宏观政策对咸宁市房产的影响

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1、湖北科技学院浅谈宏观调控对咸宁市房地产的影响湖北科技学院资源环境科学与工程学院土地资源管理专业房地产经营与管理论文摘要近几年，随着房价不断攀升，房地产这个名词已经被大家所熟悉。而近几年国家的宏观调控政策也对房地产市场的发展起到了很大的作用。咸宁市作为一个地级城市也受到了影响，所以此次研究的目的则是通过分析近五年咸宁市的房地产状况，结合近五年宏观调控的政策，研究宏观调控对咸宁市发展的影响，从而对咸宁市房地产做出预测，使咸宁市房地产更好的发展。本文通过数据分析法和观察结合法研究此项内容，通过定量的分析研

2、究得到我们所需要的数据。关键字：房地产房价成交量宏观调控影响研究方法第9页共10页湖北科技学院资源环境科学与工程学院土地资源管理专业房地产经营与管理论文1、宏观调控及房地产的含义1、1宏观调控的含义房地产宏观调控指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民紧急协调发展的管理活动。1、2房地产的含义房地产由于其有不可移动性，因此又被称为不动产，以土地、建筑物、房地结合三种形式存在。也

3、指个人或者集体保有所有权的房屋和地基。2、咸宁市房地产的发展状况2、1咸宁市房地产过去几年的房地产状况咸宁市作为一个地级城市，房地产发展一直处于上升状态，本文主要研究的是五年的发展情况。2009年是咸宁市房地产发展的一个高峰期，那时候呈现的状态是供需两平衡的状态。特别是2009年11月召开的温泉国际旅游节，使得咸宁更被人熟悉，许多楼盘甚至出现了“有市无房”的尴尬局面。2010年咸宁市房地产出现的是“金九迎十”的局面，房地产发展形势较好，许多楼盘被抢置一空，其中新建小高层及高层项目占全年计划开发量的3

4、0%，房地产开发已由传统住宅向商业、旅游等其他地产方向发展，住宅房地产开发占总开发量的80%，其他类房地产开发呈上升趋势。2011年咸宁市的房地产持续上升，其中，碧桂园温泉城、桂花城等几个商品房主要楼市发展事态更好，持续上升。2012年咸宁市的房地产发展不管是从房价、成交量、还是土地出让量来说都有了一个质的提高，所以总的来说他是咸宁市房地产的发展另一高峰，从总体来说，咸宁市的房地产事业还会持续上涨。第9页共10页湖北科技学院资源环境科学与工程学院土地资源管理专业房地产经营与管理论文2、2咸宁市201

5、3年房地产市场2013年，截止目前为止，咸宁市房地产的成交量处于低迷时期，成交量只有1000多套，这是相对来说较少的。截止5月底，咸宁市的房价基本维持在3200多左右，但是同比上年增加了100多，而且持续上升中。以此形式发展，咸宁市的房价还会不断的攀升，但是涨幅不会太大。3、近几年宏观调控政策2009年以5月份为分界线，5月份之前房地产市场一直发展较好，后来由于房价的持续上升，5月份《土地增值税清算管理规程》的颁发，物业税的增收等等；2009年10月“国四条”的出现等等，这是2009年的国家对房地产

6、方面的宏观调控；2010年“国十条”的发布，限制了第二套商品房的购买，对房地产事业起到了一定的抑制作用；2011年银监会继续实施差别化房贷政策，以及“国八条”的发布；2012年住房信息系统联网，四大行首房贷款利率降至最低限等等，这促进了首房的买卖，而第二套房的下降等等；2013年的很多最新政策列如“新国五条”则都是为了抑制投机性住房、增加商品房等等，这一系列政策在一定的程度上促进了商品房的成交量增多，但是又不至于房价过快增长。宏观调控政策对咸宁市的房地产市场有着重要影响，但是咸宁市作为一个地级城市，

7、对政策的实施还存在一定的不足之处，因此使得咸宁市的房地产跌落起伏较大。政策刚刚出来之时会有较大的波动，但是时间已过，就会明显的下落，这是一个鲜明的对比，对咸宁市房地产事业来说是一件不太好的事，对咸宁市房地产事业也会有较大的冲击，但是就总体来说，咸宁市房地产受宏观调控的政策影响较大。第9页共10页湖北科技学院资源环境科学与工程学院土地资源管理专业房地产经营与管理论文4、房地产近几年房产销售情况4、1咸宁市近几年平均房价注：2013年是指截止2013年5月份的平均房价从此图我们可以看出从2009年至目前

8、，咸宁市的房价持续上涨，从2009年的2394到2013年的3287元，一直处于上升状态，但是前三年上升的速度特别快，后两年的速度稍微放缓，从这里我们可以知道，前三年房价上涨的较厉害。而从我们调查可知，从咸宁房地产整体布局来看现今楼盘主要分布在温泉及咸安地区只有极少部分布在其他辖区。而且通过我们的数据显示，咸宁地区房价差别较大，最大差值可以达到将近4000元，第9页共10页湖北科技学院资源环境科学与工程学院土地资源管理专业房地产经营与管理论文4、2咸宁市近几年房产成交