“海棠湾”房夭em开发项目策划

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1、2012届毕业生毕业设计（论文）“海棠湾”房地产开发项目策划Bayrealestatedevelopmentprojectplanning系另U：运输管理系专业：连锁经营管理班级：连锁09・1学号：200903621024姓名：左文凤扌旨导教师：刘佳宁完成H期：2012年5月18F1河北交通职业技术学院摘要通过对石家庄当前整个地产行业的行情分析，设计问卷调查，对石家庄市现有的房地产产品形态，竞争者状况，潜在客户喜好需求，购买力等进行调查研究。结合项目的自身情况，再次基础上进行目标市场的选定，市场细分，继而进行自身产品定位。然后根据产品

2、定位制定产品策略，价格策略，推广策略。最后做好项目的经济评估工作,以确定项目的合理可行性。关键词:价格、定位、策略AbstractTheShijiazhuangcurrentthroughouttherealestateindustrymarketanalysis,designingquestionnaires,existingtoShijiazhuangCityrealestateproductform,competitors,potentialcustomerpreferencesdemand,purchasingpowertoc

3、arryoutinvestigationsandstudies.Combinedwiththeprojectitself,againbasedontheselectedtargetmarket,marketsegmentation,andthencarriedoutontheirownproductpositioning.Thenaccordingtotheproductpositioninginsettingtheproductstrategy,pricingstrategy,promotionstrategy・Finallycom

4、pletestheprojecteconomicevaluation,projecttodeterminethereasonablefeasibility.Keyword.：price>position、strategy目录1、市场调查分析11、1项目投资环境分析11.1.1经济环境11.1.2政策环境11.1.3房地产市场环境21、2项目自身情况分析21.2.1海棠湾的交通21.2.2建设条件21.2.3周边配套21、3项目客户群体分析31.3.1居家市场31.3.2投资市场31.3.3租房市场31、4项目竞争对手分析31、5项目S

5、OWT分析32、项目定位分析42、1项目综合定位42、2项目目标客户群体定位42、3案名定位42、4形象定位43、产品策略54、价格策略54、1定位54、2付款方式54、3优惠折扣65、推广策略65、1工程整体开发，不作分期65、2广告策略65、3活动推广6参考文献7致谢8“海棠湾”房地产开发项目策划海棠湾基本资料1、市场调查分析地址友谊大街新石北路物业类型普通住宅建筑类别高层装修情况毛坯房开盘时间待定开发商河北利航房地产建筑面积230000平米规划面积100亩产权年限70年规划户数1400户绿化率40%容积率3.41、1项目投资环境

6、分析投资环境是指拟投资的地域（国家、地区、城市或街区）在一•定时期内所具有的能决定和制约项H投资的各种外部环境和条件的总和。投资环境的研究是伴随投资规模的口益扩大、资本的远距离流动、社会经济和科学技术的□益发展而逐渐深化的。1丄1经济环境从过去的半年多来看，经济增长保持稳定，通胀压力依然显著，中央紧缩的政策保持不变，人民币利率和汇率进入了一个不断上升和升值的通道，房地产市场博弈依然处于僵滞观望状态。上半年的中国经济，总体可以概括为：宏观稳定,微观调整，适度通胀，经济总体表现为稳定趋好的形式。1.1.2政策环境国土资源部部署2012年房

7、地产用地供应和监管T作时强调，充分估计一些地方可能松动调控政策等困难，做好今年的房地产用地管理和调控T作。4月中旬，温家宝总理主持召开国务院常务会议时再次强调，要坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。楼市调控从严、从紧毋庸置疑。国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，要求巩固和扩大房地产市场调控成效；要严格控制投机投资性购房需求，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价控制在一个合理水平。屮国人民银行货币政策委员会2012年第一季度例会强调，继续实施稳健的货币政策。1.1.3房地产市场环境房地产行业经过几年不理性地发展，行业内已

8、出现了泡沫。但随着房地产开发商竞相在迅激烈的市场环境中力争实现各自今年的营收目标，市场越来越规范化。2011年下半年随着国家宏观政策的调整，房地产市场并不景气，成交量大幅度下降。但石家庄市经济发展缓慢，房价相对比较平稳。