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1、一、编制目的及编制依据1二、工程概况1三、组织机构2四、管理目标3五、安全管理3六、秩序维护管理3七、保洁及绿化管理6八、设施设备管理8九、事故的处理程序9一、编制目的及编制依据1、编制冃的为落实我市创建世界现代田园城市冃标，搞好施丁•扬尘整治丁作，确保施工现场生活区、办公区环境整洁，为作业人员创造安全、舒适、文明、和谐的生活和生产环境，威兰德小镇一期工程项冃全面实施施工现场物业化管理。2、编制依据⑴、招投标文件及施工图纸。(2)、施工组织设计。⑶、国家及地方政府的有关建筑法律、法规、条文。%1
2、.工程概况1、工程慨况本工程为成都新时代天诚置业有限公司开发的威兰德小镇一期工程，程位丁•成都市双流县彭镇光荣村，东临双楠大道，南而和西面均临规划道路。建设工程场地平整，场地以周均已砌筑围墙封闭，场外有一运输道路与它相接，满足施工要求。本工程建设用地为32896.79m2,建筑总面积为135654.25m2,包括地上2栋24层和5栋26层的高层住宅,4栋3层的独立商业，地面下设一层地下室，地面上为D-orD-11号楼。地下室一层，建筑面积29231.0m2；D-01号楼地上26层，总高度78.2
3、5m,建筑面积16208.65m2；D-02号楼地上24层，总高度72.05m,建筑面积11493.19m2；1)-03号楼地上24层，总高度72.05m,建筑面积11437.03m2；D-04号楼地上26层，总高度77.95m,建筑面积16105.09m2；D-05号楼地上26层，总高度7&15m,建筑面积12566.87m2；1)-06号楼地上26层，总高度78.15m,建筑面积12566.87m2；D-07号楼地上26层，总高度78.15m,建筑面积12566.87m2；D-08号楼地上3
4、层，总高度17.225m,建筑面积2103.98m2；D-09号楼地上3层，总高度18.15m,建筑面积3001.65m2；D-10号楼地上3层，总高度17.40m,建筑面积5770.23m2；D-11号楼地上3层，总高度18.30m,建筑面积3177.32m2；地下室设置人防工程，人防面积10125.00m2o2、办公、生活区概况施工现场设2层办公楼一栋，1层库房两栋，一层卫生间两栋，及其他设备用房；办公、生活区约7000平方米，一栋办公楼，五栋工人宿舍,四个一卫生间和两个浴室，两个食堂近餐厅
5、，一个水泵房等。生产区和办公、生活区均为封闭式院落，由两个大门出入。三、组织机构本工程由河北建设集团有限公司承建，委托该公司物业服务屮心负责日常卫生、维护和保安等物业服务工作。根据项目的实际情况，我公司拟将物业服务重点放在工地出入口区域（含大门外两侧围挡各30米范围内）、生活区、办公区、围挡围墙外周边区域的环境卫生、绿化美化、维修养护和安全保卫等工作上。根据项目实际成立物业领导小组，项目经理赵金苗任组长。1、物业管理领导小组人员组成如下：组长：张迎九副组长：刘红军、赵金苗、贾良兵成员：宋小波、刘
6、志、张家胜、朱兴胜、郭生禄、刘军、牟超、邓进、肖发、田伟、钱帮开、鞠玺。四、管理目标根据建设项目规划的严肃性，定期进行检查维护。我公司将严格按照建设项目场地规划制定符合实际情况的管理制度，保证项目环境清爽明净,给工程建设人员创造工作环境，为成都市田园城市建设贡献力量。五、安全管理1、管理目标（1）确保工地内无因管理责任引发的重大火灾。（2）维护好工地内的秩序，控制工地物资的进出；控制无关人员及小商小贩进入。（3）有预见性地对任何可能危急开发商的安全情况，采取防范措施。2、建立交互式联动治安网络（
7、1）在工地内设立流动岗哨，实行24h值班巡逻制。做到2h巡视一遍，并记录安全情况及消防设备、公共物品的完好情况。（2）遇到有紧急情况或其他治安需要，管理部通过对讲机下达指令，巡逻人员町在lmin~3min内到达现场进行支援。（3）与当地派出所建立警民共建关系，并商请其警官兼任管理部安全管理指导员，定期与管理部安全管理员分析治安形势、特点以及防范的方法和技能。3、紧急情况下的应急措施（1）发生盗窃、抢劫、交通事故、火灾等异常现象时，管理部迅速调集巡逻安全管理员，以最快的速度赶到现场，控制局面，争取
8、主动。（2）迅速调整人力、物力，以确保应急工作的顺利进行。（3）发生案件时，立即报警并维护现场，协助公安机关调查破案。（4）管理部主任应在突发事件发生的第一时间到达现场，沉着、机智实施处理，并向上级进行报告。六、秩序维护管理1、工作计划针对工地的特点，物业管理公司将主动争取得到各类政府监管部门的工作指导和帮助，严格按照公安机关的规定并结合本工地的实际情况，具体制定相关管理规定和制度，争取开发商的支持和配合，共同维护该项目内各类工作的正常运行，相关物品出入的政府监管部门是：⑴易燃易爆物品及剧毒物品
