浅谈中国旅游地产开发模式

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1、摘要：作为旅游业和房地产业两大高度关联产业结合发展的产物，旅游地产成为国民经济新的增长点。然而丨I前旅游地产开发理论研究I-分薄弱，实践上刚刚起步，深入对旅游地产开发的研究具有重要的理论和现实意义。本文在借鉴国内外研究成果的基础Z上，结合旅游地产开发的理论，分析总结出国内旅游地产已形成的开发模式。关键词：旅游地产；开发；模式；比较；居所；度假；因素；中图分类号：F59文献标识码：A文章编号：1.引言中国房地产业当前止处于结构性调整的关键时期，传统的房地产项目在经历了几年的突飞猛进的发展后，价格飞升，抑制了大量的需求购买，房地产投资商开始介入旅游产业发展项目，转为旅游地产的开发。旅游

2、城市、沿海地区大中型城市及其周边地区存在着大量空置房,也在枳极寻找盘活资产、增加效益的新途径。在市场口趋饱和以及空置龙双重圧力下，开发商必须寻找新的开发方向和利润增长点，这也就为旅游地产带来了新的市场基础。而这个时候旅游度假需求急剧膨胀，为房地产业提供的发展机会，令利于房地产市场的可持续发展，使得旅游地产的开发如火如荼。2.旅游地产的现有开发模式2.1以居所为主的景区住宅开发模式此种开发模式多适用于旅游资源丰富的城市。旅游资源可以是优美的自然风光，主题突出的人文内涵，也可以是多种多样的娱乐休闲设施，其日的是依靠这些旅游资源立接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民牛活质量。2.

3、1.1直接靠近现有的旅游资源和旅游景区这类呆区住宅开发依托周围风景区的环境，为住宅营造良好的氛围。很多城M旅游景区附近的住宅多属此类。这类项目对住宅的建筑风格、建筑外观的颜色、建筑材料都有严格的规定，必须做到住宅与景区的融合。目前，很多旅游城市中景区周围的住宅都属于此类旅游地产。此外，这类在景区开发的旅游地产项目事实上已造成对旅游和环境资源不可修复的破坏。2.1.2自我营造的旅游景区附近开发景区住宅这类房地产不依附现右的旅游资源、旅游景区，往往先投入巨资，专注于搞人型旅游项R开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用吸引人流物

4、流，将生地变成旅游熟地，引起景区附近地产升值，再趁势开发房地产。女II,华侨城是此类旅游地产的典型代农，华侨城先后建成世界之窗、锦绣中华、中华民俗村、欢乐谷四个主题公园，为自C创造出区域性旅游资源优势，再以此为依托,开发高质量的旅游主题地产，房价因周边的坏境而持续上升。2.1.3旅游景观开发合二为一的地产开发此类开发•旅游景观开发高度融合，房地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。景即是房，房即是景，景中有房，房屮有景。景观房产本身就是景观构成的有机组成部分，无论别墅、公寓均按它所在的环境氛围建造,在造型、选材、用料、装饰上都极富个性，将旅游地产开发提升到一个新

5、境界。如，宋城集团在杭州乐园开发的荷兰水街私人酒店、地屮海公寓、地屮海别墅、高尔夫酒店等。2.2以旅游度假为目的的度假房地产开发模式此类房地产多建在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目的地城市,其最大的特点就是休闲度假。它依托现有的优秀旅游资源旅游景区，乂投入休闲度假设施设备的建设，人力营造旅游度假飢围，为异地置业者提供第二居所度假休闲。位于韶关市曲江县南华曹溪的“假口温泉度假村”是这类开发模式的典型代表。这种模式又可以细分为产权酒丿占、时权酒店、养老型酒店和时值度假型酒丿占儿种。2.3以旅游接待为目的的旅游商务地产开发模式旅游商务地产是指在旅游区

6、或奥附近开发的提供旅游服务的建筑物及商业性设施。包括住宿、餐饮、交通、会展旅游、购物、娱乐等设施以及城市游憩商业区中的接待设施等。其发展必须有一定的游客基础，经济发达的大中旅游城市是首选。一般需要呆区统筹规划后再开发建设，确保景观的完整性和连续性。其中白营式饭店、旅游会展设施和商业游憩区内的房地产项目往往在旅游商务地产中扮演重要的角色。例如国内唯一具有热带风情的“亚龙湾国家旅游度假区”。2.4与旅游相关的写字楼开发模式此种开发模式主耍以写字楼的形式出现在旅游资源丰富的城市，专为旅游企业如旅游社、旅游咨询机构等提供集中办公的场所，这不仅方便于木城届民岀游，也方便外地来游游客。目前此类

7、开发在中国比较少运用，但C有涉猎。两安旅游集团运用此种模式开发西安大厦，开创了先河。2.5以人盘形式出现的综合型旅游地产开发模式前而的介绍的四种开发模式都属于氓-•模式，而以大盘形式出现的综合型旅游地产属于复合型开发模式。这类房地产项目多在旅游目的地城市，兼有第-•居所和第二居所两种功能。它涉及的旅游地产开发项目众多，包括大型游乐园、湖滨髙尔夫球场、园林五星级酒丿占、英式马术俱乐部、旅游风情小镇、产权式度假公寓、连排别墅、独立别墅等。社区配套包括中小学、幼儿园、保保中