浅析中国旅游地产的市场开发

《浅析中国旅游地产的市场开发》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、浅析中国旅游地产的市场开发程彩虹!王建成!（长江大学文理学院!湖北!荆州）【摘要】!本文阐述了旅游地产作为一种地产形态的特殊性，详细分析了房地产与旅游的内在联系，论述了中国旅游地产的发展特征以及旅游地产的运作流程及特征，同时也指出了中国旅游地产在发展过程中应该注意的一些问题以及改进方面；文章对于促进旅游地产在中国的发展具有的指导意义。【关键词】!旅游地产!主题地产!产权酒店!!随着中国房地产业及旅游业的发展持续升温，同时国家也出游资源与地产的优势互补，相互促进，从而形成旅游地产发展的基台了一系列促进房地产及旅游业的政策与法规，旅游地产呈迅速本要

2、件。旅游地产作为一种新的地产模式，具有其鲜明的特征。发展的势头。旅游地产是指以稀缺的旅游资源为基础，通过对旅!!（一）!项目地域特征———以个性化的旅游资源为依托游，休闲度假，展览会议，教育，娱乐等产业的整合而进行的复合式!!旅游地产一般位于自然景观，人造景观及人文景观比较丰富房地产开发及营销模式，开发项目全部及部分实现了旅游功能。的地区，如海南，武夷山等。特定的稀缺性旅游资源是旅游地产发!!旅游地产可以分为以下三类：；一是旅游居住性地产，主要是展的基础。开发商通过开发营造丰富的景观资源，吸引消费者进指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间

3、；二是旅游经行旅游观光及休闲度假甚至居住等消费行为，从而为房地产开发营性地产，主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供营业性房地产打下坚实的基础。项目，如商店、餐馆、娱乐城等及关联空间；三是旅游综合性地产，!!（二）!消费群体特征———以细分化的中高收入阶层为对象主要提供用于旅游休闲度假的居住性和经营性的综合性建筑物及!!旅游地产是经济发展到一定阶段的产物。无论从消费行为还关联空间，如度假村、产权酒店等等。是生活方式来看，旅游地产要求消费者具有较高的收入。旅游地!!一!房地产与旅游的内在联系产的形态不一样，消费行为特征也不一致，定位的目标消费群体也!

4、!旅游作为一种以旅游资源，旅游设施等要素为依托的消费形有所差异。产权酒店一般是以投资为目的兼带消费行为的中产阶态。房地产与旅游的内在联系是旅游地产得以发展的根本因素。层为目标市场。度假村及度假别墅则主要是以强烈度假需求的高二者在环境，文化以及生活方式等层面上具有内在的联系，通过科收入群体为目标市场。学设计和架构这种联系对于促进旅游地产的发展具有积极意义。!!（三）!房地产置业特征———以多层次置业的异地置业为主!!（一）!房地产与旅游资源都是一种环境模式!!旅游地产具有明显的异地置业特征，大多表现为二次置业，三!!房地产本身是以特定的建筑物形态

5、来表达其价值的，是人造次置业。旅游地产地产是以稀缺性的旅游资源为依托的，直接表环境的重要组成部分，也是生活环境的一部分。通过旅游地产实现为满足人们的旅游休闲度假等方面的消费需求。所以，旅游地现房地产与旅游资源的有机融合，实现环境模式上的互补。产对于异地置业者而言，主要为了满足消费者旅游度假及投资方!!（二）!房地产与旅游都体现了一种文化形态面的需求；其中，投资价值在旅游地产中占有较重的地位。!!随着社会的发展，旅游不仅是观光性的景观资源，而且成为休!!三!中国旅游地产项目开发成功的重要措施闲文化的重要组成部分。就旅游资源本身而言，旅游资源本身具

6、!!随着旅游地产在中国的升温，在中国旅游地产以丰富的形式有独特的价值，体现了不同的文化形态。自然环境景观体现的是在不断发展。由于开发商掌握的旅游资源差异及企业发展战略的生态绿色文化，人文环境资源则体现了特定的历史人文内涵。同不同，房地产企业对旅游地产的开发策略也是有所差异。深圳华时，房地产作为建筑实体也是特定文化思想的空间存在。因此，旅侨城以旅游主题公园著称，中坤集团则以旅游风景区开发闻名。游地产可以在特定文化思想内涵的主题下，实现房地产与旅游的目前，中国旅游地产重要有三种发展模式：旅游主题地产模式，风公共表达。景区旅游地产模式以及产权酒店及时

7、权酒店等形式。我们应该注!!（三）!房地产与旅游都代表了一种生活方式意到旅游地产涉及的领域众多，关系错综复杂。因此，在旅游地产!!旅游日益成为人们生活中的一部分，而且从观光旅游发展到开发过程中，应该注意以下问题：休闲度假旅游。休闲化的生活方式逐渐成为人们追求的生活状!!（一）!统一协调项目开发与运作，通过统一规划实现旅游地态。旅游无疑是休闲生活方式的重要体现。产项目的综合开发!!二!中国旅游地产的特征!!旅游地产涉及房地产，旅游，交通，娱乐，商业等多种经济形!!随着生活质量的提高，消费者对居住环境的要求越来越高是态，同时，项目规模一般比较大，整

8、体开发运作周期长。另一方面，一个必然的趋势。特定的景观资源为消费者提供了舒适的居住及旅游地产在市场开发以及配套设施建设方面关系复杂。因此，开发消费氛围