2009年中国旅游地产开发模式探讨研究报告

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1、我国旅游地产开发模式探讨二零零九年二月目录对旅游地产的认识国内外旅游地产的发展主要的旅游地产模式国内典型旅游地产企业——华侨城地产典型案例分析旅游地产的概念及开发对象旅游地产是指以旅游景观为依托，以房地产开发为经营手段，具有旅游、休闲、度假功能的旅游产品和物业形态。旅游地产的开发对象为旅游物业。一般而言，旅游物业除按传统方式开发经营的酒店和度假村外，具体还包括：休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及分时度假、产权酒店、主题社区或景区住宅、养老度假村、登山、滑雪运动度假村、高尔夫度假村、休闲生态

2、度假村等产品模式。旅游地产是旅游业与房地产业的结合房地产业旅游业旅游地产对其重要支持为其提供市场空间旅游地产不是一个单一的概念，而是把旅游业与房地产业相结合的一个全新产业模式，另外再加上完善的配套。从产业本身的特点上来讲，旅游业和房地产业都是属于关联性很强的产业，房地产业是旅游业发展的重要支持，旅游业为房地产业的发展提供市场空间，因此，从某种意义上讲，二者的结合有着必然性。旅游地产业作为一种新兴业态的出现，是在全球经济增长和环境变化的影响下，房地产业和旅游业二者互动发展的结果。房地产业向旅游业的渗透

3、使旅游地产业逐步从房地产业分割出来，成为一种新兴的边缘产业。随着泛旅游与超地产相结合的时代来临，旅游地产逐渐成为旅游区域打造和房地产经营的交融点，已从以前简单嫁接发展到为城市运营、区域开发提供支撑的模式。以旅游资源和旅游环境为依托多选择在旅游景区、度假旅游地及其附近，如海滨、森林、湖畔、滑雪运动场、高尔夫球场或人造主题公园旁边以房地产开发为主要经营手段通过开发、营销、管理旅游地产产品，满足人们对旅游物业资金投入少、使用次数多、每次使用时间短、能够投资增值的要求，同时实现旅游地产开发企业的发展目标具备

4、居住、旅游、休闲、度假功能在功能上，旅游地产既要有住宅物业的基本功能，又要具备旅游、休闲、度假功能，它既是一种旅游物业形态，又是旅游产品的一种形式旅游地产的主要特征旅游地产与传统房地产特征比较类型功能特征策划特征投资特征消费特征经营特征环境特色设计要求旅游地产既要有住宅的基本功能，又要满足度假旅游的特殊需要前期更有意义，符合休闲度假的人性化设计投资回收率高，基建比重相对较小消费档次高，把握社会价值与回报的平衡消费的可存储性和期权消费，可异地经营依托于独特旅游资源丰富的地区（包括自然景区、人造景区）概

5、念主题，强调外部环境的设计，侧重于配套设施的建设（如餐饮、清洁）传统房地产相对单一，满足日常生活工作起居（如住宅、商务或工业）高度完备的系统组织，关注产品生活功效以基建为主消费层次多样，以商业性为主经营本地化，很难跨地区经营局限于小区的绿化环境，无独特性参照专门的建筑标准旅游地产的开发要素2345优良的自然环境准确的前期策划和主题定位完善的配套服务与设施持续的投资完备的网络开发旅游地产，一定要先有优良的自然环境，并且自然环境本身具有旅游价值，甚至是旅游品牌。优良的自然环境将给项目的开发带来先天优势，

6、这是空间特性与产业性质对旅游地产在定位上的要求，是必要条件。旅游地产属于大宗的非必需品消费，客户购买非常理性，因此如果不针对客户作独到的策划，将很难引起消费者的兴趣，前期策划至关重要。主要是挖掘和创造卖点，比如环境、投资回报率等。旅游地产的开发区域应该具备较为完备的道路、水、电、通讯等市政设施以及购物、休闲、娱乐、运动场所，使得消费者在旅游度假的同时也不会感觉到生活不方便。旅游地产的特点是用地范围大，往往需要在已有的自然景观上扩展新的景观，如建造高尔夫、滑雪、划船等一系列娱乐设施。这种形式的开发费用

7、非常高，需要开发者建设所有的服务设施并采用大规模营销手段来宣传产品，从投资建设到获得收益的过程会相对较长，因此需要持续的投资。住宅房地产可以通过优美的环境品质、完善的设备体系以及殷勤的物业管理来打动消费者，而旅游地产则是在此基础上，还要有一个己建立好完备的再营销的网络，让消费者看到长期的投资回报和不断地有现钱落入袋中的前景,才能吸引消费者的投资。1旅游景区地产旅游景区地产（也被称为“旅游景观地产”）主要指的是在风景（包括自然景观和人造景观）旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐等非住宿性质的建

8、筑物及关联空间。这种房地产的意义在于增加景区的游览内容，提高游客的游览兴趣，进而间接提升其它旅游地产的价值。旅游商务地产旅游商务地产是指在旅游区或其附近的提供旅游服务的建筑物及关联空间。包括了住宿、餐饮、交通、会展旅游、商店、娱乐等设施以及城市游憩商业区中的接待设施等。其发展必须有一定的游客基础，经济发达的大中旅游城市是首选。旅游度假地产旅游度假地产指的是为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间。此类旅游地产产品形态、产权形式多样，如