楼市宏观调控的新国五条

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1、楼市宏观调控的新国五条2013、2在本月12日的国务院常务会议上，国务院总理温家宝分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，并提出了五项要求。事实上，如今调控正迈入一个关键时期，一方面调控多日以来开发商“动价”情况出现，而另一方面一些城市泽出现了企图甚至取消限购令的苗头。在这个路口，楼市向左走还是向右走？新国五条做岀了很好的回答。解读“新国五条”1、各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制

2、。2、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。4、切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构

3、支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。5、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。“新国五条”的影响“新国五条”仍然是今年4月份“国十条”的延续，但是，与“国十条”相比，“新国五条”更为严厉，主要体现在四个方面：一是新规对第三套及以上住房贷款政策的最新表述是“暂停发放”，相比“国十条”更加强硬，这意味着在全国范围

4、内第三套及以上住房贷款将被“一刀切”叫停。二是新规对购买首套房的首付比例全国一律最低30%,而'‘国十条”中并没有这么高的要求。国十条”规定：对于购买首套住房的家庭，购买90平米以下的住房贷款首付比例最低为20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款的首付款比例不得低于30%。三是新规要求各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。此前，由于“国十条”的下发，购房者想出了迂回应对方式一一利用原先的房产申请抵押消费贷款再购新房，新规将杜绝这种“打擦边球”现象

5、。四是新规首次提及银行对房地产贷款的要求，规定对有对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为的房地产开发企业停止放贷或贷款延期……【详情】“新国五条”无疑是"新国十条”的配套政策。对比“新国十条”不难发现，“新五条”规定不但更为具体，而且更为严厉，比如，“新国十条”规定，房价过快上涨地区,商业银行可根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款，而“新五条”则直接规定：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。而且，“新国十条”没有明确提出房产税，而“新五条”提出加快推进房产税改

6、革试点工作，并逐步扩大到全国一一这说明房产税的脚步越来越近。“新五条”是对“新国十条”的补充和强化，着力点在于鞭策“新国十条”落实。在我看来，尽管总的来说“新五条”新意不多，基本是在重申“新国十条”内容，但表明了中央继续深化楼市调控的态度，而且监管部门也及时发现“新国十条”落实不力这个问题并加以纠正。巧合的是，日前《人民日报》网上问卷调查显示，八成网友认为政策落实不力。“新五条”就是中央抽向政策落实环节的一根“鞭子”:首先是“鞭打”有关部门加强监督检查，提高工作效率。在楼市调控关键期的七八月份，有关第三套房贷“开闸”

7、、二套房贷“适度宽松”等动摇楼市调控的消息不断传出……【详情】楼市调控一览表福州楼市几近崩盘2010年4月，新'‘国十条”出台受到楼市新政“新国十条”的影响，房地产股暴跌。而在福州市场，多数购房者开始观望，一些达成签约意愿的客户开始反悔，暂缓签约，有的房东为了抛售房源，日降价数万……【详情】2010年10月，楼市''限购令”出台《福州市人民政府办公厅关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》下发。《通知》规定，本市行政区域内户籍居民同一购房家庭，只能在本市五城区新……【详情】2011,1月限购令

8、顺延，国八条出炉加息与新国八条影响福州楼市44.6%购房者暂缓买房计划，分析人士认为，央行选择在农历新年刚过这一节点来加息，意在应对当前不容忽视的通胀压力，货币政策进入加息通道意在……【详情】2011年7月，新“国五条”不期而至一方面调控多日以来开发商“动价”情况初现，而另一方面一些城市则出现了企图放松甚至取消限购令的苗头。在这个路口，楼市向左