月湖板块市场调研

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1、洋溢地产月湖板块项目市场调研长沙洋溢房地产营销策划有限公司洋溢地产目录ContentsPart1Part2Part3Part4长沙宏观经济分析长沙房地产市场整体分析月湖板块市场分析区域楼盘详细情况及主要竞争对手研究洋溢地产Part1长沙宏观经济分析洋溢地产2005年-2010年长沙市GDP产值情况（亿元）近几年来长沙GDP保持快速增长和人均GDP都保持两位数以上的增长速度，较快的城市经济发展速度为房地产行业的持续发展提供了良好平台，同时房地产业对GDP的增长起到很大推动作用。洋溢地产长沙市历年固定投资完

2、成额度（亿元）近六年来，长沙市固定资产投资额保持稳步、快速增长洋溢地产长沙历年社会消费品零售总额（亿元）长沙市社会消费品零售总额增长迅速，居民消费逐年升温，市民消费意识强；人均消费性支出占可支配收入的比例较大，居民用于储蓄的部分有限，高消费、低储蓄是长沙居民普遍生活状态。洋溢地产近年来长沙人口数量（万人）近年来，随着长沙城市化进程加快，长沙市人口呈现稳步、快速地增长趋势。人口的快速增长，尤其是城市人口的增长为城市房地产发展提供了强有力的基础，为房地产发展提供了强有力的市场保障。洋溢地产2005年-201

3、0年长沙市城市居民人均可支配收入（元）长沙市人均可支配收入高，消费型城市特征十分明显。洋溢地产小结：与其它中部城市相比，长沙可支配收入排名较前，但房价排名却偏后；长沙经济水平处于中等水平，未来的城市经济发展空间很大；长沙储蓄存款余额明显相对较少，消费水平比较高，消费支出大。城市GDP及人均GDP均呈两位数的增长速度，经济高效、快速发展，城镇居民生活稳步提升，区域房地产价格偏低现象等种种数据表明，未来长沙房地产市场发展仍有较大的上涨空间。洋溢地产Part2长沙房地产市场整体分析洋溢地产长沙房地产重要动态【

4、部分楼盘被要求限期整改】5月31日，长沙楼市“一房一价”政策实行“满月”，长沙市物价局派出60名人员对长沙市42家楼盘的明码标价情况进行检查，发现执行情况参差不齐。“此次检查中发现的不规范楼盘，将是我们的监控重点。我们将跟踪管理，限期整改。”长沙市物价局相关负责人表示，他们还会加强对商品房明码标价的监督检查，扩大检查范围，实行拉网式排查，对屡教不改、涉嫌价格欺诈的违规行为将从重处罚。洋溢地产【湖南32个违法用地市(县区)负责人被集中约谈】6月7日，省政府在长沙召开全省2010年度土地卫片执法检查警示约谈

5、会议，32个市(县、区)政府负责人作为被约谈对象到会。省委常委、常务副省长于来山对被约谈对象进行了集体谈话，他指出，各地各部门要高度重视土地卫片执法检查工作，各地政府主要领导要亲自抓，亲自部署落实，确保执法检查工作顺利实施、整改到位。洋溢地产【7月1日起长沙住房公积金最高可贷50万元】从长沙住房公积金管理中心获悉，7月1日起，长沙市住房公积金个人住房贷款最高额度将由40万元调整为50万元（含县（市））。按照首套房首付三成、贷款七成计算，最高可买71.43万元的房子。【望城正式成为长沙第六区】据了解，经省

6、政府报请国务院批准，中共长沙市委、长沙市人民政府6月21日以长发[2011]18号文件明确，撤销望城县，设立长沙市望城区，望城正式成为长沙市第六区。洋溢地产【今年计划投资292亿元建125个重点工程项目】6月16日，长沙市住房和城乡建设暨重点工程建设工作会议举行，会上下发了《长沙市政府2011年市本级城建重大建设项目投资计划》，明确今年长沙共安排城建重大建设项目125个，年度计划投资292.7亿元。长沙市委副书记、市长张剑飞强调，今年要特别强化重点工程安全质量管理，工程进度无论什么时候都要服从工程质量和

7、安全。洋溢地产长沙市楼市动态销售情况2010年-2011年长沙内五区销售网签面积月度走势万㎡250200150100500套21000180001500012000900060003000纯商品房149.6486.79118.01180.72121.4392.8984.92100.14122.08195.5173.11189.15194.3176.3477.4476.63108.7893.26住宅139.176.6107.21164.67114.2282.8175.9487.43112.81180.61

8、61.94179171.2269.2770.3169.14100.9884.47住宅套数124927442978214728101897663701487471099017301154531691416568655464976177953976191月2月2011年6月份商品房网签成交量为93.26万㎡，环比上下降14.3%；其中住宅成交84.47万㎡，环比下降16.3%，同比上升2%。2011年6月住宅销售网签总套数为7619套，环比下跌