高新区板块市场调研报告.ppt

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1、南昌市高新区板块市场调研报告第一部分高新区宏观环境分析区域概况：高新区位于南昌东大门，面积231平方公里，拥有900余家企业及瑶湖高校园区高新区是南昌东大门，是我省唯一的国家高新区。高新区创建于1991年3月，1992年11月被国务院批准。全区企业900余家，外资企业200余家，美国微软、科勒、耶兹、法国ABB、德国G&D、台湾东元等一批国际知名跨国公司和中兴通讯、深圳方大、江铜集团、TCL等一批国内知名企业进驻。区域内瑶湖高校区14.7平方公里，目前有江西师范大学、蓝天学院、南昌工程学院等7所高校进驻。人口概况：高新区人口总数30余万，半数产业人口，大学生占比较大；区内常住人口

2、22.85万人，未来5年将突破50万人口总量：高新区目前常住人口22.85万，主要人口由产业人口及高校人群组成；大学生10万余人，与产业人口平分秋色，高新区加上外来务工人员，目前高新片区内人口总数约30万人。人口结构：从人口组成来看，高新区总人口1/3人口为大学生，半数以上为产业聚集性人口，本地居民所占比例有限。未来人口预计：由于瑶湖组团的规划建设，特别是洪都集团的搬迁，航空城的开建，未来5年区域人口或将突破50万。交通路网：高新区交通路网四通八达，北京路、南京路直达市区，紫阳大道连接东外环高速，富达右路联通红谷滩及昌北，交通极为便捷，但是部分区域公交欠发达轨道交通：地铁1、3、

3、4号线经过高新区，未来出行将十分便捷，特别是地铁1号线2014年的通车运营，为沿线房地产项目的发展注入活力各条线路说明如下：1号线：双港站，蛟桥站长江路站，珠江路站，八一桥西站，绿茵路站，丰和站，会展路站，秋水广场站，中山西路站，子固路站，八一馆站，八一广场站，丁公路北站，师大南路站，彭家桥站，谢家村站，青山湖大道站，高新大道站，艾溪湖西站，艾溪湖东站，太子殿站，天祥大道站，奥体中心站2号线：南昌西站，龙岗站，国体中心站，卧龙山站，岭北三路站，前湖大道站，学府大道东站，翠苑路站，雅苑路站，红谷中大道站，滕王阁站，阳明公园站，青山路口站，福州路站，永叔路站，丁公路南站，南昌火车站，

4、洪都中大道站，辛家庵站3号线：瑶湖北，民丰路，丹霞路，青山路，八一大道，叠山路，象山路，象山南路，绳金塔街，十字街，京山北路，迎宾大道，至莲塘4号线：高速客运西站，站前北大道，朝阳洲南，抚生路，洪城路，洪都大道，南京东路，上海路，国威路，火炬大道5号线：下罗地区，长堎大道，学府大道，红谷南大道，学府大道，朝阳大道，江铃西路，高新大道其中2016年前将完成1号线和2号线的一期建设，全长共50.6公里，静态投资为264.24亿元，其中地上高架为2.8公里，地下铁路为47.8公里。按照每1.2公里设一个出、进站口规划，全线共设出、进站口41个。高新风光及配套：五星级大酒店、艾溪湖湿地公

5、园、奥林匹克中心、高校园区等高校资源：瑶湖高校园区，规划占地面积25平方公里，可容纳15所院校，发展人口30万，是江西构筑人才高地和科研的重要基地，目前入驻师生10万余人南昌高新区已成为江西省科技含量最产业集聚效应最显著、发展速度最快、创新能力最强的经济区域。经济跨越式发展，省内经济龙头，GDP向千亿迈进高新区，光伏产业、LED产业、航空高技术产业和服务外包产业，已经或将要成为该区支柱特色产业。总投资500亿元的光伏产业园，将建成全球产业链最完整、科技含量最高的光伏产业园。同事，高新区真着力建设国产大飞机零部件研发制造基地，力争2018年实现总收入1000亿元。在中华环保联合会和

6、北京大学中国低碳发展研究中心共同主办的“低碳发展经验交流会暨低碳中国突出贡献城市、企业、个人”授牌仪式商。南昌高新区被评为“低碳中国突出贡献园区”。2009年度南昌高新区凭借强大的发展动力，在国家科技部日前公布的国家高新区评价试行结果中，综合实力成功跻身前30强，排名全国第28位，成为我省首个迈进国家级高新区前30强的开发区。1991年，南昌高新区在一片农田上起步，当年GDP仅3亿。2003年，全区GDP突破100亿。到2005年突破200亿，仅用了2年的时间；到2006年突破300亿只用了1年的时间；2009年全区GDP收入618亿元，2010年园区GDP681亿元，地区生产总

7、值完成212亿元，财政收入突破21亿元。高新区宏观环境分析总结优势—Strength片区作为南昌市东大门，紧邻南昌市老城市，随着城市的快速发展，区域将逐步发展成为南昌市湖滨产业居住区；瑶湖组团规划的提出，及大量的土地出让和品牌开发商的进入，将使区域发展奖更加迅速，特别是在政府大量资金及市政配套的支持下，板块效应的凸显，区域发展将更快；地铁一号线2014年的运营，艾溪湖大桥、麻邱立交的竣工将为区域的交通带来更加的优势，片区未来交通优势将显著；劣势—Weak片区未来规划定位较好，但区