沈阳棋盘山板块别墅市场调研

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1、沈阳东陵棋盘山板块别墅市场调研[关键字]：棋盘山、别墅；[简介]：东陵棋盘山板块作为沈阳别墅物业的标杆板块，众多项目的发展对于沈阳市场具有较为明确的借鉴意义；沈阳别墅市场分为三大板块/东陵棋盘山板块综合价值最高别墅市场沈北辉山板块东陵棋盘山板块桃仙板块板块名称配套成熟知名度景观资源区域潜力交通条件东陵板块桃仙板块沈北板块板块认知沈北辉山板块:新兴别墅区东陵棋盘山板块:高档别墅区桃仙机场板块:传统别墅区项目名称规模（万平米）容积率开发商产品形式价格（元/平米）户型面积兰乔圣菲150.226万科新墅独栋、联排均价20000240平（联排）290-656平（独栋）桑堤亚纳7—

2、—良运独栋、联排二手房10000~15000340平（联排）470-530平（独栋）奥林匹克花园三期漫步地中海180.51奥林匹克置业独栋、联排、洋房独栋15000联排8300洋房5500356平（独栋）200－250平（联排）50~150平（洋房）唯美十方4.750.18亿达独栋——650－800平清韵百园14.10.774中盈福汇独栋、联排、洋房独栋12500双拼11500联排8000洋房4600280-306平（联排）260平左右（双拼）320－500平（独栋）86~160平（洋房）沈阳碧桂园4931.48碧桂园一期联排、双拼、洋房双拼6100联排5000洋房32

3、00联排250~330双拼320~530洋房104~150阳光假日山庄1.80.62宏基独栋、联排二手房5500~8000——中旅国际小镇1500.53港中旅联排、双拼、洋房、小高联排6228、洋房3698、小高3298元双拼296平、联排219-248平、洋房104-160平、小高88平板块分析东陵棋盘山板块——整体板块价值较高，产品类型丰富，以改善、度假型物业为主东陵棋盘山板块兰乔圣菲06年10月开盘，建筑面积15万平米，共约800户，月均消化30套08年5月开盘，建面4.75万，月均消化40套08年6月开盘，总建面493万平米，月均消化50套08年9月开盘，建面1

4、50万，月均消化70套08年5月开盘，建面14万平米，月均消化40套07年9月开盘，建筑面积18万平米，月均消化约40套06年11月开盘，建筑面积7万平米；月均消化约30套桑堤亚纳漫步地中海唯美十方清韵百园沈阳碧桂园阳光假日山庄中旅国际小镇08.一季度07.二季度06.三季度06.四季度07.一季度07.三季度07.四季度08.二季度08.三季度08.四季度09.一季度09.二季度05年6月开盘，建面1.8万，月均消化50套在售项目较多，存量较大，别墅产品平均月消化速度为40套左右现有市场存量约500万平米月均消化速度约40套案例分析区域内重点在售项目分析万科兰桥圣菲中

5、旅国际小镇奥林匹克花园三期漫步地中海沈阳碧桂园万科兰乔圣菲规模建筑面积15万㎡位置东陵区东陵路123号建筑类别独栋、联排，四、五期全部为独栋容积率0.34绿化率70%车位每户均带独立车库开盘时间2006年7月，四期08年9月分期共分五期开发，现售第四期在售情况及价格四期独栋别墅现均价20000元/平米先期推售26套，目前共消化10余套户型面积306~1112平米，主力户型400平米左右物管独栋5元/平米·月，联排周边交通168路、331路、4305，项目在连通沈阳与抚顺的公路连接带上，距京沈高速约7公里，沈阳市二环约10公里，距太原街商圈约30分车程，开发商沈阳万科新墅

6、置业有限公司沈阳别墅价格标杆，高端度假别墅项目的代表万科兰乔圣菲6所私人高尔夫球俱乐部、高级马场等专属配套，凸显项目高端定位项目实景立面及园林风格：社区保留纯正的美国兰乔圣菲小镇的南加州风格，同时吸取该小镇的精髓，充分应用了西班牙Mission传教士风格，体现在建筑里面与园林设计中优质的园林及建筑设计、会所等硬件配置、万科品牌物业保证等，均为项目提供增值理由万科兰乔圣菲四期独栋别墅306~451平米户型优质产品设计，符合万科兰乔圣菲系列产品的一贯风格，充分体现尺度感；半地下室，下沉式庭院，首层入户花园，双向入户，独立双车库，起居室挑高、大面积露台、退台设计等诸多元素应用

7、，别墅符号丰富；产品评价——四期户型尺度较大，产品设计较多亮点，别墅元素丰富四期产品配比：四期共规划独栋别墅约52套，先期推售26套，其中306~451平米主力户型18套，393~528平米户型共7套，1112平米楼王1套；后期26套户型采用同样户型配比万科兰乔圣菲销售情况——前期销售情况良好，目前受大势影响较为严重项目分期：项目全盘规模15万，共分五期，约300套别墅，其中独栋、联排套数约各占一半；一期：独栋35套（06年7月开盘）二期：独栋20套，联排36套（07年6月开盘）三期：联排88套（08年1月开盘）四期：独栋52套（08年9