德思勤东莞丰硕广场写字楼营销策划报告

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1、德思勤_东莞丰硕广场写字楼营销策划报告中国•东莞丰硕广场营销策划报告颠覆传统缔造完美丰硕国际商务中心重塑新生代写字楼价值观报告框架1、市场概述2、项目分析3>项目定位4、营销推广5、商业建议103>.65%25320元6、73%27025元城镇人均可支配收入25.71%38275个48955个全市私营企业累计5.33%26.90%27.74%20.64%19.05%20.06%增长率2120.74亿元1068.73亿美元209.42亿元6649.85亿元695.89亿元3151亿元2007年16.50%2013.4亿元居民储蓄余额13.24%进出口

2、贸易总额13.51%163.94亿元房地产开发投资额23.31%5512亿元工业总产值16.91%584.54亿元社会消费品零售总额20.26%2624.63亿元国内生产总值(GDP)增长率2006年指标私营企业数量激增，工业总产值与进出口贸易均增势较强，外向型经济活跃。东莞市宏观经济指标东莞经济发展东莞丿力年GDP亿元，年GDP均实现18%以上的惊人增长速度。东莞市经济走势分析东莞丿力年经济产值走势（亿元）东莞产业结构以第二产业为主，第二、第三产业总值增长迅速。东莞市产业结构分析2007年广东主要城市GDP及增长率（亿元）东莞的经济地位在珠三角城

3、市中举足轻重，2007年东莞GDP为3151亿元保持排名第四，而年增长率稳居广东省第一，发展势头迅猛。东莞经济在珠三角增长率第一珠江三角洲东岸重要的地区性中心城市重要的信息技术产业化基地以国际制造业名城为特色的现代化中心城市科技中心信息中心商务中心加工屮心采购中心物流中心现代制造业名城城市定位目前，东莞市已形成一组完整的产业链，为城市资源整合、经济腾飞提供了条件。同时，各行业间日益频繁的商务往來也对城市的商务配套完善提出了更高的要求。产业联动虎门、常平——物流基地东部工业园——生产基地松山湖科技园——研发基地集产、学、研于一体的创新产业城市商贸、科

4、研城市东莞城市转变——经济社会双转型策略简单的加工制造业基地工业城市新型创新产业和服务业的发展高科技产业和新型商业的发展产业升级，配套支撑推动东莞商务地产与商业地产的发展刘志庚书记在两会期间接受采访时指岀：东莞将加大产业转移的力度和速度，通过调整产业结构，把一些劳动密集型产业调出去，腾出空间，发展高新技术产业。产业结构的调整与升级，将大大促进东莞写字楼的需求。产业升级带来写字楼的需求产业结构优化使得东莞产业重点由生产型转向科技、流通型企业，大量金业转型后由镇区向城区涌入城市经济实力吸引外地大型企业来莞设立办事机构开拓市场便捷的交通区位优势、“价格洼

5、地”的成木优势吸引穗、深科技产业类成长型企业为降低成本迁往东莞随着东莞产业结构优化、外地大型公司进驻、穗、深成长型金业迁移等因索综合影响，东莞城区的私营企业数量正急剧上升，加剧对写字楼的需求。东莞屮小型企业发展迅速“东莞大道总部经济”的构想付诸实施，东莞大道今后将沿着一条商业发展为主的脉络前行，写字楼产品将是其中最大的受益者。截至2007年底,全市已有公司制企业6863户,比2006年底大幅增长19.73%；截至2007年11月底，全市民营登记注册户数达43.67万户，比上年同期增长16.5%；民营登记注册资金达816.4亿元；全市私营企业累计48

6、955户,比2006年增长27.90%；年底已达702.11亿元，比2006年增长25.6%。市级民营科技企业逐年增长东莞中小型企业发展迅速宏观政策从政策面看，07年政府采取了系列有效的措施抑制房价上涨及投资过热，未來将陆续出台相关政策进行调控。将压抑住宅的投资，从而转向商务物业投资。《中华人民共和国物权法》通过八部委：整治房地产市场秩序严厉打击违法违规行为《中华人民共和国物权法》正式实施国土资源部：六项措施深化土地市场治理整顿储蓄存款利息所得个人所得税的适用税率由现行的20%调减为5%o中国人民银行、中国银监会27日晚联合发布通知，对己利用贷款购

7、买住房、乂中请购买第二套（含）以上住房的，要求贷款首付比例不得低于40%。上调金融机构人民币存贷款基准利率3月10月4月7月8月9月《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》以户为单位介定第二套房11月12月将实施稳健的财政政策和从紧的货币政策2008从宏观长期来看，房地产仍将保持持续强劲的发展国民经济发展看：1、中国GDP增长不低于8%,中国经济在未來儿年仍保持持续增加态势,整体经济环境看好。2、民众投资热情因人民币对外升值对内贬值将更加剧。地产发展看1、屮国居民的住房需求远远未得到满足，需求旺盛。2、中国城市化进程也对住房提出了更多的需求。房地

8、产长期发展势头强劲虽然市场处于冰冻期，但品质好性价格高的写字楼项目销售良好。市场需求旺盛。9.27新政后，投资客大幅减少，