别墅户型设计要点及案例

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1、别墅户型设计要点及案例——唐尧别墅种类独栋别墅别墅：独立的庄园式居所，是居宅之外用来享受生活的居所双拼叠拼联排独栋别墅户型独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。独栋别墅分为大独栋和小独栋别墅，主要是体现的别墅的面积上，本按指对大独栋做研究。独栋别墅定义合理安排室内的行为路线独栋面积需300—350平米，豪华型独栋面积至少500-600平米；别墅功能空间分为主要空间和次要空间，各空间设计比例适中。独栋户型设计

2、原则地上面积区间450-550平方米，总建筑面积700-800平方米宅基地面积1000-1300平方米，其中集中花园面积至少500平方米地上二层或二层半，地下一层，地下面积200-250平方米室内车库，双车位5间卧室，包括2个主卧区，3间次卧室起居室面宽在6-9米一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。大独栋户型设计要点大独栋户型各功能空间建议面积观澜高尔夫大宅C型700平米地下室整层总面积499㎡，设有桌球、棋牌室、健身房、茶艺、酒吧、家庭影院、酒

3、窖等欧陆风情的生活空间，宽阔的平台花园最大限度将景观引入室内，宽敞明亮的厨房和电梯厅展现尊贵生活。电梯大堂23㎡平台花园186㎡，可通过楼梯直达花园厨房29㎡地下室平面建面499㎡首层平面建面280㎡会客厅50㎡以观澜高尔夫大宅C型为例建筑面积：700㎡花园面积（含泳池）：1353~3790㎡三车位架空层车库二层平面建面199㎡三层平面建面222㎡平台花园35㎡卧室34㎡卧室46㎡会客厅23㎡电梯大堂37㎡露台33㎡公共与私密空间严格区分，每个卧室皆带卫浴和露台自成套间，构成豁达开敞的生活空间。主人空间阔达222㎡，

4、生趣盎然的环境格调、豁达开敞的空间呈现高雅尊崇生活品质。主人套房104㎡睡房47㎡电梯大堂25㎡拥有5个以上卧室，同时利用赠送的大面积空间，配置完善的居住、娱乐和休闲设施，筑成一个纯粹独享的私家会所，可承担企业会议、商务接待等用途。观澜高尔夫大宅C型700平米户型——优山美地B10地下平面点评：功能分区较齐全且合理，但地下室不适应设计卧室。地下室采光不好，没有独立的地下庭院卧室户型——优山美地B10首层平面点评：进门为旋转楼梯，十分堂皇气派。结合旋转楼梯设计衣帽间，符合大别墅客户需求且利用了空间。从旋转楼梯处向左为相

5、对公开的礼仪接待区，向右为相对私密的家庭活动区，动静自然分离。利用地面的标高变化界定空间增强空间的趣味性。双楼梯设计，大气，但一层客厅、餐厅、家庭室、早餐室之间不应有大面积实墙隔断且客卧过于小气。客厅餐厅家庭厅旋转楼梯点评：次卧室均有独立的卫生间和衣橱。从走道可以南北观景（入口玄关与客厅）缺少观景平台。户型——优山美地B10二层平面联排别墅户型联排别墅即Townhouse，每户独门独院，是由几幢单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。联排别墅定义Townh

6、ouse户型设计要点地上面积区间250-270平方米，总建筑面积320-350平方米,与小独栋产品拉开差距，4联到8联地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米进深15-18米室内车库，单车位3-5间卧室，包括1个主卧区，2-4间次卧室起居室面宽在5米左右一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；设备间与用人房置于地下。Townhouse户型各功能空间建议面积鸿威海怡湾海际别是TA户型四层5室2厅4卫300.00㎡一层采用电梯直接入户并赠送超大花园一层赠送面积超

7、大，可把架空层进行改造，改造为家庭影院、活动室等。架空层花园车库鸿威海怡湾海际别是TA户型四层5室2厅4卫300.00㎡二层为纯粹的公用空间，吃饭会客可在此。花园及大露台的设计增加了情趣空间整体设计过于狭长，夹在中间的别墅户型采光不太好。鸿威海怡湾海际别是TA户型四层5室2厅4卫300.00㎡二层为纯粹的公用空间，吃饭会客可在此。花园及大露台的设计增加了情趣空间整体设计过于狭长，夹在中间的别墅户型采光不太好。鸿威海怡湾海际别是TA户型四层5室2厅4卫300.00㎡四层为主人房专区，赠送超大前后露台，前看海景后看园林。

8、采光极好。使用面积远远高于实际面积。双拼别墅户型由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与联排、独栋相比，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间双拼别墅定义双拼户型设计要点地上面积区间150-250平方米，总建筑面积300-400平方米,与联排产品拉开差距，为2联地上三层或二层半，地下一层