别墅户型开发及设计论文

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1、关于别墅户型开发及设计探讨摘要：别墅社区的最突出主题是别墅建筑，最重要的功能部分也是别墅建筑，建筑在很大程度决定了基本功能的成败，也控制了别墅社区的个性和风格。社区内的建筑如处理不当，或平淡乏味，或杂乱无章，必然影响整个社区的品质，因而也影响到项目开发的成功。本文针对别墅项目开发及户型设计进行了探讨。关键词：别墅户型设计造价定位abstract:themostprominentvillacommunitiesthemeisthevillabuilding,themostimportantfunctionofv订l

2、aisalsopartofthebuilding,buildinginlargeparttothesuccessorfailureofthebasicfunctions,andcontrolthecharacterandstyleofthevillacommunities・thebuildingsinsidethecommunitysuchasprocessesimproper,ordullandboring,ordesultorily,willinevitablyaffectthequalityofthecom

3、munity,andalsoaffectthesuccessoftheprojectdevelopment・thisarticleinviewofthevillaprojectdevelopmentanddoormodeldesignarealsodiscussed・keywords:villadoormodelthedesigncostpositioning中图分类号：tu2文献标识码：a文章编号：随着城市的发展，环境开始慢慢被破坏，生活水平的提高，人们对生活质量有了高层次的理解：从以前简单的炫富到现在精神上更

4、高层次生活品质的追求。别墅生活一一这个曾经人生梦想的家园，但是现在这已经远远不够了，满足不了富有品味的成功人士的高生活要求。为了追求更好的居住环境，为了逃避城市典型的非人性化建筑模式带来的压迫感，人们越来越希望远离繁华的城市中心，延伸到郊区，开始新的选择，逐渐向纯朴、自然的乡村别墅环境靠拢。渐渐的乡村别墅成为了当今现代社会的一种潮流，乡村别墅概念逆流而上。1房地产项目的开发定位1.1高层次、高起点定位，充分利用和保护非常好的天然山体和小区内的溪流；1.2整合优化周边的旅游资源共同发展；1.3项目定位为中端的别墅区

5、，服务人群为企业主、成功的金领人士，用于渡假、商务等用途。2规划构思总规划坚持以人为本，结合地型和流溪做出一个景观中心和两条绿化轴线.实现人与自然的和谐统一，充分利用流溪、山地、瀑布等得天独厚的自然条件，打造优越的生态环境和渡假居住乐园。用地基本上为南北向，并且依山傍水，能充分的采光通风，属于较为理想的用地坡向。南面的山地较陡，但植物种类丰富；北面山地的原生植物很多都被烧毁，但地势丰富。用地东面为大片农田.更有1型的流溪贯穿东西地块，涂中有不少小瀑布流经。景观视线较为丰富。1.1功能结构通过土地开发，营造一个集环

6、境保护、休闲、旅游、居住于一体的山水生态居住区典范，更配有五星级的会所。2.2规划思路(1)800亩森林用地仅规划200多套独立别墅，弥足珍贵；(2)250-400nf独立别墅，提供高品质的上流生活；(3)私家泳池花园(花园面积1-4亩不等)，提供私家社交活动场所；(4)平层的建筑形态，结合地块内部自然资源依山而建，带来最大的私密空间；(5)提供各种私人服务，彰显尊贵.2.3设计原则(1)充分、合理、奢侈、有节制的张扬(2)紧凑的平面布局和丰富的空间划分(3)空间序列完整，通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势

7、(4)平均空间尺度比豪宅别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲切感和被包围的安全感可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧室等(5)注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感2.4生态与自然环境生态环境十分优良，森林的凉伞效应十分明显：流经项冃所在的的流溪河水清澈，是一个优美的居住环境。2.5古为今用，传承传统精髓，演绎现代生活自然建筑要充分考虑功能性、地域性和文化性(1)功能性一一满足消费群现代的主活方式和形态，适合现代人的居住和家庭结构层次多元化发展(2)地域性一一满足消费群

8、骨子里对传统生活体验的心理需求。(3)文化性一一对味，利用文化沟通的共同点产生共鸣2.6打破主次空间格局主次空间不再仅仅考虑在室内，而是将所有空间掏出来，打破重新布局…空间相互间气场的游动，来源于景观的营造。(1)不做高，而做广。类似于万科总部，横着也是一种霸气。(2)立面简约，反映一种中性而传统的人文索求。(3)充分利用高差，营造建筑的层层迭起的仪式感3户型单体建筑设计