联排别墅户型设计要点

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1、摘要　　联体别墅是从石库门、新里、花园住宅演变而来，体现了舒适型住宅的发展趋势，具有其他类型的住宅无法比拟的优越性，在房产市场占有一席之地。关键词　　联体别墅石库门住宅新式里弄花园住宅1、联体别墅的演变　　本世纪20年代大量兴建的石库门住宅是联体别墅的雏形。单开间，一客一厢，一客二厢等不同平面布局适应不同人口结构的家庭居住，朝南客堂楼，朝北亭子间南高北低的布局和错层式的联体别墅如出一撤。厢房客堂围合的南天井布局保证丁客堂楼的充足日照。30年代起，随着钢筋砼的普及，砖混结构的三层新式里弄住宅大量出现，基本还是沿用石库门住宅的布局形式，只是前

2、厢房后退至与客堂平齐，降低天井围墙的高度，扩大了的天井变成一方小小的园地。增加了钢砼结构的挑阳台，建筑间距的扩大，给轿车进入室内创造了条件。电话，卫生洁具引入中国后，又把现代化设备引入新里弄住宅，与联体别墅的功能相比，新式里弄住宅已基本到位了。　　30年代后期出现的花园住宅在新式里弄住宅基础上又进了一步，建筑间距再度扩大，使南天井形成了小花园，原来适宜错层布局的双跑楼梯改为单跑楼梯，这样，亭子间变成了朝北卧室，满足了三代同堂大家庭的居住需要。在建筑北面还增设了后天井，大厨房，佣工房等服务设施，与联体别墅的功能相比，已有过之而无不及了。2、

3、联体别墅体现舒适型住宅的发展趋势2.1住宅类型比较　　改革开放25年来，我国城镇居民人均住宅面积从2m2到4m2，以至于基本达到户均一套房的水平。随着国力的增强和人民生活水平的提高，很多家庭的居住需求已从经济型向舒适型跨越。那种日照不足，视线干扰严重的蝶型住宅已逐步淘汰出局。窄面宽，大进深通风不良的旧式板状建筑也难以满足舒适要求。大面宽浅进深一梯两户的电梯住宅在舒适度上有了很大提高，但平面形式的住宅很难在舒适方面再有突破。而且土地资源和设备利用率差，开发成本高，得房率低，限制了市场吸引力。跃层住宅可谓有空中别墅的美誉，但仍须分摊较多的公用

4、部位面积。多层和小高层住宅在提高舒适性方面相对高层住宅更有潜力，但还是和跃层住宅一样满足不了独家独院，车库进户等舒适性要求，没有电梯或碰巧仅有的一部电梯检修，登高爬楼时就无法体验舒适感了。2.2独立别墅　　独立别墅是最具舒适性的住宅，尽管现在新建的独立别墅的建筑规模远远比不上解放前官宦巨商极尽奢华的豪宅，但其土地利用率之低仍属各类住宅小区之榜首。目前房市频频亮相的独立别墅小区，建筑容积率一般小于0.3，也就是一幢300m2的独立别墅要占用至少一亩半的土地。尽管高收人群体有这样的市场需求，但如房产开发商为追求高额利润而在中心城区盲目大量开发

5、，必将大幅度降低中心城区的建筑密度和人口密度，打破社会服务和社会保障原有的平衡。我国城镇居民的人均土地占有水平本来就少得可怜，让少数人占用大量属于全民资源的土地，这对社会公众也是不公平的。所以，在中心城区必须严格限制独立别墅的开发总量。设计原则。2.3联体别墅　　联体别墅在户内已具独立别墅的全部功能，由于联体，所占园地就要相对小些，且分成宅前宅后两块，各功能区域的平面和空间尺度相对经济。现代家庭人口不多，230m2左右的联体别墅已可以涵盖独立别墅所有的户内功能。而建筑容积率要比独立别墅高一倍左右。所以有前瞻眼光的房产捕捉住这个潜在的市场商

6、机。在中心城区的周边开发联体别墅小区，将可能成为建设舒适型住宅的方向。3、联体别墅的基本特征　　（1）联体别墅层数在三层以下，独门独院，连续拼接户数不超过六户，如单数户数拼接的，中间一户面宽较小，以保持左右基本对称的建筑外观韵律。　　（2）屋顶以整幢建筑的外观需要灵活布置，完全不受石库门、新式里弄等砖木结构每户以封火墙为界的约束。所以，错落有致的斜屋顶是联体别墅标志性的特征。局部抬高檐口标高以增加顶层外窗高度，在坡屋面上开设老虎窗或天窗以改善通风采光，这些，既丰富了建筑造型，同时又为降低建筑总高度创造了条件。　　（3）有室内车库，有至少与

7、本户相同面宽的私家花园。这些也是联体别墅的主要特征。　　（4）为了最大限度地增加绿化面积，前后排建筑往往合用一条车道，所以联体别墅产生了南入口和北入口两种基本房型，通常要求车库门和主入口布置在同一朝向。　　（5）由于内部各功能区域的层高要求差距很大，按照该高则高，能低则低的合理布局原则，错层或夹层的空间布局几乎成了连体别墅的固定模式。　　（6）联体别墅的会客、餐食、服务、卧房，都有相对独立的区域，互不干扰，私密性严格按客人，家属、主人三级层次逐级提升，其主功能区域的平面和空间尺度都比较宽敞，体现联体别墅以舒适性为主，经济性为辅的设计原则。

8、4、各区域的功能要求和空间尺度4.1底层　　是全家公共活动的场所，是从进门到私密卧房之间的过度地带。其布局和装饰也是最体现舒适性和主人生活品位的地方。　　(1)玄关。是进人大门后适应室内外温差