集团五方检查公共—物业参考标准

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1、序类别检查内容参考标准及注意事项1强电系统1•高压供电设备；2.低压配电设备；3.动力设备；4.照明设备［含景观照明］;5.后备发电机；6.建筑防雷装置；7.接地系统。设备资料：具备高低压变配电设备操作和维护保养手册、电气系统图、平而图、隐蔽工程验收资料及说明、电气设备明细表、承包商资料及产品合格证/质保书、各种用电设备调试、测试验收报告、避雷装置系统图、测试报告、防雷办验收报告、产品合格证、隐蔽工程验收单等。强电设备：配电柜、联络柜等安装及使用符合规范，箱体及部件齐全、配电箱开关安全可靠、无发热/过热迹象、冋路/相位正确、导线连接正确可靠、导

2、线无损伤、吊件/预埋件牢固、电气管线安装符合规范、接地与接零正确接线端线路标识清晰，铭牌悬挂规范，电器仪表安装符合规范、外观完好、读数显示正确，符合使用功能，电缆桥架板闭合，电缆沟无杂物、无渗水，电缆盖板设有拉手。配备高压女全用具（绝缘地毯、绝缘林、绝缘靴、绝缘手套等）照明设备：路灯、草坪灯、吸顶灯、日光灯、泛光照明等灯具安装牢固，尤污染，配件齐全，灯线（灯管）不外露，开关功能正常。灯具光度/热量正常、插座/开关/盖板外观良好，插座相位准确，应急照明符合使用功能，安装牢固、位置合理。建筑防雷：接闪器、引下线，接地装置，防雷区的划分，电磁屏蔽，等

3、电位连接，电涌保护器（SPD）等应符合设计及检测技术规范。序类别检查内容参考标准及注意事项2弱电系统1.楼宇自控系统；2.可视对讲机系统；3.有线电视系统；4.网络宽带；5.电话；6.保安巡更系统；7•保安防盗监控系统；&周界红外报警系统；9.门禁/门磁/窗磁等安防设备；10•停车场管理系统;11•智能E系统12背景咅响系统设备资料：具备各弱电系统的操作和维护保养手册（包括楼宇自动控制系统、防盗监控系统、电话和综合布线系统、背景音响系统、车库管理系统等）、各弱电系统图、平面图、弱电系统设备明细表、承包商资料及产品合格证/质保书、隐蔽工程验收单-

4、、技防办、有线电视台等政府职能部门的验收合格证明、车库管理系统使用批文、设备原理图、电脑软件程序和说明等。弱电而板：所有电话、宽带、电视插座和智能开关等安装牢固，不歪斜，表而无划伤、无污染，配件齐全，与墙/台贴紧，防水插座防水盖板表而无划伤、无污染，配件齐全，与墙体贴紧，使用功能正常。对讲系统：单元门口机、辖区门口机、监控中心均能实现对讲联网，数字按键对讲喇叭及刷卡等功能必须正常，安装牢固，表面无严重划伤，配件齐全，与墙体贴紧。巡更系统：巡更采集器使用功能必须止常，巡更点安装牢固对靠、表血无污染，与墙体贴紧，巡更管理软件编写和更改工作止常、信息

5、存取和打卬工作止常。监控系统：所有监控设备的图彖或声音或报警等功能必须止常。周界系统：红外对射报警器防区划分合理，无盲区和死角，防区间距符合规范，报警主机和显示屏必须能显示和记录报警状态、报警时间等信息。门禁系统：所有门禁/门磁/窗磁等设备使用功能必须止常。车库管理系统：千库收费管理系统道闸机、读卡器、摄像装置口动化使用功能必须止常，车辆进出时间、车牌和计费数据读存记录准确、图像清晰，所有道闸安装牢固，设备外观无严重划伤、缺损，附属设施配件齐全。智能卡系统：帮能卡管理系统的记录、査询、更改等操作使川功能必须正常。背景音响：背景音响与消防紧急广播

6、切换功能正常，室外音效防水性能良好，所有控制及定时广播功能止常。序类别检查内容参考标准及注意事项3消防系统1.监控中心设备；2.消火栓系统；3.消防喷淋系统；4・消防报警系统；5.消防应急广播［背景广播h6.消防联动设备。设备资料：具备消防自动报警系统、喷淋、消火栓水系统设备操作和维护保养手册、消防水、给水、排水系统图、平血图及电气控制图、消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表、消防验收批文，一卫主防疫、排水检测和质验站等政府职能部门验收报告、消防水系统试压、调试及验测报告，产品合格证/质保书及承包商资料。消防联动：报警主机、三方通话、消防应急

7、广播、消防风机、防火卷帘门等设备联动使用功能必须止常。水系统：消防管道、消防水箱内必须有水，管道水压必须符合设计规范，消防泵、喷淋泵、湿/干式报警阀、水力警铃、末端放水阀等必须符合使用功能。消防管道水流导向标识齐全，管道油漆无漏刷、少刷。消火栓箱内消防龙头、消防灭火器、消防水带等附属设施正式交付物业前配备齐全。报警系统：消防报警探测器、手动/光电报警器、警铃、电梯迫降钮、消防电话等使用功能必须正常。送排风系统：正压风机及风压测试符合规范，防火分区总阀，流量开关、机械防排烟、防火阀使用功能正常。消防通道：消防通道畅通，通道防火门无封闭符合规范。序

8、类别检査内容参考标准及注意事项4空调系统1.中央空调机组设备；2.空调电气控制系统；3.空调媒水系统；4.通/排风系统；5.分体空调机。设备资料：具备