物业综合检查标准

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1、综合检查标准检查项目检查内容检查频次检查部门检查标准行政管理办公环境地面、桌面、墙面　　地面清洁　　桌面整洁、无杂物　　墙面洁净、装饰得当、无污迹文档资料记录　　填写完整　　出现问题有跟踪、记录、处理过程及结果归档情况　　及时　　编号准确资料收发　　有登记　　资料齐全　　符合程序　　传达、落实及时　　无遗失或“暂时找不到”现象，无外流现象资料文件、合同　　无使用作废文件资料　　行文规范、意图表达明确，无明星语病，无严重错别字　　上报及时物品管理办公用品、设备　　帐物相符　　复印机等贵重电器能正常使用、妥善保管　　节约用纸，能重

2、复使用的纸张应充分利用印章管理　　有登记　　有专人保管电脑硬件（主机、显示器、打印机及其它附件）软件　　电脑运行正常，有故障能及时维修　　保持清洁，外表无灰尘、污垢　　不随意拆卸、更换配件　　无与办公无关的软件　　文件管理有条理，便于迅速查找　　重要文件有备份职业形象仪表　　姿势端正，用于规范着装　　按规定着装，佩戴工作牌，服装整洁，工作牌无污损食堂卫生　　无鼠、无苍蝇，洁具洁净，无变质食品，食物保存卫生成本控制采购与物料管理采购申请与执行　　严格要求、计划申购，无越权审批，无失控采购现象物料入库控制　　按要求检验，有检验记录

3、物料保管及入库　　堆放有序，有标识，分类堆放；出库有登记（用途、领用人、领用时间等），有出库记录招标合格分包管理　　按要求选择，评审分包方，有合格分包方名录及评审记录招标执行　　无违规招标现象，有招标记录招标档案管理　　无遗漏，保管有序，有目录人事管理劳动纪律考勤执行、记录　　严格要求考勤，考勤报送及时工作规范　　严格按制度考核，有记录人事手续办理花名册　　登记及时，与实际人数相符档案管理　　及时归档，资料齐全，有引索易查找请销假申请、销假执行　　严格按集团、管理公司级物业分公司请销假规定执行员工假期统计　　有统计，统计准确，

4、记录清晰培训培训执行培训计划、记录　　按计划执行，有记录，有总结入职员工培训　　按制度要求对入职员工进行相关培训，有记录培训效果培训的了解程度　　员工培训有记录，并了解所接受培训的内容员工对培训的应用程度　　员工知道如何将培训内容运用到工作中检查控制检查执行各级检查情况　　按制度进行各级检查，有检查记录纠正纠正情况　　纠正及时，符合指定纠正/预防措施的有纠正/预防措施考核根据检查结果的考核情况　　对检查结果的责任追究明确，对责任问题有考核统计分析检查结果统计及分析情况　　周检、月检每月有统计、分析，工作计划实施　　完成效果调整

5、　　因故不能完成时因及时做出调整考核　　及时对各班组进行考核，并及时上报顾客沟通信息登记及处理　　登记清晰、完整；处理及时，无遗漏走访、回访频次及记录　　按规定频次走访、回访，有记录社区文化计划　　按计划开展活动，变动有调整记录实施方案及记录　　有方案、有图片投诉处理记录　　接诉、处理、回访等记录及时、完整处理　　及时，业主反映良好机电设备变配电系统变压器运行、保养及相关质量记录情况　　变、配电设备正常运行，高、低压配电柜、配电房清洁，相关安全防护设施齐全、完好，标识明确，质量记录认真真实，齐全，相关设施设备保养责任人业务知识

6、熟练。变压器室卫生状况及防小动物进入实施情况　　高、低压配电柜、配电房状况及防小动物进入实施情况　　设备标识情况　　设备保养责任业务知识掌握程度　　发电机组机组运行、保养及相关质量记录情况　　发电机组可随时启动并达到正常运行标准，质量记录认真真实，齐全，机房清洁，标识明确，相关设施设备保养责任人业务知识熟练。机房卫生状况及防抗力物进入设施情况　　设备保养责任业务知识掌握程度　　各种水泵水泵运行及相关质量记录情况　　水泵能正常启动并达到正常运行标准，质量记录真实、齐全，机房或井坑清洁无杂物，标识明确，相关设施设备保养责任人业务知

7、识熟练。机房卫生状况及标识情况　　设备责任人业务知识掌握情况　　电梯电梯运行状况及相关质量记录　　电梯运行平稳无异常振动、冲击及不平层现象；厢内、厅站按钮完好；紧急呼叫对讲、监控系统工作正常，轿厢、轿顶、机房、地坑清洁；各传动部件润滑保养合格；监管责任人业务知识熟练；对供方的监管到位；机房卫生状况及标识情况　　设备监管责任人业务知识掌握情况　　二次供水管及蓄水池设施蓄水池及二次供水管道清洗、保养情况及相关质量记录　　二次供水管道及阀门不存在中度锈蚀，漏水、堵塞现象；水池排气孔，检查口沙网封闭严密，二次供水设施情况记录齐全，水质

8、监测合格，无二次污染情况；二次供水设施清洗消毒水质监测、二次污染情况　　智能防范系统闭路监控设备、智能卡出入管理设备、可视对讲设备现场做实例试验，住户保安报警设备与监控中性做联机试验　　对模拟试验能准确监视并将资录相存档，重放图像清晰，现场保证出入受控，可视对讲工作正常，住户