建筑装饰工程造价管理探析

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1、建筑装饰工程造价管理探析1建筑装饰工程的特性1.1装饰的档次不同，要求的施工工艺差异很大。建筑装饰工程是指在工程技术与建筑艺术综合创作的基础上，对建筑物或构筑物的局部或全部进行修饰打扮与装饰点缀的一种再创作的艺术活动。其施工的难易程度，工序的多少，艺术性的强弱，装饰材料的档次、工程造价的高低。与设计者及业主对该工程装饰档次的追求的不同而有着极大的差异。1.2受气候条件的影响较小但和土建工程联系很大。建筑装饰大多在室内作业。受气候因素影响小，维护设施较小,可节省开支。但建筑装饰工程在设计和施工上和土建工程的许多项目关系密切。需对照建筑施工图对结构主体，水电线路进行检测和清理

2、修整，这往往需要增加投资，使装饰工程更复杂。1.3合同工期一般较短而且工作面较狭窄。由于受施工条件的限制，很少使用大中型施工机械，手工操作仍然是主要的施工方法。材料及半成品的水平。垂直运输基本上靠人力，难以组织流水作业，劳动效率较低。施工空间较小，加上多工种平行搭接作业造成工作面狭窄。这样就加大了工程的风险，提高了工程的造价。1.4新材料和新工艺的应用增加了不确定性。新材料不断涌现和新施工工艺不断发展更新，引起设计的标准化程度很低，使许多分部分项产品的批量较小，琐碎而杂乱。由于新材料、新工艺的应用及对装饰效果需求的不同，稍上档次的装饰工程造价往往要超过土建工程。甚至成倍增

3、加，带来造价的不确定性。1.5手工活多且人工费用高。装饰工程与土建工程不同，其施工内容复杂、艺术多样，对工人的专业技术水平要求较高。从事装饰工程的工人基本上以技术工人为主，造成建筑装饰工程的人工费较高。通常比正常土建工程人工工日单价高出两三倍。2加强建筑装饰工程造价管理的有效措施建筑装饰工程的投资贯穿于整个建设过程，造价人员对装饰工程的控制工作一般体现在设计和施工阶段。而设计方案的技术经济比较与设计审核、装饰工程施工承包合同价的确定和工程变更的控制是造价人员控制投资的重点。2.1合理控制装饰工程设计费，提高装饰设计质量由于目前装饰工程设计取费一般做法是根据装饰工程概算投资

4、额的比例取费，因此存在投资越大，设计费越高的倾向。因此，在签订设计合同时，即要避免片面追求设计费低廉O又要避免设计费与设计质量脱节的缺点。建议应根据原估算额确定设计费，同时对无特殊理由严重偏离投资限额的设计给予一定的罚款。2.2装饰工程方案设计的技术经济比较和设计审核业主对装饰工程首先只有一个构想和投资上的限额，而构想的实施和最终投资额确定的决定性阶段是设计阶段，尤其对装饰工程总投资的影响及潜力挖掘方面。设计阶段约占整个建设过程的80%-90%。因此，设计阶段投资控制的好坏直接影响到最终投资额是否能满足投资限额的要求。进而影响到业主构想实施成功与否。设计阶段投资控制的方法

5、主要是运用限额设计法和价值工程法，以设计质量、装饰功能以及投资作为综合目标，正确处理好技术与经济的关系。①真正理解业主对该工程的装饰意图。明确装饰设计要求与总投资限额。②对各种装饰方案在功能、环境及投资等方面进行综合评价，协助业主正确优选方案避免唯美主义或唯经济观点。③开展限额设计，避免各专业或分项工程的分配投资目标失控。即监理工程师在设计过程中。及时对已完的图纸估价，并与控制目标比较。使整个设计阶段处于受控状态，将设计与经济二者有机地结合起来。④对装饰工程概算和技术经济指标计算的精确度应达到90%以上，尤其是各方案间相对造价的比较更应精确，以免误导。⑤及时准确掌握市场信

6、息。由于装饰材料的发展很快，其市场价格变动非常频繁，及时准确地掌握装饰材料市场变化信息是提髙方案概算准确度的基本条件。⑥以主要材料、设备的选用为控制重点。由于装饰工程主要设备和材料的投资约占总投资60%-70%,因此了解业主的意图。充分研究主要材料、设备的功能及用途并加以控制，可以取得事半功倍的效果。⑦重视设计审核,确保设计图纸的完整性以及各专业的配套、协调及施工的可能性。做好外部条件的衔接，认真落实环保、消防等部门的要求，以提高设计质量，达到减少施工阶段产生工程变更及索赔的可能性。⑧在审查设计时若发现超投资现象。要通过替换装饰材料、设备或请求业主降低装修标准来修改设计，

7、从而降低工程投资。2.3搞好招投标及合同的签订工作如何通过招投标方式获得合理的装饰工程合同价款，需注意以下几点根据不同情况争取选择固定总价合同或固定单价合同。根据建筑装饰工程工期短、投资大、工艺繁杂、设计与施工交叉和定额无法满足工程需要等特点，为便于较好地控制总投资，避免施工过程中产生过多争议，以采用固定总价合同或固定单价合同为宜。%1中小型装饰工程应尽可能采用固定总价合同；能够详细计算工程量、图纸完善的大型工程应采用固定总价合同；工期长、图纸不是很完善以及无法准确计算工程量的大型工程，可采用固定单价合同。%1大中型装饰工程装