六安房地产的发展与营销策略的研究

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1、六安房地产的发展与营销策略的研究金永平（黄山学院黄山242700）摘要：六安房地产这几年的发展可谓为是日新月异，从高屮到现在每一年回家都可以看见不一样的六安，可以看见一座座新的楼盘拔地而起，让我深深的感叹六安这几年不同凡响的变化。这次，通过以前对六安房地产市场的了解以及相关的书籍与互联网，从而更加的了解六安房地产的发展状况与问题以及其相关的营销策略及解决的方法。从而可以更好地掌握学习的有关房地产市场营销的内容，以及希望对以后的学习与生活屮冇所帮助。关键词：六安市房地产发展营销策略-：雇市的区如召六安市位于安徽西部，大别山北麓

2、，俗称“皖西覽六安依山襟淮，承东接西,区位优越。东与省会合肥市相连，南与安庆市接壤，西与河南省信阳市毗邻，北接淮南市、阜阳市。贯淮洲而望江海，连鄂豫而衔中原，是大别山沿淮经济区的中心城市，地处中国经济最具发展活力的“长三角”腹地，是安徽省会经济圈的重要组成部分，也是承接东部沿海地区经济辐射和产业转移的前沿地带。六安市区内国有土地级别划分为：一级地区主要分布区位:东至新涓河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放西路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围

3、闭合区域。二级地区主要分布区位：东至湃河总于渠以及皖西人道两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠，振华南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米范围，黄大街，鼓楼街，北至皋城西楼北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前的梅山南路，解放南路，佛子岭屮路两侧200米范围内地段。三级地区主耍分布区位:东至宁平路东侧200米以及皖西大道两侧200米和安丰两侧200米范围，南至佛子岭东路两侧200米火车站站询的广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西两侧200米向北沿沸河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇沿手拖

4、厂以南向东至湃河总干渠范围的闭合区域。四级地区主要分布区位:东至六安经济技术开发区，南至312国道和小华山园艺场，西至三里街，六安。师专，北至光华厂，市化肥厂以及污水处理场及解放北路两侧200米的闭合区域。五级主要分布在四级地区以外的城区边缘地带土地储备状况城市近期规划居住用地103&17万平方米，远期规划1598.58平方米。城市发展储备十地主要分布在城市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子，由储备屮心统一收

5、购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让，〃征、收（购）、储、供〃一条龙管理。到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。除市政务中心、体育中心及城市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。总体上讲,未来土地市场供应体量较大，新增土地主要集中在开发区和火车站北部和政务新区；存量土地对房地产市场的供应较强，说明六安市政府在未来旧城改造上建设力度较大，将对整体房地产市场及居民生活水准的提高产生积极影响二六安房地发展状况1、房地产开发投资稳步增长

6、。随着政府支持力度加大，开发企业及时适应市场变化，房地产开发市场明显回暖。2009年，城区共完成房地产开发投资18.17亿元，同比增＜8.9%,房地产开发投资在社会固定资产投资中的比重为15%。2、房地产税收继续增长。2009年，全市房地产开发企业缴纳营业税3.9亿元，同比增长24.2%,企业所得税5943万元，同比增长83.6%。全年房地产部门共协征税收9787万元,其中契税9051万元,同比增长189%,营业税及随征736万元，同比增长224%o3、土地购置面积大幅增长。2009年，全市以招拍挂方式供应房地产开发用地18

7、宗，比去年多10宗,面积1701亩,同比增长79.8%,出让金额约18亿元,同比增长191.6%o土地价格也大幅上涨，创历史最高水平。土地市场活跃，反映岀开发企业对市场信心的恢复。4、商品房销售逐步回升。受2008年金融危机影响，2009年第一季度，商品房销售不畅，但随着六安市政府出台的各项优惠政策和组织的“百日房展”等相关活动，六安房地产市场自4月份，交易逐步恢复，月成交量屡创新高。2009年，城区累计销售商品房164万平方米、15633套，同比分别增长54%和45%,销售金额55亿元，同比增长74%。其屮，住房销售133

8、万平方米、12467套、金额40亿元，同比分别增长57%、51%、74%5、存量房市场趋于活跃。六安存量房市场受大环境影响，和商品房市场基本一致，第一季度销售不旺，自第二季度交易趋于活跃。2009年，全市存量房销售面积为19.85万平方米、销售金额5.46亿元，同比分别增长18%和73%,