从政治经济学的视角剖析我国的高房价问题

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1、从政治经济学的视角剖析我国的高房价问题【摘要】“高房价”问题是关系到国计民生的重要问题，目前我国的房价远超绝人部分居民的支付能力，过高的房价不利于居民基木生活需求的满足，长此以往可能会带来社会动荡等问题，过高的房价还将削弱居民对其他商品的消费能力，不利于我国当前扩大内需的需要。本文从政治经济学视角剖析了我国房价居高不下的原因，并指出有效解决我国房价居高不下问题应加快推进各项改革，加快资本市场改革，为社会闲散资金提供投资的场所，加快土地交易市场改革，为形成公正、合理的土地价格提供制度保障，加快经济结构转型，为经济寻找

2、新的可持续性的增长点以充分吸收社会闲散资金，并有效缓解地方政府财政收入困境。【关键词】使用价值交换价值地租高房价一、引言近年来，我国房地产商品价格一路走高，部分一线城市商品房价格居高不下，2013年北京市商品房平均销售价格18553元，上海市商品房平均销售价格16420元，广州市商品房平均销售价格15330元，深圳市商品房平均销售价格24402元。我国当前商品房均价已超出合理水平，而在房价高涨的同时，我国房地产市场住房空置率日益上升。在房地产行业成为国民经济支柱产业的今天，保障房地产行业的健康发展对维持国民经济健康

3、运行具有重要意义。对于我国大部分居民來说,目前我国的高房价远超他们的支付能力，在我国社会保障体系尚不完善的今天，居民対住房的需求是刚性的，过高的房价不利于居民实现基木的生活需求，可能会带来社会的动荡，此外过高的房价使得居民必须将绝大部分的收入用于住房的消费，这必然会削弱居民对其他商品的消费能力，这将不利于我国扩大内需的需要。改革开放以来我国充分利用自身比较优势积极发展对外出口，经济发展取得了一定的成果，然而现在我国出口已开始走向萎缩，未来要实现经济健康可持续发展必须积极推进以扩大内需为着力点的经济结构转型。本文从政

4、治经济学的双重视角出发，通过对商品房使用价值与价值的分析，剖析当前我国高房价的原因，并提出进一步规范房地产行业健康发展，维持房价的合理稳定的政策建议。二、高房价的政治经济学分析1、使用价值与交换价值视角根据马克思的价值理论，商品的使用价值是指商品的有用性，这里商甜房的使用价值即其居住功能。从使用价值的视角分析高房价问题即分析人们对住房的居住的需求。首先，对于我国这样一个人口大国，大量的人口对居住的需求的刚性的，其次，中国传统的观念也是导致居民对住房需求具有刚性的原因，中国人自古就有较强的家庭观，住房在这里扮演了家的

5、角色，在我国房屋租赁机制尚不完善的今天，租房给人们带来的许多问题也加剧了人们对购房的需求。当前我国的房屋出租一般以短期为主，租来的房子缺乏长期的稳定性与安全感。中国人对稳定的追求是根深蒂固的。根据马克思的价值规律，在土地有限，住房供给量一定的情况下，人们刚性的需求会导致商品房的价格脱离其价值而向上波动。从交换价值的视角分析高房价的问题即分析人们対住房的交易的需求。商品房的交换价值可以理解为商品房所具有的交易的价值，在这里人们购房的目的不是居住而是出售以获得利润。根据具体出售的时间可以把这一需求分为投资性交易需求与投

6、机性交易需求。投资性需求注重对资产的长期持有，注重保值。随着经济的发展，居民生活水平的提高，居民手中积聚了大量闲散资金，在低利率与通货膨胀的背景下，居民需要寻找投资渠道为其资产进行保值投资。现阶段我国有效的投资渠道十分有限，作为主要投资市场的股票市场在我国仍处于不成熟阶段，我国股票市场具冇很强的投机性而投资性很弱。股票市场的不成熟外加居民対房价的“预期”较为看好，在投资方式有限的情况下居民将增加对住房投资的需求。这些投资者购房并不是为了居住而是用于出租或是在房产升值后出售以获取差价。投机性需求倾向于短期操作，投机者

7、的日标是短期内转手以赚取差价，投机者往往通过炒作来制造房地产的虚拟需求，进行“击鼓传花”式游戏。我国为应对经济下行压力所采取的总量宽松的货币政策与人规模的刺激政策导致的我国流动性过剩问题是房地产行业投机性过强的主要原因，这些政策所释放的货币并没有流入能增加社会物质财富的行业而是积聚在房地产等高投资回报率行业，这些政策非但没有促进经济增长与转型反而带来了房价的不断上涨。从交换价值的角度分析房地产行业中的投资性与投机性需求有助于更好的理解我国高房价问题。我国房地产市场需求过旺特别是投资与投机需求过旺是房价居高不下的主要

8、原因。2、价值与地租理论根据马克思的价值理论，商品房的价值可以表示为C+v+m,其中c表示不变资本的价值，V表示可变资本的价值，ni表示利润。不变资本c的价值主要由土地的价值、建筑材料及设备的价值构成。可变资木v的价值由建筑工人通过劳动创造的价值及营销管理等其他服务人员通过劳动创造的价值构成。剩余价值m是指资本运动过程中所产生的超出原有价值的增值价值，即我们