从政治经济学视角分析我国高房价问题

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1、从政治经济学视角分析我国高房价问题引言我国将房地产业定位为国民经济的支柱产业，并且要保持房地产业的持续健康发展。房地产业为GDP的增长做了很大贡献，所以我国的调控政策一直集中于“遏制房价过快增长”的“过快”上。国家认为彻底的抑制房价很可能会导致房地产业的彻底崩盘，最终带来金融危机，所以政策总是在边缘处徘徊，未能根本触动。但是房价的持续上升，会引起居民消费水平的下降、房屋资源浪费、社会创造力下降等问题。[1]所以，必须找到有效的解决方式。一、科学指标衡量我国的高房价为什么说我国的房价高？这种房价是合理的吗？为了科学的证明

2、我国的房价高，我们需要几个客观的指标。第一是房价收入比，它是指房屋价格与城市居民家庭年收入之比，我国遵行的合理区间是3-6倍，根据上海易居房地产研究院发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示：2015年，剔除可售型的保障性住房后，全国35个大中城市房价收入比均值为10.2倍。第二个是空置率，是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。商品房空置率在5%-10%之间为合理区；10%-20%之间为空置危险区；20%以上为商品房严重积压区。腾讯X、腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合发布的《2015年5月全

3、国城市住房市场调查报告》显示：目前一线城市住房空置率22%，二线城市24%，三、四线城市26%，以上两个指标鲜明地表明了我国的高房价。二、从马克思主义的政治经济学出发看我国的高房价问题（一）商品的使用价值视角马克思曾经说过：“物的有用性使物成为使用价值”。[2]房屋具有使用价值，它的有用性就是供人们居住。既然它的有用性是通过满足人的居住展现出来的，那么房屋这种商品就必须以满足消费者居住的需要为交易目的，在交易完成后人们使用了它的居住功能，才算实现了它的使用价值。我国是一个人口大国，并且受我国传统文化“居者有其屋”的深远

4、影响，买房子成了我国年轻人的主要目标，“需要房子的人买不起，不需要的人疯狂买”是目前我国房地产业的状况。[3]这些不需要房子的人就是想利用房产发财的投资和投机者，而为什么我国对房屋的投资和投机行为如此疯狂呢？首先，目前我国市场利率低，人们宁可将货币放在手中也不愿意储蓄，闲置资金的增加为投资和投机提供了基础；其次，我国的股票、债券等金融产品市场尚不成熟，人们也不愿意冒险将钱放到股票市场中，相比之下房产具有保值和增值的特点，更适合投资。多方面的综合因素使得投资和投机行为活跃，压制了真正对房屋有需求的消费者。（二）价值理论视

5、角从马克思的《资本论》中我们知道，商品价值的组成包括三个部分：不变资本，就是生产某种商品所需要的土地、设备等；可变资本，是通过工人和劳动对象的结合创造的价值；剩余价值，是资本家剥脱工人剩余劳动所得到的。从这三方面分析房屋的价值构成，它包括属于不变资本的土地、建筑设备，属于可变资本的劳动工人创造的价值，以及在房屋建造和出售过程中产生的剩余价值。[4]商品的价值规律是：受供求关系影响，价格围绕价值上下波动。我国房屋价值在包含了上述构成价值的三部分之外，也包含了由于供求关系导致的高出价值的部分，但高出的这部分已经严重偏离价值

6、规律，虽然有专家预言过：受价值规律影响，不管房价怎么高，最终都要降下来以符合价值规律。但是，目前我国房地产业病态的发展状态已经不像是可以被价值规律左右的，放任不管的后果就是房地产泡沫最终破裂。2017年4月1日，中共中央、国务院决定在河北省雄县、安新、容城以及周边部分地区设立国家级新区。此政策一出台，该地区的房地产业的发展瞬间有了新面貌，很多消费者都是连夜赶往该地区咨询、购买房产，房价已经翻了几番。像这种蜂拥的情况在京津冀地区还有很多，如果说能用价值规律去辩护这类现象，为房地产目前的高价开脱，那么我国的房价不可能被根本

7、遏制。（三）生产过剩的视角生产的相对过剩会导致危机，这是马克思的论断。我们在此基础上从房地产供给的角度来分析房价过高的问题。[5]我国的房地产开发商就是马克思眼中的资本家，资本家是只受利益驱使的，为了获得更多的利润，他们会将积累的资本不断地用于扩大再生产，生产出远超过消费者需求的产量（我们这里所指的消费者就是对房屋有真正居住需求的消费者），而在社会发展进步的大背景下这些消费者的工资无论怎样增加，支付能力也终究有限。就算是投资或投机者购买了大量房屋，他们也只是为了增值出售，而不是居住，无论房子在开发商手里，还是属于投资投

8、机者，房屋的性质并没有变，这些房子都是待出售以获得利润的商品，唯一变化的就是价格。房地产业出现生产过剩的现象已经无可争辩了，生产过剩带来了供求矛盾，爆发危机的可能性越来越大。美国上个世纪三十年代爆发大危机，就是由生产过剩引起的，资本家为了保持高价格宁可将牛奶倒掉也不愿意降价卖给工人。我国的房地产业在宽松的信贷环境中不断扩大生产，再