我国高房价的政治经济学分析

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1、我国高房价的政治经济学分析(论文)　　范方志　　政治科学一直研究人在公共舞台上的行动，假定政治家寻求公共利益；经济科学一直研究人在市场上的行动。假定所有的人都寻求自己的私利。假如政治意味着优雅而客气，经济意味着节省和效率，则既是政治的又是经济的这两个目标就经常抵牾。政治如何影响经济结果？也许早在人们开始对经济学本身感爱好的时候，这一题目就提了出来。历史上的经济学不但以为政治气力影响经济结果，而且经常将政治视为决定性的影响。　　在西方，政治经济学一词出现于17世纪初，已被人们使用了近400年。正是利益不一致性构成了政治经济学研究领域的基础，利益的不一致性是政治经济学

2、的核心。　　1、前言　　所谓房地产，是房屋财产和房屋相干的土地财产的总称。房地产业则是从行业分类角度来说的，具体包括房地产开发经营、物业治理、房地产中介服务和其他房地产活动4个部份。房地产业产业链条长，触及建筑、建材、冶金、金融等众多行业几千个品种的产品，被房地产业带动的直接相干或间接相干的产业达60多个，也正由于此，1996年，建设部正式提出把住宅建设培养成为国民经济新的增长点，2003年8月31日，国务院正式下发《国务院关于增进房地产市场延续健康发展的通知》，其中明确指出，房地产业已成为国民经济的支柱产业，这是国务院首次在文件中明确肯定了房地产业的支柱产业地位

3、。　　由于房地产成为普通居民消费和投资的最重要组成部份，并且房地产业在经济总量提升中发挥重要作用，各级政府大力增进房地产业发展。随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深进，政府出台了多项支持房地产业发展的产业政策和信贷政策。房地产业在政府的政策扶持和各方市场气力的推动下飞速增长，在推动国民经济增长、扩大内需、拉动相干产业、扩大就业等方面发挥了积极的作用，而且建筑和房地产业增加值占据GDP的比例接近10%。　　自2003年开始，我国房价开始快速上涨，2007年房价飙升速是惊人，乃至一些欠发达地区的价格上涨超过了发达地区，严重脱离了社会普通百姓的承受能力，对我国房

4、地产市场和全部国民经济的健康发展构成了严重的挑战，从而遭到社会的普遍关注。高房价具有很大的负面效应：1.高房价使很多家庭住房消费过度透支，挤压其它消费；2.房价太高，增加企业贸易本钱，增加居民居住本钱、幸福感着落，会致使人材流失、企业外迁，从而下降城市的竞争力；3.引发通货膨胀，房地产业具有先导性，能够带动数十个行业发展，房价快速大幅上涨，拉动了相干产品价格高涨。生产资料价格上升,最后将传递到居民消费价格上。房价高企，房地产投资利润率高，吸引国内众多炒家投资房地产,而更严重的是，在人民币升值的大背景下,大量国外的热钱涌进中国房地产市场，造成我国活动性过剩,增大通货

5、膨胀的可能；4.增加金融风险；5.资源、能源消耗严重，节能减排压力增大；6.致使社会分配不公。　　固然我国从国务院到各部委相继出台了很多相应的调控政策，从“旧国八条”到“新国八条”再到“国六条”等等，主要从土地、信贷、金融、财政、税务、供给上下工夫，但是房价却依然越涨越高，缘由何在？　　2、对我国高房价的政治经济学分析　　我们的经济增长有着深进的社会学缘由和政治性缘由。　　（一）经济因素　　1.房地产具有类似于金融产品的保值增值特性。商品房除满足人们的基本使用需求外，还具有投资特性：　　(1)商品房可以为投资者带来稳定的收益，表现为房屋租金收进；一样的，从税收的角

6、度看，房产可享受较好的待遇。在西方国荚冬答应部份抵押利息享受减税（固然在英国，这类优惠待遇已大打折扣）；答应自有住宅出租，所取得的租金收进免税；对出售房地产而取得的资本利润免征所得税和资本收益税。在德国，情况有所不同，仅限于利息减税。有趣的是，德国的自有住宅比例很低，仅仅40%，但依然高于瑞士（30%），却大大低于英国（67%），美国（65%），法国（54%），日本（61%）和意大利（70%）。由于可以扣除利息税，通货膨胀率和银行名义利率越高，那末借钱买房的实际税后本钱就越低。事实上，只要在适当的通货膨胀水平和名义利率下，实际的税后利率会成为负数。在我国住房投资交

7、易本钱和持有本钱比较低，固然，政府推动5年内对房屋交易全额征收营业税，开征个人所得税和土地增值税等，但税赋多由买方承当，在保有环节的不动产税还迟迟没有出台。　　(2)资产升值向人们注进了靠资产致富的理念，买卖差价构成一个利润来源。一是土地制度改革滞后及政府垄断推动了以土地为核心资产价格的飙升，2002～2007土地交易价格年均增幅为8.8%，其间商品住宅价格年均增幅为7.1%；二是在快速城市化进程中中，大量的资金投向了城市基础设施上，水、电、燃气、道路交通、空气、环境的改进带来了与城市相干资产的升值。　　(3)由于其兼具实业产品的特性，房地产投资风险要比金融产品更

8、小。　　(