保利地产资本结构研究(精编)

《保利地产资本结构研究(精编)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、论文题n:保利地产资木结构研究专业：金融学2013年3月摘要房地产行业是属于一个资本密集型的行业，影响具牛存和发展的一重要因索就是资金问题。而合理的安排和规划企业的资木结构是对一个企业未来的发展前景以及企业的生存力度冇很大的联系，同时企业能否实现企业价值最大化以及保持企业强而冇力的竞争优势冇着很大的作用。所以，对于分析一个企业的资本结构及优化问题有着重大意义。本文首先会对资木结构的理论研究做一个界定，同时以房地产行业发展较为良好地保利地产进行研究，对其资本结构的现状以及出现的问题进行研究分析，通过分析得出保利地产出现的问题，并针对这些问题捉出相应的解决方案。关键词：房地产资木结构保利

2、地产AbstractRealestateindustryisacapital-intensiveindustry,themostimportantfactorwhichaffectingthesurvivalanddevelopmentiscapitalproblem.Andreasonablearrangementandplanningofenterprisecapitalstructureofacompany'sfuturedevelopmentprospectsandthesurvivalofenterpriseshasalotofcontact,atthesametime,e

3、nterprisescanrealizeenterprisevaluemaximization,andmaintainastrongcompetitiveadvantagehasagreateffect・So,toanalyzeafirm'scapitalstructureandtheoptimizationproblemhasimportantsignificanee.Atfirst,thispaperwillresearchoncapitalstructuretheorytodoadefined,atthesametime,therealestateindustrydevelop

4、mentisrelativelygoodpolyrealestate,itscapitalstructurethroughanalyzingthestatusquoandtheproblems,throughtheanalysisconeludesthatpolyrealestateproblems,andputforwardcorrespondingsolutionstosolvetheseproblems・Keywords:TherealestateThecapitalstructurePolyrealestate-A厶一、nu吞（一）、研究背景及意义房地产行业是一个特殊的行业，

5、在推动国民经济发展中起着不可忽略的作用，并在其屮起着先驱作用，带动其它行业的快速发展。一直以來，房地产行业都是我国的经济支柱，推动着我国经济的快速发展。近年来，虽然我国房地产规模的平均增长速度在不断地加快，但是人多数的房地产企业它们所拥有的权益资木是很少的，它们主要的融资渠道就只有银行贷款，这样的方式过于单一，不利于整个房地产的发展，所以，对房地产企业的资木结构研究和分析就成了不得不解决的一个问题。最近这儿年，国家也对房地产这一块进行了宏观的调控。特别是温家宝总理所提出的房屋降价问题，得到了广大国民的关注。虽然现在的房价还是在攀升，但是较之前的房价上升比例，中国的房价还是得到了一定的

6、控制。在2007年时，国家就进行了五次的加息调整，而且在07年时，中央银行和银监会联合发布了一项对房地产有关的通知一《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。虽然中央对房地产的多次调控，但得到的结果并不是很理想，所以研究房地产的资本结构是具有非常重大的意义。保利地产在房地产行业这一板块的发展速度是有目共睹的，也展现了近几年房地产行业的发展趋势。保利地产的快速发展引起了大家的关注，虽然还未赶上万科等龙头老人的地位,但它也在不断的攀升。研究一家房地产企业，观察它的成长性以及后期发展的长短就不得去分析金业的资本结构。房地产行业是一个特殊的行业。主要有成本高、周期长、风险大等特点。而且它有带动

7、具它产业的快速发展。（二）、研究目的在我国，虽然现冇许多的房地产企业在快速发展，但是这些企业所具备的规模是非常冇限的。纵观我国当前的经济形势，房地产行业的资产负债率一般都是比较高的，从它们的融资结构可以看出，是非常不合理的，而且，现在的房地产企业在融资方而，一般是选择的是向银行借款，融资的方式单一，整个房地产行业，短期的负责比例往往是高于长期比例。房地产行业的资木结构不合理，这就使得它们的抗风险的能力非常的弱，当国家对银行做出一些调整的时候，如降息或升息时