保利地产资本结构案例研究

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1、中文图书分类号：F234.4保利地产资本结构案例研究学生姓名：崔健所在院系：会计学院专业名称：会计硕士研究方向：财务管理届别：2013届导师姓名：孙明论文完成时间：2013年4月独创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得安徽财经大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中做了明确的说明并表示了谢意。签名：日期：关于论文使用授权的说明本人完全了解安徽财经大学有关保留、使用

2、学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。（保密的论文在解密后应遵守此规定）签名：导师签名：日期：安徽财经大学硕士学位论文保利地产资本结构案例研究内容摘要中国房地产行业经过多年的发展已经为国民经济的重要领域，在国民生产总值中占有重要比重，同时房地产行业对金融行业、钢铁行业、水泥行业等一系列产业有较大的拉动作用，也对我国就业市场有很大的影响，房地产的稳定与高效发展关系整体经济的发展及我国就业与居民的生活。房地产企业的资本来源对企业的发展有着重要的作用，企业的资金来源

3、涉及很多因素，但怎样根据企业自身特点确定一个适合自身发展的资本结构的问题和同时怎样根据发展环境的变化而做出调整的问题对企业是至关重要的。本文以保利地产为例，通过对保利地产多年的财务状况与资本结构的情况进行研究，结合保利公司的特点及房地产大环境发展，引入资本结构理论，采用综合数据与其他房企对比的方法分析其资本结构的特点，并深入分析产生这些特点的原因，对保利地产资本结构给出评价。由此看出保利地产通过上市及其后的融资在一定程度上提高了权益比重优化了资本结构，近年的资本结构满足了企业的快速发展，股东回报率也较高，然而资产负债率仍较高，应对风险能力仍不足，得出房地产企业的资本结

4、构既要以自身发展特点确定，根据企业的战略及基本情况来建立合适的资本结构，又应该要根据市场的变换而变化的结论。本文最后对保利地产给出了一个总体的评价，并且给出一些对其他公司的借鉴意义的启示。关键词：房地产，资本结构，保利地产，风险1保利地产资本结构案例研究ABSTRACTTHECASESTUDYOFPOLYREALESTATEGROUPCAPTICLSTRUCTUREABSTRACTTherealestateinChinahasbecomeanimportantpartofChinesenationaleconomythroughmanyyearshighspeedde

5、velops.Therealestateindustryplaysanimportantroleinotherindustrysuchasfinancialsteelandcement.ItalsohasabigimpactonChinaemploymentmarket.Thestabilityanddevelopmentofrealestateeffectournationaleconomydevelopmentandemployment,alsoeffectresident’slive.CapitalSourceforrealestateenterprisesha

6、veanimportantroleinthedevelopmentoftheenterpriseCapitalSourcesofrealestateenterprisesinvolvesmanyfactors,Buthowtodetermineacapitalstructureinaccordancewiththeirowncharacteristicandalsohowtomakeadjustmentsaccordingtothechangesinthedevelopmentenvironmentiscriticaltotheenterprise.Inthispap

7、er,usePolyRealEstateforcasestudy,researchingPolyRealEstatefinancialpositionandcapitalstructureinmanyyears,combiningthecharacteristicsofthepolycompanyandrealestateEnvironmentandDevelopment,bringinthetheoryofcapitalstructure,usethemethodsofcomparingintegrateddataratewiththeotherc