保利地产资本结构优化研究

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1、学校代码10530学号201330020371分类号F275密级公开硕士学位论文保利地产资本结构优化研究学位申请人刘子榕指导教师李勇辉教授学院名称商学院学科专业会计硕士研究方向公司财务与治理二〇一六年五月二十八日PolyrealestatecapitalstructureoptimizationresearchCandidateLiuZirongSupervisorProfessorLiYonghuiCollegeBusinessSchoolProgramMasterofProfessionalAccountingSpecializa

2、tionThecompany'sfinancialandgovernanceDegreeMasterUniversityXiangtanUniversityDate2016-05-28湘巧大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加Ｗ标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰与的成果作品。对本文的硏究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中Ｗ明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果南本人承担。。作养签名：吉寺撫曰期：年５

3、巧？目＾学位论文版权使用授权书木学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被査阅和借阅。本人授权湘潭大学可Ｗ将本学位论文的全部或部分巧容编入有关数据库进巧检索，可Ｗ采用影印、缩印或扫描等复制手段保存巧汇编本学位论文。涉密论文按学校规定处理。作者签名：封身恭自期：＞ｉｌ年５月＾。曰、导师签名：曰期：＾心，年Ｘ月口摘要房地产行业在中国的发展已经日趋成熟，成为推动我国社会经济健康发展的一个难以替代的产业，支撑着国家经济

4、的持续发展，而我国社会经济水平的不断提升也与房地产企业的成熟发展密切相关，两者相辅相成。房地产属于资金密集型产业，为保障其持续健康发展，需要不断进行大量的资本投入，而不同的资本来源对房地产企业的资本结构也会带来不同的影响，因此其自身的资本结构起着至关重要的作用。资本结构是衡量公司发展的重要指标，公司的资本结构状况能够很好的为其经营发展的能力和水平提供一个依据，因此对房地产行业上市公司的资本结构情况进行研究是具有一定意义的。房地产行业的融资渠道缺失、股权结构集中以及负债水平较高是业内公认的，但一直未能得到应该有的重视，保利地产一直以来作

5、为我国房地产行业的佼佼者，常年位于我国房地产上市公司综合实力排行榜前列，研究其资本结构能够更好的为促进我国房地产行业的资本结构问题的优化提供一定的参考价值。本文以现有的资本结构理论和案例研究相结合的方式，首先对我国房地产上市公司的资本结构现状进行介绍，再对其存在的问题进行了原因分析。然后对保利地产的资本结构现状进行分析，找出其资本结构方面存在的问题并进行原因分析，发现不同的融资渠道会对公司的各项财务指标产生影响，最终对公司的资本结构产生作用，进而影响公司的盈利能力、长远发展以及价值最大化的实现。最后提出优化方案。通过对保利地产的资本结

6、构进行研究，可以为本行业资本结构的优化提供借鉴，使房地产上市公司能以更便利的融资方式达到资本结构的优化。关键词：房地产上市公司资本结构优化IAbstractRealestateindustryinChina'sdevelopmenthasbeenincreasinglymature,becomethefreshpowertopromotethehealthydevelopmentofoursocialeconomyairreplaceableindustry,holdsupthesustainabledevelopmentofnati

7、onaleconomy,andtheimprovingoftheourcountrysocialeconomyleveliscloselyrelatedwiththematuredevelopmentofrealestateenterprises,bothsupplementeachother.Propertybelongstothecapital-intensiveindustries,andtoensurethesustainableandhealthydevelopment,theneedtokeepalargenumberof

8、capitalinvestment,anddifferentsourceofcapitalforrealestateenterprise'scapitalstructurealsobringsdifferentinflu