房地产类上市公司资本结构的优化选择：以保利地产为例

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1、题目：房地产类上市公司资本结构的优化选择：以保利地产为例学院：商学院专业：会计学（注册会计师专门化）姓名：王瀚儒指导教师：于健完成日期：毕业论文任务书毕业论文题目：房地产类上市公司资本结构的优化选择：以保利地产为例选题意义、创新性、科学性和可行性论证：本文选题意义：保利房地产（集团）股份有限公司（下文简称：保利地产）是一家我国的大型国有控股企业，也是股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业；然而，伴随着其高速发展，弊端也随之而来。保利地产的资本负债率长期处于行业高位，在部分地区存货出现积压，在2014年初更是不得不在某些城市进行促销。因此，研究保利地产的资本结构对房地产

2、行业乃至整个中国经济稳定高速发展都有一定意义创新性：本文将通过对保利地产资本结构的研究，对其最优资本结构提出完善的建议，并对整个地产行业资本结构提出可行建议，这些建议对解决我国地产类上市公司资本结构问题将具有一定的参考价值。科学性：本文以客观事实和资料为依据，坚持理论与实际相联系的观点，通过对各种资料的总结分析，分析问题所在及提出合理的规避风险建议。可行性：本文依据真实资料和实际案例，提出的观点和建议是切实可行的，针对保利地产公司中存在的资本结构问题，提出相应的解决措施，使它能在未来的发展中更具有竞争力，并且得到更好的发展。主要内容：本文基于企业资本结构理论，通过对保利地产的资本结构现状

3、进行研究，对其进行分析并提出保利地产公司的最优资本结构。目的要求：1、研究选题应具体并且有针对性，避免过大。2、论文要求层次清晰，结构严谨，逻辑性强。3、材料的选择及运用应围绕主题，突出中心，观点鲜明。4、严格按照计划进度完成，论文格式必须符合统一要求。计划进度：论文题目的选定：2013/11/01---2013/11/27论文大纲的提出：2013/11/28---2013/12/06论文初稿的形成：2014/01/04---2014/02/21论文修改稿成形：2014/03/03---2014/03/10论文的定稿时间：2014/03/17---2014/03/21指导教师签字：主管院

4、长（系主任）签字：年月日辽宁大学本科毕业论文（设计）指导记录表论文题目房地产类上市公司资本结构的优化选择：以保利地产为例学生姓名王瀚儒学号100608104年级、专业10级会计学（注册会计师专门化）指导教师姓名于健指导教师职称讲师所在院系商学院第一次指导（对确定题目、毕业论文（设计）任务书的指导意见）：指导意见：1、讨论题目与研究框架。2、确定资料搜集的内容和时间。3、确定论文撰写的时间。指导方式：（请选择）面谈电话电子邮件指导教师签字：年月日第二次指导（对论文提纲的指导意见）：指导意见：1、题目改为：房地产类上市公司资本结构的优化选择：以保利地产，文中涉及保利的，可以第一次用全称，然后

5、注明，下文简称：保利股份指导方式：（请选择）面谈电话电子邮件指导教师签字：年月日第三次指导（对初稿的指导意见）：指导意见：1、第一部分的理论有点没有针对性，直接切入到资本结构的优化理论，及如何选择资本结构，MM理论直接进入应用分析，再有其他理论，比如优序理论，可以深入详写！2、文中表格排版非常混乱，建议认真调整指导方式：（请选择）面谈电话电子邮件指导教师签字：年月日第四次指导（对修改稿的指导意见）：指导意见：1、摘要结论要直接，直接指出研究的具体结论，要在研究背景和意义上下功夫2、关键词建议改为：资本结构；优化选择；保利地产3、注意表格格式和排版指导方式：（请选择）面谈电话电子邮件指导教

6、师签字：年月日第五次指导（对是否定稿、进入答辩及其它指导意见）：指导意见：1、对毕业论文任务书的填写提出指导建议，定稿。指导方式：（请选择）面谈电话电子邮件指导教师签字：年月日主管院长（主任）签名院系盖章年月日注：指导意见如不够填写可加附页指导教师评语学生：王瀚儒专业：会计学（注册会计师专门化）论文题目：房地产类上市公司资本结构的优化选择：以保利地产为例论文共页，设计图纸张。指导教师评语：中国房地产行业在经历了近10多年突飞猛进的发展，由于长期采取激进的扩张策略，中国房地产企业大多出现资产负债率过高的情况，目前，中国楼市刚刚经过2013年的高速增长，进入调整阶段，因此本文在这个时间点以保

7、利地产为例，研究房企2012年的资本结构并提出优化建议具有一定的现实价值和实践意义。该论文通过采用MM定理、权衡理论、房地产上市公司资本结构回归分析模型，得出研究结论：保利地产的静态最优资本结构点为67.46%，略高于目前同行业平均水平；动态最优资本结构区间为平均资产负债率为64%，振幅在60%~67%的资本结构区间。平均值为目前国内行业平均水平。从总的方面讲，这一结构基本满足了保利地产企业价值最大化，灵活性，抗风险性三大目标。该研