[精品]浅谈房产测绘成果质量监管

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1、浅谈房产测绘成果质:［监管浅谈房产测绘成果质量监管摘要：通过对房产测绘成果检查中发现的问题，提出对房产测绘成果进行专项监督检查的重要性及房产测绘成果质量监管的看法。关键词：质量监管重耍性存在问题改进方法建议中图分类号：TU198文献标识码：A文章编号：1674-098X(2014)06(c)-0253-02房地产测绘保障住房和住房的土地和其他相关的信息是准确的，完整的，目标的重耍手段，公平和反映，交易可以有效调节房地产市场，提高科学性和准确性，物业管理是对当事人合法权益的有效保护的匝要依据，也是房地产行业的发展，对匝要的城市建设

2、和管理的基本数据。因此，如何保证和提高测绘质量一直是测绘行业关注的重耍话题。1房产测绘成果质量监管的重耍性对房地产测绘测量房屋而积测量包括房屋的建筑面积的测量，使用面积计算，房产面积测量，共有建筑面积的测算与分摊。房屋建筑面积计算时要考虑哪些属丁•计算全部建筑面积的范围，哪些属于计算一半建筑面积的范围，哪些属于不计算建筑面积的范围，可分摊的共有建筑面积及不应分摊的建筑面积，以及共有面积如何处理等等。如：与房屋相连，有上盖无柱的走廊，檐廊等，按其围护结构外围水平投影而积的一半进行而积计算；层高小于2.20m以下的夹层，插层，技术层

3、和层高小于2.20m的地下室和半地下室等是不计算建筑面积的;共有的电梯间、电梯井、管道井、垃圾道、观光井(梯)、提物井等，作为共有的建筑面积进行分摊；为多幢房屋服务的警•卫室，设备用房,管理用房等不应作为本幢共有建筑面积进行分摊。随着房地产市场的进一步发展，房地产价格一涨再涨，我们不能排除个别开发商为了使其利润最大化，最小化的责任，套内建筑面积是相对固定的,将不应分摊的公用建筑血积的分摊，或使用不同的规则之间的区别,故意欺诈业主，市此产生的纠纷，其至官司。这些现象不仅影响了商品房市场的销售，也影响了住房制度改革和住房商品化制度的

4、促进。质量问题的发生说明监督和紧迫感的特殊性能检验的测绘成果，重耍性。因此，通过专项监督检查房产测绘成果，根据规范房产测绘单位，负责房地产开发商，但也对财产权利的保护。2有房地产测绘成果检验问题（1）房地产市场发育不完善，监管不到位。虽然房地产测绘专业的技术服务，市场，政府，在竞争和监督机制，但由于房地产市场的发展还不完善，存在一定的不止当竞争行为或违规行为，扰乱市场秩序。目前，房产测绘成果的质量保证体系和监督体系和和关的法律法规仍不完善，测绘、房地产测绘产品质量是不够的测绘行政监管部门，测绘业务资格和技术指导的不足，不能在质量

5、监督检验测量测绘成果的地方，不利于的合法权利和利益，产权保护。（2）存在区域差异，实践的不统一。房地产测绘不能没有现场实地调查和数据计算，图的内业处理，但对于相同的工作，不同的地区的测绘机构，或不同的测绘人员，他们的做法有差异。此外，在经营，房地产测绘模式数据格式，数据处理，信息等方面也存在差异，技术质量是难以评估，不利于信息交换面积，单位和检查监督部门之间，对房地产市场的发展，也不利于标准化。（3）特殊部位容易误解。对于室外楼梯，按规定：“无盖的室外楼梯没有覆盖计算”的各层水平投影面积的一半，有三种理解现实中：第一是没有盖的室

6、外楼梯的建筑面积是相等的水平投影面积的一半和室外楼梯层二是把；楼梯为无盖罩上一层楼梯，只为室外楼梯上说。因此，无盖的室外楼梯顶部应计算一半，低层应该计算所有的建筑面积；第三是由于室外楼梯顶无盖，不应计算面积，低层一层楼梯上面的上盖，每层应一半的水平投影面积计算。三种不同的认识结果是不同的。（4）建筑面积的计算是不合理的。成套房屋的建筑面积，套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。其中，按套内建筑面积使用面积在住房的套,套内墙体面积，包括阳台建筑面积三部分组成的；共同占有或共同使用的建筑面积的物业业主的公用建筑面积，按照“谁使用，谁分摊

7、”的原则。但在具体实施屮，对房屋结构部分的使用性质经常是没有严格的定义，服务范围也很难区分。（5）房产测绘单位在进行技术设计书编制时，无上级主管部门对设计书的审核，盖章。因此个别房产测绘单位在技术设计时，选取的房产面积的精度等级低于应选择的等级，造成房屋测量误差在无形中被放宽。（6）房产测绘单位提交的成果资料不全面及不规范。如缺少房屋调查表，房产分户图绘制未按规范要求进行绘制及房产分户图绘制不全等；房产测绘单位提供的资料无二级检查一级验收的报告，尤其是一级验收的报告。(7)房产测绘单位未对整幢楼房屋进行逐层逐户测量，只是挑选了某

8、个单元的一户进行了现场测量或只是对整幢楼不同户型的房屋进行了现场测量，就编制了整幢楼每户房屋的面积测算报告。(8)房产测绘单位未到现场进行房产测量，而是根据房地产开发商提供的蓝图的房屋数据，就直接编制了房屋面积测算的报告：个别房产测绘单位为了使资料齐全，现场也进