浅谈提高房产测绘成果质量管理的有效途径

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1、浅谈提高房产测绘成果质量管理的有效途径（肇庆市房屋测绘所，广东，肇庆，526040）【摘要】随着我国经济社会的快速发展，商品房的价格不断走高，广大人群众民对房产的权属意识不断提高，购房者对商品房建筑面积的准确性也越来越关注。关于房产测绘的管理，除了国家建设部发出的《房产测绘管理办法》、《关于加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的通知》等规定外，《房产测量规范》（GB/T17986-2000）的出台，对房产测绘作了更为具体的标准和技术规范。那么，如何保证房产测绘质量？木文就如何保证房产测绘质量进行阐述

2、。【关键词】房产测绘；质量；管理；途径1、构成房产测绘质量控制的主要因素国家出台的系列规定和规范性文件，基木原则都是一致的，但在某些细节表述方式有所不同，是因为从不同的角度去论述。如何保证和提高房产测绘成果的质量，首先要从影响房产测绘质量的因素进行分析，然后针对这些因素采取进一步相应的措施。房产测绘质量的主要因素，包括测绘人员、测绘仪器及资源配备、现场测量和绘图、面积计算数据处理，以及测绘人员对各类规范文件掌握和理解程度等。下面就是对这些主要因素进行分析。人员：房产测绘人员可以分为外业（现场测量）、

3、内业（绘图、计积）、质量成果检查，这些人员都要经过专业培训，掌握一定的岗位技术，在工作中具有较强的责任心，能明确自己的工作职责和权限。仪器设备：主要有经纬仪、水准仪、手持红外测距仪、全站仪、GPS接收机，绘图计积软件、办公管理软件等。现场测量：主要包括现场测量的准备阶段、作业阶段（即外业测绘的数据采集和数据分析以及对外业测绘误差处理），然后按照经规划部门批准的规划方案图纸、现场采集的数据等绘制出房产图。现场测量数据采集：在进行实地测量时，测绘人员应该对测绘出来的房屋进行冇关数据的采集，现场采集数据应

4、遵循先整体后局部，先外部后内部的原则，即先采集房屋（主体）外围数据，后采集房屋内部分割数据及房屋附属结构数据。现场实测建筑物外墙勒角以上的外围水平尺寸。多层或高层建筑物除实测外围尺寸外，还应测量结构冇变化的部位尺寸及顶层尺寸，属于坡型屋顶结构的，还要测出高度不够2.2米层高的缩进尺寸。楼房内部的房屋开间、进深、内外墙厚度及阳台长宽、房屋高度等都要实际测量。对测绘数据的分析及数据误差的处理：在房屋测绘数据采集完毕后，应及吋对照实测与测绘草图中标注数据是杏一致，检查两者差值是否超出技术误差，发现问题应及

5、吋纠正。避免测绘时间过长产生错量、漏量的现象，提高工作效率。数据处理时要统筹兼顾，既要考虑某一层或某一套的数据，还要考虑上下相同楼层（户型）数据是否一致。在房产测绘中，如果房屋现场尺寸与规划方案图纸尺T出现微细偏，相差数据在合理误差范围内的，这样就不需要改正。如果数据相差超过限差的，那就需要分析到底是什么原因导致误差的。如果房屋现场尺寸与规划方案图纸尺

6、*出现较大偏差的，则需要重核规划方案图。2、房产测绘成果质量的因素及质量保障措施房产测绘的主要依据《房产测量规范》、《测绘质量监督管理办法》等冇

7、关法律法规。那么，如何确保房产测绘成果的科学、准确呢？作者认为，主要是对房产测绘人员、测绘仪器及资源配备、外业测绘和内业数据处理等采取有效的保障措施。2.1对测绘工作人员的要求对房产测绘人员上岗前应进行系统专业培训，对从业人员进行定期培训,组织大家学有关房产测绘的法律法规、《房产测量规范》，以及房产测绘质量管理的有关规定。2.2对测绘仪器及资源配备定期检查房产测绘仪器是杏能正常使用，计算机软件及需要的各种物资配置是否合格，是否齐全。还要及吋检查房产测绘机构的年检和持证上岗情况,更为重要的一点，还应对

8、房产测绘单位质量管理情况进行了解，主要包括对质量体系、质量管理制度的建立情况和质量管理的运作，房产测绘生产作业流程。2.3确保房产测绘成果质量的措施房产测绘成果质量的保障措施，主要包括对房产测绘要素调査、现场测量及绘图、面积计算等进行质量控制。①对房产测绘要素调查加以控制，主要体现在对现场测绘填写的内容是否完整、正确；调查表中的用地范围和房屋权界限的范围是否一致，所用的标注符号是否一致；②对房产测绘要素测量加以控制，主要体现在测量方法是否准确、标准，记录和计算方法是否正确，误差精度的控制范围是否符合

9、规范要求。③对房屋面积测绘质量保证的要求：主要体现在对原始房屋面积的数据是否记录规范，填写的内容是否完整、正确，对建筑面积的分摊是否合理。2.4对绘图、计积数据处理的要求主要体现在对房产测绘成果图的控制，对测绘人员资料整理的控制等。对成果图的尺T、技术要求、填写的内容和对房产的表达是否符合规定要求。3、房屋测绘特殊情况的处理随着吋代的发展，很多新型建筑名词不断出现，一些新型建筑设计及设计造型，但在《测量规范》和房产测绘法规文件都没有明确规定的，因现场测绘人员的理解不