清水湾项目策划方案

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1、清水湾项目策划方案一.项目介绍1.项目概况及周边条件(1)项目总体介绍雅居乐•海南清水湾，占地超万亩、拥12公里纯美海岸，总投资逾200亿元，被列为海南省“十一•五''重点建设项冃；项冃由雅居乐地产主导开发，统一规划、统一建设、统一管理。项Fl沿16公里的清水湾景观大道和12公里海岸兴建6家国际超五星级酒店、54洞滨海高尔夫球场、2个私家贵族游艇会及观海度假别墅和公寓；同时巨资引入天然温泉，商业长鳩等高尚度假配套，将建成一个比肩全球的滨海奢享度假新国度。总体规划项冃卖点12公里纯美海岸，盛纳真正的海南。海南清水湾，原生态海岸线长达12公里，更让•人叹为观止的是,这条曼妙的弧形海岸集结自然奇

2、观，一边银滩，一边礁岩。湾内浪轻坡缓、海水湛蓝，200米海域内，水深不超过2米，能见度清达11米。这里沙滩细门柔软,走在上面犹如行走雪地，会发出清脆的“唱歌声据称，目前世界上只有三个地方拥有这样的沙滩：美国的夏威夷，澳洲的黄金海岸，还有——中国海南清水湾。(2)周边条件1.三亚旅游业的发展现状：三亚位于海南岛最南端，中年阳光明媚，气候宜人，在1919.6平方公里的海洋热土上，拥有60%的森林覆盖率，209.1公里的海岸线，拥有19处优质海湾。这里汇集了阳光，海水，沙滩，森林，动物，温泉，岩洞，田园，风情。古迹等十大旅游资源,是中国热带滨海度假旅游资源最丰富，最密集，最完整，最自然的地区。三

3、亚已形成的旅游产品体系，其中就包拈了观光旅游产品。高尔夫球度假，温泉度假，热带海滨度假，潜水度假，游艇度假，海岛度假等等。2.地块，交通：地块周边条件，东至：规划为区内次要交通干道，道路以东为雅居乐用地，己取土地证，目前为沙地未开始建设。南至：防护林和沙墙，一线强势海景。西至：规划为区域内主要交通干道，目前仍为土路，；路的西侧为告破及防护林。北至：规划为区域内主要交通干道，目前仍为上路，；路的以北为湖和椰树林。交通：交通性好，随着东环铁路的建设修通，将有力加强项目于凤凰机场，美兰机场等地区的联系，交通便捷性大大提高。周边的区域环境及设施齐全，沿海的高星级酒丿占群，周边多个国际标准的高尔夫球

4、场，温泉度假村。交通：距离三亚风凰机场仅45分钟车程，市区30分钟车程，2011年竣T的海南东环城际轻轨，将清水湾至三亚和海口的吋间，缩短为15分钟和1小时以内。1.综合防灾：在现今地震灾害严重且频繁的时期，海南清水湾在防震规范：度假区内新建的各类建筑按国家现行《建筑抗震设计规范GBJ11—89》进行设计和施工，由区建设行政主管部门监督实施。其次在防洪规范：区内防洪标准参照《海南省防洪规范》，按百年一遇标准设计。最后防风标准：木区内台风登陆，在放风规划上做相应的预防措施。一.投资环境与市场研究1•中国宏观经济分析中国房地产业应有较快发展屮国H前房地产投资约占社会固定资产投资的近20%。房地

5、产投资快速增长是中国社会固沱资产投资快速增长的重要推动因素，但以控制固泄资产投资增速为由限制房地产投资则值得商榷。中国城镇H前的住房投资占房地产业投资的70%左右，所以房地产业投资主要应视为消费性的固定资产投资。若把住宅投资从固定资产投资中扣除，则中国目前的投资率将下降6-7个百分点。人规模进城农民的基木住房需求，城镇居民消费结构升级所导致的改善性住房需求，危旧房屋改造更新所造成的被动性住房需求，完成工业化对工商业用房的增量需求，这几种需求的叠加造成了屮国城镇房屋的巨大需求刚性，持久旺盛的住房需求决定了未来几十年内房地产业以校快的速度发展具有必然性，决定了一•定历史时期内房地产业投资高于社

6、会固定资产投资増长幅度是合理的、正常的。今后儿十年是中国城市化加速阶段，每年城市人口将增加1000多万，2013年前后中国的城市化率将超过50%,2020年中国的城镇人口将超过7.5亿。房地产业是为城市化提供物质基础的部门，也是为全面建设小康社会提供物质基础的产业。快速的城市化有赖于房地产的快速发展，健康的城市化有赖于房地产业的健康发展。中国房地产宏观调控的主导方向应是增加有效供给中国房地产业发展有一个逐步完善、提高的过程。但多建房、快建房、建好房，增加住房的有效供给应是屮国房地产业宏观调控长期主导方向，也是解决房地产市场问题的基础。屮国要建设山-场发挥基础作用的住房资源配置体制，就要承受

7、体制改革的“阵为律，同时也不能箸望市场化能够解决屮国住房的所有问题，尤其是政府应该担负起构建住房保障体系的责任。房地产发展关系国民经济又好又快发展，关系民生改善，核心问题是房地产开发用地的升值收益合理分配，是统筹协调政府、市民、开发商、被征地农民（拆迁市民）之间的利益关系。在房地产宏观调控上，政府承担着相互联系，但又不能混淆的两个方面的责任：一是重视解决房价过快上涨对满足普通山民改善性住房需求所造成的负面影响，强化行政手