如意金水湾项目策划方案

《如意金水湾项目策划方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2003年6月如意金水湾项目策划方案市场研究报告江东区在售商品房分析4-14江东区二手房市场分析15-30鄞中区在售商品房分析31-44“如意金水湾”项目问卷分析45-61江东区即将公开发售项目（一年内）62-67鄞州区即将公开发售项目（一年内）68-72宁波最新拍卖地块分析73-78阶段性营销推广方案79-97目录市场研究报告江东区在售商品房分析楼盘名称开发面积建筑类型房型面积平均单价上市套数及销售率物业管理开盘时间交房时间综合评述凌江名庭占地6000M²总建8万M²高层130~200M²均价6800元/M²300户90%自管1.5元/M²2002年底2005年4月地段好，景观佳，配套齐全

2、，面积及价格适中，为宁波顶级楼盘盛世东方占地4万M²总建8万M²高层140~240M²4200~6000元/M²400户50%戴德梁行1.5元/M²2003年4月中旬2005年8月小区配套齐全，但面积大，单价高，周边交通不便枫丹•馨园占地36200M²总建6万多M²小高层101~152M²4900~5900元/M²200户70%未定2003年4月初2004年12月物管声誉好，房型经济，但小区住户层次不高，配套不全兰亭绿源占地8万M²总建114631M²多层83.17~137M²均价4000元/M²1054户95%未定2003年1月8日2004年6月地段一般，房型经济东方瑞市占地4.1万M²总

3、建6.3万M²多层小高曾别墅110~200M²4200~5300元/M²380户95%未定2003年1月2日2004年3月31日地段好，开发商实力强星辰明珠占地2500M²总建1.6万M²高层48.2M²（层高4.8M，可分为上下两层）5000~7000元/M²320户98%未定2002年上半年2004年12月地段偏，周边配套不全，单价虽贵，但房型出售面积小，控制总价也不高锦地水岸（二期）总建5.6万M²高层192.21~207。91M²4550~7250元/M²208户50%自管1.8~2.0元/M²2002年底2004年12月地段好，景观佳，地处三江版块中心，但房型面积偏大江东在售商品房

4、个案分析表江东区在售商品房分析占地面积（万M²）²楼盘名称江东区在售商品房分析占地面积分析建筑面积（万M²）建筑面积分析楼盘名称江东区在售商品房分析销售率（%）楼盘名称销售率分析江东区在售商品房分析容积率（%）容积率分析江东区在售商品房分析建筑类型分析江东区在售商品房分析平均价格元/M²楼盘名称平均价格分析江东区在售商品房分析楼盘名称小区内部配套小区周边配套设施是否收费针对人群医院学校交通健身及娱乐场所大型商场或卖场凌江名庭游泳池、健身房、餐厅、阅览室、桌球室、乒乓球馆、棋牌室是内部住户鄞县人民医院宁波三中8路、10路、15路、518路、604路等金光百货盛世东方游泳池、餐厅、阅览室、桌球室

5、、棋牌室、壁球馆是内部住户第六人民医院3路、15路等未来大酒店枫丹•馨园无任何配套设施第六人民医院15路、516路等中兴大酒店，樱花公园，雅戈尔体育馆兰亭绿源幼儿园是未定517路、516路东方瑞市无任何配套设施807路、9路、11路等儿童乐园东方明珠时代广场星辰明珠健身房、壁球馆、乒乓球室是内部住户宁波市职教中心807路、9路、11路、353路、354路等儿童乐园锦地水岸（二期）游泳池、健身房、餐厅、桌球室是内部住户宁波市医疗中心宁波七中7路、351路、809路二轻大厦配套设施一览表江东区在售商品房分析50100150200250300星辰明珠兰亭绿源东方瑞市枫丹•馨园盛世东方凌江名庭锦地水

6、岸楼盘名称面积（M²）48.283.17-137100-200101-152140-240130-200192.21-207.91房型面积分析江东区在售商品房分析主力面积锦地水岸192.21-207.91凌江名庭160盛世东方140枫丹•馨园122-125东方瑞市135兰亭绿源110-120星辰明珠48.2延续宁波城市东扩的舆论导向，众发展商今年继续加大在江东楼盘的投放量。从年初至今，在江东已推出七个新建楼盘，总建筑面积57.9万M²。其中，总建筑面积在8万以下的楼盘有三个，建筑面积在8万以上的楼盘有四个，建筑类型呈多化，包括多层、小高层、高层，联体别墅等。受地段、景观等因素的影响,江东在售

7、商品房以高层建筑为主，其占总开发量的57%，多层、小高层项目均占楼盘总开发量的14%。楼盘的容积率在0~2之间的、以多层为主的楼盘占总项目的42.8%，容积率大于4的高层楼盘亦占总楼盘数的42.8%。而对房型来说，江东楼盘的房型面积主要以110~140M²居多。从价格上分析，目前江东在售的商品房单价已达到5000元以上。由此可见，今年宁波江东区的新楼盘竞争激烈，虽然新推出的楼盘区域都具备了较成熟的外部环境，周