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《有限责任公司工业房地产抵押价值评估报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、房地产抵押估价报告估价项目名称：五家渠市102团工业园区新疆xx新型材料有限责任公司工业房地产抵押价值评估报告估价委托人：新疆xx新型材料有限责任公司房地产估价机构：新疆xx房地产评估有限责任事务所注册房地产估价师：估价报告出具日期：二O—五年四月二十五日估价报告编号：xx房估字［2015］第10004号致估价委托人函新疆XX新型材料有限责任公司：受贵公司的委托，我们对新疆XX新型材料有限责任公司所属的位于五家渠市102团工业园区北一街510号工业房地产的抵押价值进行了评估。估价对象：系指受新疆xx新型材料有限责任公司委托，评估位于五家渠市102
2、团工业园区北一街510号工业房地产，用途为①餐厅（房屋所有权证：五房权证梧镇字第20150402号，建筑面积：801.18平方米，结构为砖混，建筑年代2014年）；②成型车间（房屋所有权证：五房权证梧镇字第20150400号，建筑面积：461.12平方米，结构为钢结构，建筑年代2014年）；③配料车间（房屋所有权证：五房权证梧镇字第20150404号，建筑面积484.7平方米，结构为钢结构，建筑年代2014年）；④原料库（房屋所有权证：五房权证梧镇字第20150403号，建筑面积463.74平方米，结构为钢结构，建筑年代2014年）；⑤2号厂房（
3、房屋所有权证：五房权证梧镇字第20150401号，建筑面积1546.60平方米，结构为钢结构，建筑年代2014年）。委估房地产占用的土地《国有土地使用证》证号：农六师国用（2013）第21102007号，地号为659004602501GB00013,土地使用权总面积为60,662.96平方米，用途为工业用地，使用权类型为出让土地使用权，土地使用权终止日期为2063年1月7日。《国有土地使用权证》的证载土地使用权人为新疆xx新型材料有限责任公司。估价n的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。价值时点：二o—五年三月二十五日。价
4、值类型：抵押价值，即在价值时点假定未设立优先受偿款权利下的市场价值，扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。估价结果：按照国家规定的技术标准和程序，在合理的假设条件下，采用成本法进行专业分析和测算和判断，确定委估房地产在二o—五年三月二十五口的估价结果如F：1.未设立法定优先受偿权利下的市场价值：为人民币12,897,000.00元（大写:人民币壹仟贰佰捌拾玖万渠仟元整）。具体详见下表：序号房屋所有权证层数用途结构建筑面积（m2）单价（7C/m2）评估值（元）1五房权证梧镇字第20150401号共1层工业厂房钢结构1,546.601,484.00
5、2,295,000.002五房权证梧镇字第20150400号共1层工业厂房钢结构461.121,613.00744,000.003五房•权证梧镇字第20150404号共1层工业厂房钢结构484.701,742.00844,000.004五房•权证梧镇字第20150403号共1层工业厂房钢结构463.741,484.0068&000.005五房权证梧镇字第20150402号共2层餐厅砖混801.181,545.001,23&000.00小计3757.345,809,000.00土地使用权证号性质用途终止日期土地面积（m2）单位地价（7G/m2）土地
6、使用权评估值（元）农六师国用（2012）第21102007号出让工业2063-1-760,662.96116.847,08&000.00合计12,897,000.002.法定优先受偿权利价值：在价值时点无房地产估价师知悉的估价对象的法定优先受偿权。3•房地产抵押价值：为人民币12,897,000.00元（大写：人民币壹仟贰佰捌拾玖万渠仟元整）。特别事项说明：本次委估的土地使用权价值取门“新疆xx（2015）（估）字第00037号”土地估价报告的结果。新疆xx房地产评估有限责任事务所法定代表人二O—五年四月二十五日注册房地产估价师声明估价假设和限制
7、条件5房地产估价结果报告7一、估价委托人8二、房地产估价机构8三、估价目的8四、估价对象8五、价值时点9六、价值类型10七、估价原则10八、估价依据11九、估价方法12十、估价结果13十一、房地产变现能力分析13十二、房地产抵押估价报告使用提示15十三、注册房地产估价师15十四、协助估价人员15十五、实地查勘期15十六、估价作业日期15房地产估价技术报告15一、估价对象描述与分析16二、区域因素描述与分析17三、市场背景分析17四、估价对象最高最佳利用分析20五、估价方法适用性分析21六、估价测算过程22七、估价结果确定30附件32注册房地产估价
8、师声明我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明:一、我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重人遗
