某公司出让土地抵押价值内部评估报告

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1、XXXXXXXXXX开发有限公司土地估价技术报告×××××抵押资产（出让国有土地使用权）价值评估报告一、项目名称×××××位于××市北部了新区高新园大竹林组团0标准分区011-3号地块总面积60141.30平方米出让土地使用权抵押贷款市场价格评估。二、评估对象概况1、土地登记状况土地使用人：×××××。土地来源：据×××××提供的Y地（2006）合字（北新高）第425号《国有土地使用权转让变更合同》，2006年11月29日，宗地土地使用权经协议出让方式取得。土地坐落位置：××市北部了新区高新园大竹林组团0标准分区

2、011-3号地块。地籍号：BG2-9-84。图号：N26E26。证载土地用途：工业用地。设定土地用途：工业用地。地块四至：东:市政道路、川仪一期，南:市政道路，西:24XXXXXXXXXX开发有限公司土地估价技术报告市政道路、前卫仪表在建厂房，北:黄山大道二段、中智联厂房。土地面积：用地总面积83448.1平方米，出让土地使用权面积60141.30平方米，划拔土地使用权面积：23306.8平方米（道路20130.1平方米、绿化3176.7平方米）。土地使用权类型：出让。土地取得方式：协议出让取得。土地级别：工业6

3、级。土地出让合同编号：Y地（2006）合字（北新高）第425号。土地出让合同签订时间：2006年11月29日。××市房地产权证证号：100号房地证2007字第00072号。××市房地产权证发证日期：2007年1月16日。2、土地权利状况土地所有权：拟评估土地所有权属于国家。土地使用权人：×××××。出让土地面积：60141.30平方米。土地用途：工业。土地使用权取得时间：2006年11月29日。批准土地使用年限：50年。从2006年11月29日至2056年11月29日。剩余土地使用年限:至估价基准日土地剩余使用年

4、限为48年零7个月。土地取得费用：24XXXXXXXXXX开发有限公司土地估价技术报告综合价金1251.8万元，其中：土地出让金1082.54万元，征土拆迁费、土地整治费用169.26万元。他项权利：2006年，×××××以本次所评估的土地使用权为抵押向其贷款3000万元。3、土地利用状况1)土地权属变迁：拟抵押的土地原为大竹林镇沙堡村农村集体土地，规划调整后,由政府征为国有土地，2006年11月29日将其通过出让交给×××××用于“四联仪表工业园”二期工程建设。2）土地利用现状：经评估人员实地查勘和委托方提供资

5、料显示，宗地实际开发程度为红线外“五通”（即通水、通电、通气、通讯、通路），红线内通讯通、路通，约二分之一的用地已完成场地平整，其余部份为生地。3）土地上建筑物：宗地内无永久性建筑。4）土地上附着物：宗地内无附作物。三、估价目的×××××拟以所评估的宗地土地使用权作为抵押向××支行设定贷款抵押，评估为抵押双方确定其抵押价值提供参考意见。四、估价基准日2008年5月6日。五、估价日期2008年5月5日至2008年5月9日。24XXXXXXXXXX开发有限公司土地估价技术报告六、价值定义在估价基准日2008年5月6日

6、，估价对象为×××××以出让方式取得，土地所有权属于国家，土地使用权类型为出让，证载出让土地使用权为60141.30平方米，用途为工业用地，土地级别为工业6级，经评估人员现场踏勘，土地实际开发程度为红线外“五通”（即通水、通电、通气、通讯、通路），红线内通讯通、路通，约二分之一的用地已完成场地平整，其余部份待平场。本次评估的地价定义是指估价对象以出让方式取得的工业用地，其级别为工业6级，容积率为1.5，剩余使用年限为48年零7个月，土地实际开发程度为红线外“五通”（即通水、通电、通气、通讯、通路），红线内通讯通、

7、路通，约二分之一的用地已完成场地平整，其余部份待平场，且无抵押担保、租赁等他项权利存在的位于××市北部了新区高新园大竹林组团0标准分区011-3号地块的60141.30平方米用地使用权，在估价基准日2008年5月6日的公开市场价值。七、估价依据（一）、土地估价的有关法律、法规、行政规章、估价规程依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、《中华人民共和国土地土管理法》；3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》;4、《中华人民共和国担保法》;5、《城市房地产抵押管理法》；6、《××市城市房屋拆

8、迁管理条例》；7、《××24XXXXXXXXXX开发有限公司土地估价技术报告市人民政府关于调整征地补偿安置标准的通知》(Y府发[2004]67号)；8、《××市国土房管局关于公布××市主城区2616平方公里范围内土地级别的通知》（Y国土房管发［2004］159号）；9、《××市人民政府关于进一步贯彻落实国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金的通知》（Y府发［2004］