房地产抵押价值评估方法-研究

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1、安徽财经大学硕士学位论文第一章绪论第一节选题背景与研究意义房地产评估业作为我国国民经济发展的支柱产业，作为我国社会发展体系的重要组成部分，与人们的生活密切相关，对我国社会主义经济的发展起到很大的促进作用。房地产抵押价值评估一方面有利于商业银行等金融机构作出正确贷款决策，保证贷款资金的安全，另一方面帮助企业或个人取得合理的贷款资金，促进自身的发展。合理、准确的房地产抵押价值有利于保障借贷双方的合法经济利益。房地产评估行业在我国的社会经济中，需要具备稳定、公平的市场秩序，缺少稳定性的市场秩序和缺少公平性的市场条件无法合理、准确的评估

2、抵押房地产的价值。一、选题背景近些年我国房地产中介业取得较大发展，作为其主要分支行业的房地产评估业发展的时间并不长，只有20多年的历史。但是，房地产评估业已在我国社会经济活动的各个领域发挥着不可替代的作用。目前，社会上房地产抵押评估活动频繁与中小企业的融资状况之间有着较为密不可分的关系。由于我国资产评估与发达国家相比起步较晚，理论发展尚不完善，实践操作尚不规范，法律法规尚不健全，存在着一些客户为了一己私利，采取各种不正当手段将估价风险转嫁给评估机构，损害了评估机构的利益，不利于整个评估行业的发展。房地产抵押物的设定，一方面可以为

3、商业银行等金融机构提供一个可以控制的潜在还款来源，有利于保障银行贷款资金的安全，规避金融风险。另一方面，它增加了信用担保机构对中小企业的约束，增加了中小企业的违约成本，对中小企业有一定的提示警醒及督促的作用，使中小企业履行债务的可能性得到增强。这是银行①等金融机构的一种重要的防范和化解风险的重要措施。社会主义市场经济的快速发展，使得房地产抵押价值评估在房地产评估业务中所占比例越来越高。住房消费信贷与社会公众的切身利益密切相关，作为社会主义市场经济的主体—企业，也会将房地产抵押贷款作为融资的主要方式。考虑到房地产抵押评估活动与我们

4、日常生活息息相关，为了使房地产抵押评估价值更加合理、准确，帮助商业银行等金融机构作出正确的贷款决策，维护贷款资金的安全性。因此，通过对房地产抵押价值评估方法研究，使得抵押房地产的评估值朝着更专业更精细的方向发展，为我国房地产抵押评估领域的发展尽自己的一份微薄之力。二、研究意义①胥清,杨蓓.反担保的局限与担保企业经营的难点[J].绵阳师范学院学报，2011,09:20-23.1万方数据安徽财经大学硕士学位论文我国房地产评估起步较晚，其理论研究尚处于起步阶段。近几年，我国出台了一系列的资产评估准则，说明在资产评估的基本问题研究方面我

5、国已经取得了一定研究成果。但是房地产抵押价值评估理论与方法的研究成果并不多，我国目前没有针对房地产抵押评估出台准则和指导意见，在房地产抵押价值评估理论和方法方面的研究成果也不多见。在评估实践中，这方面的理论对于大量的房地产抵押价值评估业务具有极其重要的指导意义。通过对房地产抵押方法的介绍和比较，发现当前抵押评估方法存在的缺陷，传统的评估抵押房地产的方法未能考虑到抵押风险和抵押评估的特殊目的。因此，试图找出更加合理的方法评估房地产抵押物的价值。理论上，通过研究和比较分析评估其他类型资产所采用的方法，总结归纳出适合评估房地产抵押物价

6、值的方法。通过借鉴发达国家的房地产抵押评估的相关理论，通过对现有房地产抵押评估的方法进行介绍和比较，指出目前房地产抵押评估方法存在的不足。评估人员在评估房地产抵押物的价值时，需要考虑到抵押这一特殊目的对房地产估价的影响，提出了采用房地产抵押风险系数法解决这一问题，通过建立风险系数模型，量化影响房地产抵押评估的各个因素。其次，丰富了我国房地产抵押价值评估的相关研究成果，探讨解决评估中存在问题的办法，促进了我国房地产抵押评估的发展，进一步促进了我国不良金融资产评估的发展。实践上，通过对房地产抵押价值评估方法研究，一方面，对于建立和完

7、善完我国抵押资产评估理论产生积极的促进作用，同时，可以指导评估实践，使评估实践与评估理论相一致。通过采用房地产抵押风险系数法对实际案例的应用说明该评估方法在一定意义上具有现实性和可操作性；另一方面，对于评估人员的抵押资产评估行为起到了规范的作用。本次研究的重要意义在于使房地产抵押评估价值更加准确、合理，有利于银行等金融机构作出正确的贷款决策，有效的防范金融风险。第二节国内外研究现状及动态一、国外研究现状资产评估是在经济的发展过程中，为了满足人们在经济决策中对于资产价值的了解的需要而产生的。在市场需求的推动下，资产评估得到了发展。

8、100多年以前资产评估是一种自发性的服务活动。19世纪中后期之后，资产评估逐步形成有规模的专业服务活动。20世纪40年代之后资产评估在世界很多国家取得了很大的发展。20世纪70年代之后，资产评估作为一种专业服务活动发展的更加国际化和规范化。资产评估在一些资本主义