房地产企业价值评估方法研究

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1、济南大学泉城学院毕业论文毕业论文论文题目房地产企业价值评估方法研究专业名称财务管理班级名称学生姓名学生学号指导教师摘要随着经济形势的不断变化，我国房地产市场目前进入调整期，增长速度趋缓。面临新的形势，如何正确判断和估计房地产业上市公司股票的实际价值显得尤为重要。在资本市场上，人们对房地产业的褒贬不一，使很多具有发展潜力的房地产企业的多元化融资产生困难，也使广大的投资者把握不清房地产板块的投资方向，实现对房地产企业相对准确而合理的价值评估，不仅能提供房地产自身企业间比较的标准，而且还可以作为房地产板块与其它行业比较的依据，文章首先阐述了

2、研究背景和研究意义。对上市公司外的特点和发展进行阐述，并对房地产上市公司价值评估方法选择的影响因素分析进行分析，另外以万科公司为例做进一步的研究。关键词：上市公司；企业价值评估方法；研究II济南大学泉城学院毕业论文ABSTRACTWiththeever-changingeconomicsituation,China'srealestatemarkethasenteredaperiodofadjustment,thegrowthrateslowed.Facingthenewsituation,howtojudgeandestimatet

3、herealestatelistedcompaniesstockactualvalueisparticularlyII济南大学泉城学院毕业论文important.Inthecapitalmarket,peoplehavedifferentopinionstotherealestateindustry,thediversificationoffinancinghasalotofpotentialfordevelopmenttherealestateenterpriseshavedifficulties,butalsothemajorit

4、yofinvestors(especiallyordinaryinvestors)donotgrasptheinvestmentdirectionoftherealestatesector,realizethevalueassessmentofrealestateenterprisesisrelativelyaccurateandreasonable,cannotonlyprovideamongtherealestateenterprisescomparedtothestandard,butalsotherealestatesecto

5、rascomparedwithotheraccordingtotheindustry,thispaperexpoundsthebackgroundandsignificanceoftheresearch.Infact,areasonablevaluationoftherealestateindustrysharesoflistedcompaniesforinvestors,managersAndthepolicymakerstoprovidedecision-makingreference,expoundsthecharacteris

6、ticsanddevelopmentoflistedcompanies,andtheinfluencingfactorsofrealestatevaluationmethodoflistedcompanyselectionanalysis,inadditiontoVanceCompanyasanexampletodofurtherresearch.Keyword：Listedcompany;Enterprisevalueevaluationmethod;researchII济南大学泉城学院毕业论文目录摘要IABSTRACTII一、引言

7、1（一）课题研究背景及意义11.研究背景12.国内外研究现状13.研究意义1（二）研究内容与方法21.研究内容22.研究方法2(三)本文拟解决的问题2二、企业价值评估方法的理论概述2（一）公司价值的概念、特点2（二）公司价值评估的概念、原则与意义3（三）公司价值的评估方法3三、房地产企业价值评估方法选择的影响因素3（一）宏观经济因素分析31.经济因素分析32.国内生产总值43.新型城镇化政策所带来的契机54.存款基准利率55.通货膨胀6II济南大学泉城学院毕业论文（二）行业政策因素分析61.货币政策62.土地政策63.财政政策6四、房

8、地产企业价值评估方法的应用现状7（一）房地产企业的背景7（二）房地产企业价值评估方法的应用现状7五、房地产企业价值评估方法的评价分析9六、结论10参考文献11致谢12II济南大学泉城学院毕业论文一、引言（一）课题研究背景