沈阳地产市场分析

《沈阳地产市场分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、项目所处区域房地产市场分析1.区域房地产市场简述;>区域土地市场土地供应悄况分析4月沈阳住宅土地供应情况分析城市供应面积(nf)环比供应宗数(宗)环比于洪区544,321,1157%54004月沈阳住宅土地供应情况分析沈阳土地市场新增供应土地面积391169.94平方米，较上周大幅减少,无土地成交。3刀初，沈阳限购令发布后，购房者的II光转向了二环外，沈阳土地市场也将hl光投向了二环外，此次推出的三地块全部位于二三坏间，土地规划性质全部为住宅商业用地。北二环区域，以阳光尚城为中心的二环中央区域恒大

2、、万科等大盘云集已经日渐成熟，木案以西地块周边冃前已冇保利上林湾、华润橡树湾、中海城等项冃己经上市，近期冇中国中铁置业集团冇限公司、万科房地产开发冇限公司和辽宁富莱斯普房地产开发有限公司拿地进驻，大盘、品牌地产林立，新兴居住群落即将兴起，发展前景广阔。市中心土地越来越稀缺，特別是受限购影响，丁香湖地区将成为继浑南、长白后，新的购房热点。>土地分布分析综合了解沈城土地新供应和需求，大多数集中三环左右，以及四环等区域。目前二环区域新成交土地有所放缓。1、土地供应走势分析4月沈城共有89宗土地推出，土地

3、供应面积为392.83万平,土地供应量环比下降22.94%,与去年同期相比下降21.29%。，土地市场供应量走势很平稳也很小心，房产调控政策从紧以來，对住宅市场的限制不断加码，开发商的拿地热情下降，今年年初政府对土地放量较少，随着房地产市场的逐渐回暧，长时I'可平寂的土地市场在上个月爆发性地推出大量地块而本月供应也有持续的态势，虽有下降但幅度不大。2、各物业用途土地供应情况近阶段土地供应量主要以工业为主，供应而积为208.2万平共47宗地块，所占比例为53%,随着沈阳市功能分区的细化，大部分工厂都

4、开始西移，进驻沈阳经济开发区。其次是居住用地，所占比例为35%,其余部分均为商业用地，比例为11%。3、各区域土地供应情况供应量主要來自铁酋区，所占比例为55%,铁西区的供应量主要来自经济技术开发区板块，铁西区在木月有较多的工业用地挂牌。其次是沈北新区和于洪区，分别是15%和14%,和平区冇5%的供应虽，其他各区均冇少量供应。4、土地供应面积解构分析供应量仍以1-5万平米的中小空地块为主，所占比例为42%,另外1万平米以下和5-10万平分别占整个比例的22%和26%。因土地资源的稀缺，大面积的地块

5、越來越少，多以中小地块为主5、土地成交走势分析土地成交量有小幅度提升，成交60宗土地，成交而积为231.25万平米，其中居住用地仅成交8宗，成交面积为58.58万平。受供应的影响，4月份居住用地地成交较为冷清；受房地产市场宏观调控的彩响开发商观望情绪加重，开始谨慎拍地，4月沈阳土地市场成为工业用地的舞台。>区域住宅市场1、住宅市场特点二环区域内住宅市场呈现多元化、多态化品质人盘扎堆的特点。从近期推盘以及持续销售的项目及产品來看，60-90平二室或者小三室功能户型特别是80-90平户型市场认可度一直

6、很高，房源也相对较集中。另外，由于目前楼市政策而诸多限制，使得很多改善型需求者追求“一步到位”的产殆,区域内改善型住宅也占有较高的比重，其中主要集中在100-140平米，特别是120-140米得舒适型洋房类型产品，在区域内占有较人份额，也备受市场追捧。2、住宅供应分布及体量一环内9.4%二至三环何23.0%■一环内■一至nfisi■二至三歼阎■三环外4刀全市商品房供应量为243.64万平方米，环比上升145.58%,商品房供应套数为28118套，其屮商品住宅供应曲积为232.06万平方米，其供应面

7、积占当月总供应量的95.25%,商品住宅供应套数为26942套。其中三环外区域供应比例达到40.7%,占全市供应量的四成，稳居首位；二环至三环供应比例23%,居于次位。两个区域占总体供应比例高达63.7%,市中心区域的高地价、地产开发的高饱和、土地资源的廣乏都是促进城市外扩快速发展的动因，另外在“沈阳版限购令”等楼市调控政策的助推F,二坏外项口政策免疫，使得各开发商必然将会趁机人量推盘上市,抢夺市场，加快项目去化。3、住宅供应成交走势分析HKU&LRESTATE伤OHKHMCWWI友中心R&I>Z

8、ENTER■—坏内■一至二环何■二至三环何■三环外4月沈商品房成交11010套二环外占81%04月至5月初商品房成交主要集中在二至三环间，区域成交量所占全市成交比重的43%,而三环外成交量所占比重也达到32%,二者Z和占全市成交总量的75%0目前沈阳城市化建设进程不断加快，扩张步伐也逐渐加人，二环至三环乃至三环外均突显岀未来巨人发展潜力，且目前产殆价格相对适屮，区域内项目众多，可供选择性强，并R众多品牌人开发商进驻所带来的高品质产品，使得区域内项冃整体性价比提升明显，使得上述区域已