沈阳人力资源市场分析

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1、人力资源市场分析沈阳沈阳人力资源市场分析城市分析1行业分析2沈阳人力资源市场分析3营销专业需求分析4竞争薪酬5社会招聘信息及校园招聘信息46一、沈阳市城市分析沈阳是中国东北地区最大的中心城市。沈阳是正在建设中的沈阳经济区（沈阳都市圈）的核心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，工业门类齐全，具有重要的战略地位。一、沈阳市城市分析就业全市城镇非私营单位从业人员110.4万人，比上年增长4.9%，其中在岗职工103.8万人，增长4.2%。在岗职工中，国有经济单位57.9万人，增加0.7万人；集体经济单位5.6万人，减少0.2万人；其他经济单位40.4万人，增加3.7万人。全年实现实名制

2、就业20.7万人。10.5万名高校毕业生实现就业。二、行业分析沈阳市房地产市场2011年4月运行状况本月商品住宅前十排行榜中，多数为普通住宅项目，售价比较低，除别墅产品，均价基本在7000元/㎡以下。2011年4月商品住宅销售排行榜二、行业分析一、商品房市场1、商品房供应量分析4月商品房总供应量为2145.47万㎡、22.25万套，其中新增供应量为243.64万㎡、2.81万套，面积同比、环比均有大幅增加，其中同比大幅增加了153.28%，环比增加了142.79%。二、行业分析2、商品房成交量分析4月商品房共成交了100.24万㎡、1.1万套，2010年同期成交量为110.9万㎡，同比减

3、少了9.62%。其中水调歌城共备案32775万㎡，位居本月商品房、商品住宅销售排行榜首位。二、行业分析3、商品房成交结构4月成交的商品房中，普通住宅为77.86万㎡，占总成交量的77%；较上个月72%的比例回升明显，公寓和别墅占市场份额的8%。而本月商业总成交面积只有0.7万㎡，仅占总成交量的1%。【4月商品房各类产品成交量（单位：万㎡）】二、行业分析二、商品住宅市场1、商品住宅供应情况分析本月商品住宅总供应量为1514.72万㎡、16.25万套，其中新增供应量为230.33万㎡、2.68万套，同比、环比均大幅增加，其中同比大幅上涨了159.43%，环比增加了154.62%。2、商品住宅

4、销售量月度环比4月商品住宅共销售了85.9万㎡，与去年同期的100.2万㎡相比下降了13%，同时环比降幅明显，下降32.6%。主要是受限购令的实施以及市场对“一房一价”的预期影响，观望情绪显现，成交量下滑，同时二环内的市场份额大幅缩量。（如图所示）【沈阳市2010年1月~2011年4月份商品住宅销售情况图（万㎡）】二、行业分析3、4月份各区商品住宅销售量对比分析4月商品住宅成交量，于洪、铁西、沈北三区保持热销态势，销售量位列前三甲，浑南紧随其后。三区销售量之和约占全市销售量的53%。主要由于铁西位于市内五区之一，配套完善，交通便利，且供应相对较充足，性价比较高；沈北和于洪区随着沈阳城市的

5、扩容升级带来的利好，交通通达性逐渐完善，以及房价适中等众多优势，极大的满足了自住型客户的需求。而浑南区除了邻近市中心，交通便利，同时也极大的受益于大浑南的开发建设的利好。【4月份各区商品住宅成交量及所占比例（单位：㎡）】4、4月份商品住宅各面积段成交情况分析4月成交的商品住宅产品面积主要集中在60~120㎡之间，约占总成交量的58.02%，较上月的61.61%略有下降。目前市场仍以刚性需求为主。5、4月份商品住宅各产品类型成交情况分析4月成交的商品住宅仍以多层和高层为主，占总成交量的84%，较上个月所占份额略有下降。其中多层产品主要分布在三环以外的区域，由于市中心土地集约化程度比较高，开

6、发强度在不断升级，未来在城市中心区基本不会再有多层等低密度住宅产品。而高层产品的成交量主要在二至三环之间。人力资源市场分析沈阳市2011年第一季度职业供求状况分析一、本季度人力资源市场的特点本季度进入全市人力资源市场招聘的单位达8136家。招聘各类人员61500人，进入人力资源市场求职登记的各类人员共75814人，求人倍率为0.81。人力资源市场供需总量趋于平衡，但结构性矛盾突出。人力资源市场分析二、本季度人力资源市场供给特点1、总体而言，劳动力供给大于需求；求职登记人数总量与上季度相比有所下降了1.5%，与去年同期相比增加了15%。2、三大群体成为人力资源市场的求职的主体，一是失业人员

7、，占求职总量的51.13%；二是外阜人员，占求职总量的21.12%；三是本市农村人员，占求职总量的17.50%。3、35岁以下的青壮年求职比例较高，占求职总量的66.31%。4、从求职文化程度看，高中及以下学历的求职者占63.11%，大专及以上学历的求职者占36.89%。人力资源市场分析三、本季度人力资源市场需求特点1、第三产业仍为人力资源市场需求的主导产业，需求结构相对稳定；从行业需求看，55%的企业用人需求集中在制造业、批发和零