X年7月沈阳房地产市场分析报告_18.doc

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1、2010年7月沈阳房地产市场分析报告第一章商品房市场一、商品房供应量分析7月全市商品房供应量为215万平方米，环比上升34.38%。随着沈城楼市进入传统的销售旺期，而且近期市场有一定的回暖迹象，所以各个开发商加大了推售力度，市场供应量逐步放大。7月份商品房供应套数为24013套，其中商品住宅供应面积为193.25万平方米，其供应面积占当月总供应量的89.92%，商品住宅供应套数为20340套。商业用房供应面积为20.14万平方米，其供应面积占当月总供应量的9.37%，供应套数为3078套。商品房供应量走势7月份全

2、市商品房供应量为215万平方米，环比上升34.38%，供应套数为24013，由于09年下半年土地市场成交火爆，必将导致未来几年新项目不断涌现，进入`10年第2季度以来，商品房供应量逐步放大，特别是进入5月份以来整体放量趋势明显，这主要是因为一方面传统销售旺季即将到来，很多开发商已经着手打提前量，另一方面是为了减少房产新政将产生的不利影响，缓解下半年销售压力，开发商明显加大了推售力度。本月各区供应量分布情况本月新项目上市、新品加推依然集中，特别是像于洪区这样楼盘大量聚集的区域，供应量放大明显，使得该区本月以27.1

3、%位于各区供应量之首。而其他传统的主要供应区域如：铁西区、浑南新区表现相对平稳，所占供应比基本都在15%以上。各区域供应量走势从7月份各区域供应量走势来看，于洪区供应量在上月少许回落后，本月迅速攀升，放量明显。而铁西区自从今年3月份以来一直保持良好的上升态势，本月继续向上攀升，浑南新区虽然本月小幅回落，但是由于大浑南以及行政中心南移已经确定，所以未来供应量必将还会保持强劲的上升趋势。各环线商品房供应比例二至三环间以及三环外本月分别占沈城商品房供应量的46.2%和28.3%，楼价持续攀升、土地稀缺、市场饱和这些都是

4、导致目前市区商品房供应量持续缩减的主要原因，而随着目前城市外扩的加速，各开发商越来越倾昧像二至三环间以及三环外这样的土地储备充足，价格相对适中的区域，使得目前该类区域内大盘云集，区域供应量不断放大，目前已逐步成为沈城商品房供应的主体。二、商品房成交分析商品房成交走势分析7月份商品房共成交134.21万平方米，环比上升12.9%，同比持平，成交14554套。从近三个月的成交量走势来看，一直处于稳步攀升阶段，且环比一直维持上升态势，而从本月成交同比呈现持平来看，目前市场确实存在逐步回暖的迹象。三、供求关系分析本月供求

5、比为1:0.62，，由于09年土地市场成交火爆，开发商拿地热情高涨，导致`10年必将有众多新项目陆续面市，供应量不断放大，但与此同时进入`10年以来，国家多次针对房地产市场出台打压性新政，使得市场迅速转淡，很难保持09年下半年开始的火爆走势，虽然近期市场成交情况逐步好转，且呈现回暖态势，但是与目前快速放量的供应量相比，供求关系整体还是呈现供大于求的局面。四、各环线商品房成交比例 本月商品房成交面积主要集中在二至三环间，区域成交量所占全市成交比的43%，因为该区间是目前沈城在售楼盘最为集中的区域，并且相对于二环内的

6、楼盘，该区间的楼盘价格相对适中，可选性强，性价比高，所以该区域成交量明显高于其他区间。第二章商品住宅市场一、商品住宅供应量分析商品住宅供应量走势7月商品住宅的供应量为193.25万平，环比上升31.16%，同比上升252.58%，商品住宅供应套数为20340套。虽然进入‘10年的第一个季度，受沈城地产传统冬歇期以及不断出台的利空政策影响，商品住宅供应量相比09年第四季度缩量明显，但09年土地市场大幅放量，开发商拿地热情高涨，成交活跃，这些必然导致未来短时间内涌现大量新项目，所以进入‘10年二季度，随着各个新项目陆

7、续开工建设，商品住宅供应量明显攀升，特别是进入5月份以来，随着传统的销售旺季的临近，加上各个开发商为了抢在房产新政在沈城产生实质影响前，加快存量去化，所以近期商品住宅供应量走势一直保持着强劲的攀升态势。本月各区供应量分布情况7月沈城新项目上市、加推相对集中，尤其以中大盘项目相对集中的于洪区表现最为突出，比如保利上林湾二期、银亿万万城二期、宏发英里这些区域典型项目都选择在7月份或是加推或是新品认筹，28.5%的区域供应量所占比使得该区位于7月全市十区之首，而其他传统的商品住宅主要供应区域如：铁西区、浑南新区表现相对

8、平稳，所占供应比基本都在15%以上。各环线商品住宅供应走势二至三环间的供应量持续攀升，上升趋势明显高于其他区间，区间内商品住宅供应量最为集中。而三环外这一区域，大盘最为集中，供应量正在呈现快速放大的态势。城市外扩、市区楼市饱和与楼价持续攀升、近远郊土地储备丰富价格相对低廉等因素都是导致目前二至三环间、三环外这些区域供应量不断放大的主因。二、商品住宅户均面积分析7月商品住宅