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时间:2019-11-21
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1、成都红湖假日大丰房地产项目全案策划报告《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库!全国送货上门!货到验货后付款!中国房策网.fangee.net海量房地产营销策划资料下载!!:7X69031789目录第一部分市场调研及策划定位方案114第一部分市场调研及策划定位方案4一、房地产市场现状及未来走势分析4(-)宏观经济环境一一保持平稳快速发展5(二)房地产发展现状7(三)市场走势9二、成都房地产宏观市场分析9(一)成都房地产市场总体环境分析14(二)成都房地产市场现状及趋势19(三)房地产相关政策法规分析23三、成都市
2、城北房地产市场及板块分析23(一)城北市场概况2<6(二)成都市新城北房地产板块分析35(三)成都市城北二三环房地产市场分析45四、项目区域一一大丰房地产市场分析45(―)大丰镇规划49(二)大丰房地产市场分析〈62第二部分商品住宅客户构成及购买行为分析〈62—、本部分报告的背景与总说明<62(一)调研目的<63(二)调研吋间<63(三)调查区域及样本分布<63(四)调研对象及有效样本量<63(五)调研方法<64(六)质控方法〈65二、住宅消费者数据分析<65(-)居住现状<68(二)购房心理及偏好分析71(三)产品
3、需求7<6(四)承受能力79(五)居住环境心理分析82(六)项目敏感性探测84(七)消费者背景89(八)总结90三、住宅潜在消费者数据分析90(-)居住现状93(二)购房心理及偏好分析9<6(三)产品需求101(四)承受能力104(五)居住环境心理分析10<6(六)消费者对项目的认知和建议108(七)消费者背景113(八)总结115四、已入住消费者数据分析115(一)居住房屋状况118(二)现居住房屋历史价值120(三)购房观念121(四)区域评价123(五)已入住业主背景127(六)小结128五、商铺投资者问卷数据
4、分析128(-)商铺投资者对于商铺的理解131(二)需求状况132(三)消费能力134(四)项目测试137(五)商铺投资者背景141(六)小结142第三部分项目市场定位及风险分析142—>项目地块分析142(-)项目区位及经济指标143(二)项目现状144(三)项目地块分析150二、项目定位150(一)市场定位150(二)主力客群定位151(三)产品定位153(四)项目水资源定位153(五)市场价值定位154三、项目创新与现实的和谐处理15〈6四、项目名称建议及依据15<6(-)主案名15<6(二)备用案名157(三
5、)案名与主题语组合158五、项目商业评估158(一)现有红湖商业楼评估K60(二)新建项目商业项目评估1〈62六、项目收益及风险分析K62(―)项目收益及敏感性分析K68(二)幼儿园销售分析K69(三)投资风险及规避17<6(四)开发节奏建议182七、项目规划设计策划182(一)总体规划183(二)建筑风格定位184(三)主力户型定位184(四)环境规划及艺术风格187(五)规划设计任务书192第四部分项目营销推广策划192—、区域市场动态分析192(-)项目区域房地产市场供应状况193(二)项目周边竞争性楼盘调查1
6、97二、客群定位分析197(-)区域人口总量及地块分布197(二)区域经济发展及人口就业状况198(三)区域家庭情况分析200(四)目标客群定位201三、价格定位及策略201(―)项目单位成木201(二)项目利润目标202(三)可类比项目市场价格202(四)价格策略205(五)价格分期策略207四、入市时机规划207(-)宏观经济运行状况分析208(二)项目区域房地产相关法规和市场简状210(三)项目入市时机建议210五、广告策略210(-)广告总策略212(二)推广主线及阶段性218(三)广告主题219(四)广告效
7、果监控、评估、修正220六、媒介策略221七、媒介及推广费用计划221(一)媒介选择221(二)推广费用计划222八、公关活动策划和现场包装222(-)公关活动策划223(二)现场包装227九、项目物业管理建议第一部分市场调研及策划定位方案一、房地产市场现状及未來走势分析(-)宏观经济环境一一保持平稳快速发展1、GDP增长态势依据《2005年国民经济和社会发展统计公报》,初步核算的全年国内生产总值182321亿元,比上年增长9.9%,城镇居民人均可支配收入10493元,实际增长9.<6%,农村居民人均纯收入3255元
8、,扣除价格上涨因素,比上年实际增长<6.2%o200<6年1-3季度,受到了信贷和投资快速增长的推动,我国经济呈现“增长快、质量高、运行稳”的特征,GDP稳步增长,阶段性同比增长均达到10%以上,具体如下:200<6年1-3季度中国GDP状况时间段1季度1-2季度1-3季度GDP(亿元)4339091443141477同比增长10.3%10.9
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