成都红湖假日大丰房地产项目全案策划报告

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1、成都红湖假日大丰房地产项目全案策划报告《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！：7><69031789目录第一部分市场调研及策划定位方案………………………………114第一部分市场调研及策划定位方案4一、房地产市场现状及未来走势分析4（一）宏观经济环境——保持平稳快速发展5（二）房地产发展现状7（三）市场走势9二、成都房地产宏观市场分析9（一）成都房地产市场总体环境分析14（二）成都房地产市场现状及趋势19（三）房地产相关政策法规分析23三、成都市城北房地产市场及板块分

2、析23（一）城北市场概况2<6（二）成都市新城北房地产板块分析35（三）成都市城北二三环房地产市场分析45四、项目区域——大丰房地产市场分析45（一）大丰镇规划49（二）大丰房地产市场分析<62第二部分商品住宅客户构成及购买行为分析<62一、本部分报告的背景与总说明<62（一）调研目的<63（二）调研时间<63（三）调查区域及样本分布<63（四）调研对象及有效样本量<63（五）调研方法<64（六）质控方法<65二、住宅消费者数据分析<65（一）居住现状<68（二）购房心理及偏好分析71（三）产品需求7<6（四）承受能力79（五）居住环境心理分析82（六）项目敏感性

3、探测84（七）消费者背景89（八）总结90三、住宅潜在消费者数据分析90（一）居住现状93（二）购房心理及偏好分析9<6（三）产品需求101（四）承受能力104（五）居住环境心理分析10<6（六）消费者对项目的认知和建议108（七）消费者背景113（八）总结115四、已入住消费者数据分析115（一）居住房屋状况118（二）现居住房屋历史价值120（三）购房观念121（四）区域评价123（五）已入住业主背景127（六）小结128五、商铺投资者问卷数据分析128（一）商铺投资者对于商铺的理解131（二）需求状况132（三）消费能力134（四）项目测试137（五）商铺投

4、资者背景141（六）小结142第三部分项目市场定位及风险分析142一、项目地块分析142（一）项目区位及经济指标143（二）项目现状144（三）项目地块分析150二、项目定位150（一）市场定位150（二）主力客群定位151（三）产品定位153（四）项目水资源定位153（五）市场价值定位154三、项目创新与现实的和谐处理15<6四、项目名称建议及依据15<6（一）主案名15<6（二）备用案名157（三）案名与主题语组合158五、项目商业评估158（一）现有红湖商业楼评估1<60（二）新建项目商业项目评估1<62六、项目收益及风险分析1<62（一）项目收益及敏感性分

5、析1<68（二）幼儿园销售分析1<69（三）投资风险及规避17<6（四）开发节奏建议182七、项目规划设计策划182（一）总体规划183（二）建筑风格定位184（三）主力户型定位184（四）环境规划及艺术风格187（五）规划设计任务书192第四部分项目营销推广策划192一、区域市场动态分析192（一）项目区域房地产市场供应状况193（二）项目周边竞争性楼盘调查197二、客群定位分析197（一）区域人口总量及地块分布197（二）区域经济发展及人口就业状况198（三）区域家庭情况分析200（四）目标客群定位201三、价格定位及策略201（一）项目单位成本201（二）项

6、目利润目标202（三）可类比项目市场价格202（四）价格策略205（五）价格分期策略207四、入市时机规划207（一）宏观经济运行状况分析208（二）项目区域房地产相关法规和市场简状210（三）项目入市时机建议210五、广告策略210（一）广告总策略212（二）推广主线及阶段性218（三）广告主题219（四）广告效果监控、评估、修正220六、媒介策略221七、媒介及推广费用计划221（一）媒介选择221（二）推广费用计划222八、公关活动策划和现场包装222（一）公关活动策划223（二）现场包装227九、项目物业管理建议第一部分市场调研及策划定位方案一、房地产市场

7、现状及未来走势分析（一）宏观经济环境——保持平稳快速发展1、GDP增长态势依据《2005年国民经济和社会发展统计公报》，初步核算的全年国内生产总值182321亿元，比上年增长9.9%，城镇居民人均可支配收入10493元，实际增长9.<6%，农村居民人均纯收入3255元，扣除价格上涨因素，比上年实际增长<6.2%。200<6年1-3季度，受到了信贷和投资快速增长的推动，我国经济呈现“增长快、质量高、运行稳”的特征，GDP稳步增长，阶段性同比增长均达到10%以上，具体如下：200<6年1-3季度中国GDP状况时间段1季度1-2季度1-3季度GDP（亿元）4339091

8、44314