课题项目决策过程

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1、课题项口决策过程目的要求介绍工程建设项目可行性研究的目的、作用及其发展，工程建设项目构思与选择的方法思路，可行性研究的内容，项目风险决策的理论和方法。以上内容作为项目立项决策阶段的基本理论框架及方法选择教学重点可行性研究报告的编制教学难点主要的评价方法、决策方法教学课时6教学方法多媒体授课一、项目的构思与选择构思的依据•国民经济中长期发展规划，行业和地方发展规划；•国家、行业和地方产业发展政策；•市场需求情况和市场需求因索变化趋势；•社会人文需求潜在的变化；•国家、地方财政税收制度；•多元经济利益关系、区域经济格局与建设条件；•资金条件与來源

2、渠道，资源条件及其政策；•环境保护要求与政策规定；•技术条件及其发展优势；•建筑市场、投资坏境、建设政策与技术标准、规范和规程。构思的产生(1)技术方面应对项目的规模、产品方案、布局和厂址选择，选用的工艺和设备是否协调,所采用的技术标准是否适当，建设进度和实施计划的现实性等进行周详的构思与选择。技术先进适用。例如对一个公路建设项目，要审核线路、线型、等级标准和预测货车交通量、运输成木及收费标准，并考虑筑路技术、成木与建成后维护费用Z间的一致性。（2）组织方面要构思项目建设的组织管理机构、协调模式及建成后的经营管理、维护机构和运营机制。（3）财

3、务方面主要从项目的角度分析项目的费用和效益，通过对项目投入的费用、使用收入、获利能力、清偿能力的预测，从而构思与选择财务有效性的项目。（4）经济方面主要是构思与选择符合主体经济思想与经济口的的项口。例如世行贷款项口（5）环境方面环境效益分析（简称为E1A）已成为建筑工程项目屮不可缺少的一个阶段。环境效益分析主要包括以卜•几方面：①排水系统对当地排水系统的影响；②潜在的渗漏到地面的污水和固体物质；③噪音和振动影响；④辐射影响；⑤爆炸或其他灾害的危机；⑥现场的水和其他材料的剩余；⑦进出现场的交通；⑧在建项目的视觉彩响；⑨潜在的不可预见的影响。项目

4、选择定义：经济效果评价是对项口方案计算期内各种有关技术经济因素和方案投入与产出的有关财务、经济资料数据进行调查、分析、预测，对方案的经济效果进行计算、评价，分析比较各方案的优劣，从而确定和推荐最佳方案。经济效果评价指标体系（1）按照静态与动态分类根据是否考虑资金吋间价值，可分为静态评价指标和动态评价指标：项冃评价指标—静态评价指标动态评价拒标I—总投资利泪率L投资收益率―I—白仃资金利润率I―"态投资冋收期[―借款偿还期—偿债能力——I—利总备付率I—偿侦备付率—内部收益傘——动态投资冋收期.—净现值—净现值率.—净年值（2）按照性质分类根据

5、指标的性质，可以分为吋间性指标、价值性指标和比率性指标:投资冋收期借款偿还期净现值净年值内部收益率I净现值净投资收益率利息备付率偿债备付率项目选择的经济效果评价方法（1）项目选择评价方案类型所谓方案类型，是指一组备选方案Z间所具有的相互关系。这种关系一般分为单一方案（又称独立型方案）和多方案两类。而多方案又分为互斥型、互补型、现金流量相关型、组合一互斥型和混合相关型五种类型。独忆型方案现金流量相关型方案互斥型方案互补型方案—组合一4斥空方案:—混合相关型场地的选择和获取当业主木身没有场地供开发利用时，场地的选择和获取就是工程建设项冃开发期内的

6、一个重要阶段，应该尽早开始。较为理想的是与可行性研究同步进行。场地考察的工作大致归纳如下：(1)土地测量位置，地形，标高/轮廓，物理特性(如道路、铁路、江河、沟渠、树木、塔标、建筑物、原有基础、腐蚀情况)，现有边界情况，周边相邻的建筑物，场地入口，结构放线，场地原有用途等。(2)地质勘察探坑，钻孔和钻孔记录，场地地质情况，包括地下原有设施，土质成分化验,场地测试，地下水位和抽水实验，大地测量的等。(3)排水和服务设施测量现有的排水设施(沟渠、管道系统等)，场地或附近现有服务设施情况(水、电、气、通讯)，其他可能通过场地的服务设施(如电话/数据

7、线、石油/燃料管线)等。(4)污染情况调杳石棉，沼气，有毒废弃物，化学制品，放射性物质等。(5)交通调查从当地政府机构取得交通记录，交通流量数据，交通布局，现有交通流量的计算机模拟，交通堵塞情况分析，噪音水平等。(6)周边物业调杳采光权，共用墙协议，情况一览表，地基基础，排水，入口，公共设施的服务情况，噪音水平(如机场、道路、空调设施等)。(7)古迹调查有关记录的检查，现存古迹等。(8)环境问题拟建项目对当地环境的影响，必要的情况下应作环境影响评价报告。(9)法律问题场地的所有权，限制性的有关协议，地役权，如道路、采光的权利，道路分支，边界，

8、共用墙I■办议，与相关公路冇关的I■办议，与当地政府部门的冇关I•办议,空间使用权等。(1)规划许可对当地规划的影响。二、建议书内容•建设项目提出的必要性和依据。•