浅谈房产测绘的重要性及其作用

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1、浅谈房产测绘的重要性及其作用【摘要】房产测绘是通过测绘技术、仪器和手段去测定土地、房屋及其房地产的权属、自然状况、数量、质量、位置及利用状况的专业测绘。目的是为了保证房屋及其用地等相关信息的公正、公平、准确、完整，规范房产市场的交易行为，切实保证交易人的合法权益。【关键词】房产测绘；测绘技术；重要性；测绘作用中图分类号：P24文献标识码：A文章编号：一、房地产测绘重要性和必要性1、测绘是为房地产业提供服务的技术性支持。一是为房地产管理提供信息服务。房地产测绘是根据城镇建立的平面控制网落，绘制基础图和平面图，形成标准的坐标系统，为管理部

2、门提供房屋地域分布、房屋的数量和房屋的利用状况等资料。同时绘制房地产分户、分层平面图和分丘平面图，可以直观表现每一处房地产的状况，为提供正确的决策和房地产登记部门提供房产的具体位置、占地面积、房屋、界址等相关信息。二是测绘可以为房地产开发、交易、经营提供信息服务。房地产测绘可以为一个地区房地产业的发展提供基础。房地产的位置、数量、占地范围和面积、界址形成房地产的测绘图表，形成的测绘成果为房地产企业的开发、经营、销售、核算等提供可靠的资料并为消费者提供良好的信息。2、测绘可以为相关部门提供参考依据。房地产测绘的成果可以为城市规划、拆迁改

3、造、综合开发提供可靠的数据信息；还可以为保险、税收等部门提供基础信息资料。3、房地产测绘有利于城市的规划建设。城市的规划建设必须了解城市建设的历史、现状以及房屋的分布、数量、用途、结构等。房产测绘成果，经过分类、整理、统计之后，可以派生出很多数据资料。这些信息资料可以为城市规划，市政T程、环境保护、绿化丁程等提供重要信息。二、房地产测绘的主要内容和方式房产测绘是通过测绘技术、测绘仪器和测绘手段，测定土地、房屋及其房地产的权属情况、自然状况、数量、质量、位置及利用的专业测绘，为房地产管理部门和房地产权人提供服务信息。房地产测绘主耍包括:

4、房地产调查、平面控制测量、图表绘制、耍素测量、变更测量、面积测算、成果资料验收等内容。测绘的主要方式：一是房地产项目测绘是为经营、交易、开发和产权属管理的需求，绘制和测量房地产分层分户平面图和分丘平面图，制作成图、表、册、薄、卡等资料信息。房地产测绘过程屮形成的图、表、卡、册、簿、数据等资料信息是房地产测绘的成果，制作成房地产数据、房地产图集和房地产簿册。房地产测绘机构对其测绘成果的准确性负责，根据委托方的要求提供全部或部分服务。二是房地产基础测绘是指在一个区域内，例如：大中城市、县城等地区大范用绘制房地产平面控制图，形成房地产分幅平

5、面图和房地产的基础图纸。三、房地产测绘的作用和意义1•法律作用。测绘成果经过房地产管理部门对测绘成果的适用性、界址面积测量的依据和方法、界址点的准确性等内容进行审核，确认后方可进行房地产的管理。这些成果为房地产的产籍、产权、产权管理、房地产开发与交易提供了权屈界址点、权属界线、权属面积等相关资料。为处理各种产权关系的纠纷提供法律依据。2.社会服务作用。房地产测绘成果：如统计城市房屋总的数量和质量、人均使用面积、人均建筑面积，住宅使用权、年限等等。这些资料会给城市的整体发展、建筑布局、老城区改造、危房改建等提供依据。同时也是市政工程、公

6、用事业、城市规划、环境保护、绿化建设、文体卫生、社会治安、水利建设、地下管网、旅游、电、气、通信等提供信息资料。3•财政税收作用。房地产测绘成果是进行房地产契税征收、房地产和赁活动和交易、房地产价格评估、房地产保险、房地产抵押贷款等活动的主要依据。4.测绘技术作用。房地产测绘手段是城市大比例尺测绘的一种,但它不同于通常大比例尺的地形测量、工程测量。房地产测绘为了建立现代化城市的地理信息系统，它必须要求有更为广泛的信息量，内容复杂，涉及面广。四、房地产测量例举以商品房为例做一说明：“商品房面积如何计算”成为大家关注关心的热点问题。很多人

7、认为公摊面积是“隐形”，无法正常测量，而且还有多个分摊系数问题。对于单一使用功能的商品房分摊系数只有一个，但对于单一使用的商住楼时，因各楼层的布局不同，公摊的建筑面积服务范围也不同，所以出现了多个公摊系数，该楼一般为多功能的商品住宅楼。1•房屋共用面积标准的确定。房产面积的计算方法应以《房产测量规范》为依据，首先要清楚哪里计算全面积，哪里计算1/2面积，哪里可以不计算面积。其次要了解建筑面积的组成套内建筑面积和应公摊的共用建筑面积。其中套内的建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积；套内使用面积是指房屋内全部可以使用的空间

8、面积，按房屋的内墙线水平投影测量。套内墙体面积是指各套（单元）内使用空间周围的承重墙体，有共有墙体及非共用墙体两种。商品房之间的分隔墙与外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙的墙体水平投影面积一半计入共用墙体

9、何积,非共用墙