农垦企业农用土地流转涉税问题探析

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1、农垦企业农用土地流转涉税问题探析农垦企业农用土地流转涉税问题探析摘要：农用土地作为人类生存发展的重要生产资料，随着经济社会不断发展重要性日益提高。农垦企业作为我国控制和使用农用土地的主体，在将划拨土地转让出让时也会遇到相关土地税收问题。针对农用土地流转业务涉及相关税种的税收制度存在的问题，提出具体建议，有利于利用合理的土地税收制度这一经济手段有效的保护农用土地，保障企业利益。关键词：农用土地；税收制度中图分类号：F324文献标识码：A文章编号:1001-828X(2014)05-0-02土地税收是国

2、家以土地为征税对象，利用其政治权利从土地所有者或是土地使用者身上无偿、强制、固定获得部分土地收益的税种。由于在古代工商业还没有发展起来，能够产生收入还能成为课税对象的几乎只有农业，因此税赋就首先在农地上产生，农地征税就成为了人类税制史上最古老的税种。在我国从2006年1月1日开始，已经全而取消农业税。取消农业税并不代表基于农用土地就不再征税，在2006年取消农业税之前，农业税的计税依据是各种农作物农业收入，也就是对基于在农用土地上生长的各种农作物获得的收入为基础按照一定税率进行征税，对于农用土地遇到

3、流转问题时还是要涉及到其他税种。一、农垦企业农用土地流转中的涉税状况在实际工作中，农垦企业按照我国的法律规定能够长期控制农用土地资源并且不受到使用期限的限制，但是也耍面对土地流转业务,比如将划拨的农用土地转让出让的问题。农垦企业在首次转让行政划拨的农用土地时，受让方需缴纳的税金有：(1)按交易额的万分之五交纳印花税；(2)按交易额的3%交纳契税；(3)交纳耕地占用税，出让方需缴纳的税费有：(1)按土地使用权转让合同价款(如包含40%土地岀让金应予以剔除)5%交纳营业税以及按营业税额交纳的城建税和教育

4、费附加；(2)按交易额的万分之五交纳卬花税；(3)按补交土地出让金(40%)额度和3%的税率计交契税；(4)土地增值税；(5)企业所得税，农场可以合并在经营业务中一并缴纳。而政府征用农垦企业国有划拨土地的行为属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，因此无需缴纳任何税费。在这一流转过程中,涉及到是税种主要有：耕地占用税、土地增值税、契税、企业所得税、营业税、印花税。二、农垦企业农用土地流转过程中存在的税收问题可见在农用土地流转吋涉及到多种税项，尤其在现在的经济发展导致土地的重要性不断增加的情

5、况下，土地保护十分必要，多种税项就是为了控制土地的利用方式，尤其是保护国有耕地数量。多种税项的确立涉及多个部门，会产生更多税收收入，更易为国家积蓄建设基金，可是环节多、税冃多就难免会出现税收管理上的一些问题，会加重企业的税收负担。将农用土地流转业务会涉及到的和关税种存在的问题进行总结，主要有：1•重复征税。比如土地增值税与营业税的重复。由于土地增值税是在土地转让环节征收的，因此一旦发牛转让行为，转让儿次就要征收儿次土地增值税。同吋在土地转让过程中，既要以销售收入、转让收入等计税依据征收营业税，还有要

6、以因转让土地取得的增值额为计税依据征收土地增值税，两税并缴造成重复征税；契税与印花税的重复。对土地产权发生转让吋签订产权转移书据或契约，承受方既要按合同金额缴纳印花税，还要缴纳契税。两税都是依据产权转移契约或是凭证來征收，两种税项在征收范围上存在着交叉重复问题，不利于税收征收管理。2•依据不尽合理。根据相关规定，耕地占用税的征收以县级行政区域为单位，按照人均耕地面积确定应纳单位税额，人均占有耕地面积越少，单位税额越多，这主要是为了限制地多人少地区的耕地占用情况，但是不考虑耕地质量优劣、等级高低均缴纳

7、相同税额，同样不利于本来就十分脆弱的耕地保护情况。同时由于耕地被占用后，往往很少再进行农业种植，一旦改变用途后植被被破坏导致不能再耕种,可是耕地占用税是一次性征税的情况下很难限制这种不良行为的发生。3.必要税种缺失。我国的土地税制自农业税取消后在农地上的税种缺乏，缺少对农用地上的征税。此外对农用土地闲置和土地荒芜等不良的土地利用行为并没有设置相应的税收作为惩罚。4•法律约束力差。首先，我国现行土地税制依据大多数是停留在国务院颁布的《条例》或《暂行条例》，属于的行政法规，还没有上升到法律的高度，致使税

8、收征管容易出现问题，而且国务院、财政部和国家税务总局还经常出台一些临时性的政策和方案，部分暂行条例“暂行”起來就是十儿年甚至儿十年，随着经济的不断发展以及土地重要性的提高，大部分已经很难适应现在的经济社会环境，税收政策就难以发挥作用。同吋国家经常对部分行业和企业给予税收优惠的鼓励政策，在具体实施过程中由于为了达到政策效果对具体条件规定不规范，导致减免项冃过多、减免范围过宽。如果没有较强的约束性，就会使税收最初保护耕地、控制城镇建设用地的作用不能很好的发挥。三、农垦企业