土地增值税法范文

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1、土地增值税法范文　　　　土地增值税法有些内容?那么下面就随CN人才公文网小编一起来看看吧　　　　第一条根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称条例)第十四条规定制定本细则　　　　第二条条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为　　　　第三条条例第二条所称的国有土地是指按国家法律规定属于国家所有的土地　　　　第四条条例第二条所称的地上的建筑物是指建于地上的一切建筑物包括地上地下的各

2、种附属设施　　　　条例第二条所称的附着物是指附着于土地上的不能移动一经移动即遭损坏的物品　　　　第五条条例第二条所称的收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益　　　　第六条条例第二条所称的单位是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织　　　　条例第二条所称个人包括个体经营者　　　　第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目具体为　　　　(一)取得土地的使用权所支付的金额是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按统一规定交纳的有关费用　　　　(二)开发土地和新建房及配套设施(以下

3、简称房地产开发)的成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发)包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用　　　　土地征用及拆迁补偿费包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出安置动迁用房支出等　　　　前期工程费包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出　　　　建筑安装工程费是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费以自营方式发生的建筑安装工程费　　　　基础设

4、施费包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出　　　　公共配套设施费包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出　　　　开发间接费用是指直接组织、管理开发项目发生的费用包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等　　　　(三)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用)是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用　　　　财务费用中的利息支出凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的

5、允许据实扣除但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额其他房地产开发费用按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除　　　　凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的房地产开发费用按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除　　　　上述计算扣除的具体比例由各省、自治区、直辖市人民政府规定　　　　(四)旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格评估价格须经当地税

6、务机关确认　　　　(五)与转让房地产有关的税金是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税因转让房地产交纳的教育费附加也可视同税金予以扣除　　　　(六)根据条例第六条(五)项规定对从事房地产开发的纳税人可按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和加计20%的扣除　　　　第八条土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算　　　　第九条纳税人成片受让土地使用权后分期分批开发、转让房地产的其扣除项目金额的确定可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊或按建筑面积计算

7、分摊也可按税务机关确认的其他方式计算分摊　　　　第十条条例第七条所列四级超率累进税率每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例均包括本比例数　　　　计算土地增值税税额可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以整算扣除系数的简便方法计算具体公式如下：　　　　(一)增值额未超过扣除项目金额50%　　　　土地增值税税额=增值额×30%　　　　(二)增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的　　　　土地增值税税额=增值额×40%扣除项目金额×5%　　　　(三)增值额超过扣除项目金额100%未超过200%　

8、　　　土地增值税税额=增值额×50%扣除项目金额×15%　　　　(四)增值额超过扣除项目金额200%　　　　土地增值税税额=增值额×60%扣除项目金额×35%　　　　公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数　　　　第十一条条例第八条(一)项所称的普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定　　　　纳税人建造普通标准住宅出售增值额未超过本细则第七条(一)、(二