物業管理合同

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1、物業管理合同委托方（以下簡稱甲方）：業主管理委員會/房地產開發公司受委托方（以下簡稱乙方）：物業管理公司根據《中華人民共和合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國傢、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業名稱）實行專業化、一髏化的物業管理訂立本合同。第一條物業基本情況座落位置：市區路（街道）號；占地面積:平方米；建築面積:平方米；其中住宅平方米；物業類型：（住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合）。第二條委托管理事項

2、1.房屋建築本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養護和管理。2.房屋建築本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囱、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。1.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養護和管理。2.本物業規劃

3、紅線內的屬配套服務設施（網球場、遊泳池、商業網點等）的維修、養護和管理。3.公共環境（包括公共場地、房屋建築物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。4.交通、車輛行駛及停泊。5.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）。6.社區文化娛樂活動。7.物業及物業管理檔案、資料；8.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項。第三條合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權利和義務1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；1.對乙方的管理實

4、施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同；2.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施；3.甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方提供經營性商業用房平方米，由乙方按每月每平方米元標準出租經營，其收入按法規政策規定用於補貼本物業維護管理費用。4.甲方在合同生效之日起日內按政府規定向乙方提供管

5、理用房平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米)，由乙方按下列第項使用：(1)無償使用。(2)按每月每平方米建築面積元的標準租用。5.甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料)，並在乙方管理期滿時予以收回；1.不得幹涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；2.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；3.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；4.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。第五條乙方的權利和義務1.根據有關法

6、律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。2.遵照國傢、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，並向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取,不得擅自加價，不得隻收費不服務或多收費少服務。3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施。4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管

7、理法規政策的行為進行處理;5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務並支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,不得將重要專項業務承包給個人;1.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受甲方和業主的監督；2.至少每3個月向全體業主張榜公佈一次管理費用收支賬民主；3.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準後方可實施；4.建立本物業的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；5.開展有效的社區文化活動和便民服務工作；6.本合同

8、終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構；7.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有，專門合同規定除外）。第六條管理目標乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業&ldquo；管理分項標準&rdquo；