物業管理協議書

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1、物業管理協議書甲方：乙方：北京文清物業管理有限公司甲、乙雙方友好協商，訂立本協議如下：一、物業管理協議簽訂K甲方使用區域為座單元，本單元的建築面積為平方米。（此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協議》中所提及建築面積為同一面積）。2、甲方應按照本協議，在與《租賃協議書》簽約同時與乙方簽訂《創業大廈物業管理協議》，協議期限自年月曰起，至年月日止。二、物業費及其它K甲方根據本協議規定，同意自本協議簽訂之日起向乙方繳納物業費（此費用不包含用戶自用電費、電話費、網絡費、工作時間以外空調使用費等在內），物業費收費標準為人民幣0.5元/建築平方米？日。2、甲方應於本協議簽訂之日即日將物業費（個

2、月），計人民幣（大寫），人民幣（小寫）元，及物業費保證金（相共計人民幣（大寫），人民幣（小寫）元，一次性支付乙方,並按乙方的要求辦理各項手續。當於個月物業費）人民幣（大寫）,人民幣（小寫）元,3、物業費保證金在本協議終止後10日內，並在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方(不包含利息b若乙方在協議期內扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方。若物業費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權繼續向甲方追償。在合同期內，甲方在乙方自物業費保證金中扣除損失後，須立即將物業費保證金數額補齊至原數額。4、物業費為每個月支付一次，在協議有效期內，甲方須於收到乙方書面通知後7日內將物業費交到乙方或指定銀行

3、帳號。5、乙方開戶行：建行清華園支行乙方賬號："0010799000530001776、其它費用：甲方除須繳納物業費外，還須承擔下列費用(1)自用電費(1.0元/度)(2)電話初裝費及資源占用費(3)網絡初裝費及使用費(4)工作時間以外的空調制冷使用費(詳見空調加時收費標準)加時空調收費標準a、1300平方米以上按：每天(8小時)每平方米0.32元收費，但最高收費不超過3900元b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小時）每平方米0.1681元收費c、1000平方米以下按：每天（8小時）1200元收費d、無特殊情況加時空調開啟時間為8:30分-17:30（5）其它三、甲方的

4、權利和義務K甲方有權根據本協議及乙方制定的一切有關該房產的規章制度的規定，使用該房產協議區域及按規定使用公共區域及公共設備。2、甲方有權監督乙方各項管理規章的實施。3、甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題。4、甲方有義務服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中遵守本協議及大廈的相關規定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，並由甲方承擔相應的責任和費用。1=15、甲方置於該房產內財產的相關保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協助辦理，費用由甲方

5、承擔。6、甲方同意乙方（或乙方授權的代理人）在合理的時間內,經事先通知（或在緊急情況下，未經事先通知）進入該房產巡視，檢查該房產內部各部分狀態或處理緊急事項。需由甲方負責進行的維修，甲方應根據乙方（或乙方授權的代理人）的要求立即自行出資予以維修；否則乙方（或乙方授權的代理人）有權代為維修，所需費用由甲方承擔。如甲方拒絕承擔此費用，乙方有權從物業費保證金中扣除。需由乙方負責進行的維修，乙方應立即派人進行維修，由此對甲方置於該房產內的財產造成損壞的，乙方承擔相應賠償責任。第1頁第2頁第3頁