物業管理服務合同

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1、物業管理服務合同第一章總貝U第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：組織名稱：代表人：地址；聯系電話：受委托方（以下簡稱乙方）：企業名稱：法定代表人：註冊地址：聯系電話：根據有關法律、法規、在自願、平等、協商一玫的基礎上,甲方將（牧業名稱）委托乙方實和行物業管理,訂立本合同。第二條物業基本情況物業類型：座落位置：市區路（街道）____號四至：占地面積：平方米建築面積：平方米（委托管理的物業構成細目見附件）第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同，

2、承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻騁、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、第六條公共設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、、、、。第七條公共綠地的養護與管理。第八條附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育場所。第九條公共

3、環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、———O第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條負責向業主和物業使用人收取下列費用：1.物業管理費：■==±1_•VI［刁、•————————3.保安費：4.房屋設備運行費：5.維修養護費：第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提岀委托時，乙方須接受委托並合理收費。第十五條對業主牧業使用人違反

4、《業主公約》的行為，針對具體行為並根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、一等措施。第十六條其他委托事項第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為年。自年————月一一一一日—————起罕——————___一月一———日時止。第四章雙方權利義務第十八條甲方權利義務1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；2、制定《業主公約》並監督業主和物業使用人遵守公約；3、審定乙方制定的物業管理方案；4、檢查監督乙方管理工作的執行情況；5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；6、在合同生效之日起日內向乙方提供――

5、平方米建築面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第一—項執行;(1)無償使用；(1)按建築面積每月每平方米元租用，其租金收入用於一一7.負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起日內向乙方提供;8.當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時,負責催交或以方式償付；9.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;(1)(2)10.協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活；第十九條乙方權利義務1.根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安；2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行

6、為，提請有關部門處理；3.按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理；4.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；5.負責編制房屋、附屬建築物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃，經雙方議定後由乙方組織實施；6.向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，並負責監督；1.每個月向全體業主和物業使用人公佈一次維修養護費用收支使用情況；2.對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或

7、完善配套項目，須與甲方協商後報有關部門批準方可實施;3.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料；第五章物業管理服務要求標準第二十條乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方的管理滿意率達到％1.房屋外觀：2.設備運行：3.房屋及設施、設備的維修、養護：4.公共環境：5.綠化：6.交通秩序：7.保安：8.急修：小修：第六章物業管理服務費用第二十一條物業管理服務費1.管理費由乙方按建築面積每平方米——元或按套每戶元向業主收取；1.保潔費由乙方按建築面積每平方米元或按套

8、每戶元向業主或物業使用人收取；3.保安費由乙方按建築面積生平方米元或按套每戶元向業主或物業使用人收取;4.高層住宅電梯、水泵、運行費按實結算，由乙方向業主收取；5.管理服務費標準的調整按調整;3.對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的——倍收取。第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;