南京金地湖城地产策划案2

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1、南京金地湖城艺境市场推广策划书市场分析一、政策分析宏观政策——新国八条关键点一对于购买商品住房，收付款比例调整到30%,对贷款购买第二套房贷首付比例提至60%,贷款利率捉至基准利率的1・1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商业贷款的首付为30%,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款禁止用于购买住房。对无法提供一年以上当地的纳税证明或社保证明的家庭，暂停发放购房贷款。关键点二调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策，加快推经房产税改革试点工作，并扩大到全国。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住

2、房的减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。另外，对出售自由住房并在一年内重新购房的纳税人不再见面个人所得税。关键点三对有违法违纪记录的房地产开发商，暂停其发行股票、公司债券和购置土地，个商业银行停止对其发放新开发项目贷款。TIME“国十条”新“国八南京限购10年4月17条”，11年1令，限制购号，停发三月26号，首买三套房，套房待放贷付比例上调开盘3个刀款限制异地内限制涨价炒房刚性需求的购房者成为未來房产市场的主力军二、供需分析南京，中华人民共和国江苏省省会、副省级城

3、市，是中国四大古都之一，有“六朝古都”Z称。南京市共辖11个市辖区，2个县。其中江南八区：鼓楼、白下、玄武、秦淮、建邺、下关、用花台、栖霞，常驻人口900万。南京市2012年度地区牛产总值突破7050亿,GDP増长10.9%o南京市2013年前三季度城市居民可支配收入达30625元，同比扣除价格上涨因素实际增长7.1%。人均生活消费支出11114元，比上年增长11.6%。南京市2013年度房价走势图2013年01月-2013年12月南京市2013年度11>12月份成交套数与而积日期成交套数定）成交面秧厉恥）2013年第51周19

4、2521.402013年第50周222125.482013年第49周240525.182013年第48周237625.682013年第4T周215323.93ZU13年第钱周14YZib.jy如13年第矩周226924.242013年第44周200421.13从最近两个月的成交套数和成交面积，可以看出，总体是上升趋势。由以上数据可知，在经历的12年的低谷之后，南京整体房价呈上升趋势，整体需求量亦呈上升趋势。结合13年度南京经济状况，我们可以认为，刚性需求型用户是房地产市场消费的主流人军。项目分析一、项目概况金地集团初创于1988

5、年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为木，创新为魂”等“金地之道”的企业精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。历经十年探索和实践，现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。2013年6刀20U,南京金地NO.2013G25地块出让，地块为二类居住用地，总用地面积177008.1nV,总出让面积146008.1m2,出让年限70年,容积

6、率1.0VRW2.5。被金地集团于2013年06月19H以28.7亿元竞得，楼而地价7863元/平，溢价率75%o2013年9刀26日，金地NO.2013G25地块确定案名为金地湖城艺境。项忖占地约14.6万平方米，总建筑血积约36.5万平方米，容积率2.5。项目初期规划为高层、洋房及商业等丰富的物业组合。建筑风格为褐石风格，以纽约波士顿褐石街区为蓝本。规划位置：详细信息：物业类别：普通住宅_产权类型：人产权房容积率：2.5占地面积：146008.1平方米绿化率：35%户型面积：85-135平米道路交通：地铁2号线、地铁4号线(

7、15年通车)、规划中的15号线，目前公交有325路车；仙林大道轨道沿线：2号线,4号线开发商：金地集团楼盘特色：公园地产，品牌地产，轨道沿线二、项目SWOT分析通过找出本项忖客观存在的主要内部优势(strengths)、劣势因索(weaknesses)以及外部市场环境中的机会因素(opportunities)^威胁因素(threats),运用SWTO分析法,确定相对适合于此市场定位的产品营销方法、手段。具体如下：优势以房地产开发作为公司主营业务的金地集团，拥有十数年的探索与实践经验，作为一家上市公司，实力十分雄厚，能给买家充足的

8、信息交通较为便捷，地铁2号线、地铁4号线(15年通车)、规划中的15号线，公交目前有325路等直达血白象f、、⑥万科牟色领域西湖村、S口.S3元化能_小・④南京市占森湖公园g仙林东1?.,4、呼、轶1上豹村吉冲公交车站@广志路（公交站）693米@仙林湖（公交站