广州金地荔湖城评估简报(2011年2季度)

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1、项目评估简报第一部份:基本资料项目名称：广州荔湖城评估日期：2011年7月5日报告编号：RJ-JD-GZ-LHC-201102评估单位及人员:深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司/吴小玲、彭承祥、何为项目简介：该项目目前在建标段：一标段、二标段、三标段、四标段。一标段：由3个组团共89楼组成。3组团：1栋-7栋建筑层数为5层，8栋-10栋建筑层数为3层，11栋-17栋建筑层数为7层。均为框架结构，毛坯交付。5组团：1栋-19栋建筑层数均为3层，框架结构，毛坯交付。6组团：1栋-53栋建筑层数均为3层，框架结构，毛坯交付。该标段建筑面积为69202㎡。二标段：由2个组

2、团共28栋楼组成。1组团：1栋-4栋建筑层数均为7层，5栋-8栋、21栋-24栋建筑层数均为5层，框架结构，毛坯交付。2组团：1栋-4栋、26栋-29栋建筑层数均为7层，5栋-8栋、22栋-25栋建筑层数均为5层，框架结构，毛坯交付。该标段建筑面积为45000㎡。三标段：由2个组团共28栋楼组成。1组团：9栋-16栋、25栋-31栋建筑层数均为5层，框架结构，毛坯交付。2组团：9栋-15栋建筑层数均为5层，16栋-21栋、建筑层数均为7层，框架结构，毛坯交付。该标段建筑面积为45000㎡。四标段：由2个组团共7栋楼组成。1组团:17栋-20栋建筑层数为5层，均

3、为框架结构，毛坯交付。7组团：1栋、3栋建筑层数为17层，2栋建筑层数为18栋，框剪结构，毛坯交付。该标段建筑面积为43000㎡。15施工单位:广东浩和建筑股份有限公司（一、四标段）中厦建设集团有限公司（二标段）中建三局第一建设工程有限责任公司（三标段）监理公司:东莞鸿业工程建设监理有限公司施工进度:一标段：3组团：1栋-3栋：主体施工至2层，未拆模；4栋-7栋：正在基础施工阶段；8栋-10栋：正在土方施工阶段；11栋-17栋：正在基础施工阶段；5组团：1栋-5栋：室内抹灰已完成，地坪未施工；6栋-12栋：正在地下室施工阶段；13栋-19栋：室内抹灰已完成，地

4、坪未施工；6组团：1栋-16栋：正在基础施工阶段；17栋-22栋：正在地下室施工阶段；23栋-33栋：主体施工至3层，拆模至1层；34栋-40栋：主体已封顶，拆模至2层；41栋-48栋：室内抹灰已完成，地坪未施工；49栋-53栋：正在基础施工阶段；二标段：1组团：1栋-8栋：室内抹灰已完成，地坪未施工；21栋-24栋：砌筑已完成，正在进行甩浆挂网；2组团：1栋-4栋：室内抹灰已完成，地坪未施工；5栋-8栋：砌筑已完成，未甩浆；22栋-25栋：砌筑已完成，未甩浆；26栋-29栋：室内抹灰已完成，地坪未施工；三标段：1组团：9栋-16栋：室内抹灰已完成，地坪未施工

5、；25栋-31栋：室内抹灰施工至2层；2组团：9栋-15栋：砌筑施工已完成，未甩浆；16栋-21栋：砌筑施工至4层，未甩浆；四标段：1组团：17栋-20栋：正在基础施工阶段；7组团：151栋-3栋：正在地下室施工阶段；项目交付或入伙情况一标段：未销售，交付时间待定；二标段：2012年12月30日三标段：2012年12月30日四标段：未销售，交付时间待定；第二部份：需要特别说明的事项：1、因四标段目前正处于基础及地下室施工阶段，本次不参与实测。第三部份：实测实量情况项目实测简评：（测量项目：主体、砌筑、抹灰）项目简评：该项目一标段土建由广东浩和承建，二标段土建由

6、中厦建筑承建，三标段土建由中建三局承建，各总包单位较好指标与较差指标如下：总包单位较好指标较差指标一标段广东浩和主体：截面尺寸100%、垂直度96.67%、顶板水平度92.50%抹灰：平整度100%、垂直度96.88%、阴阳角100%、空鼓86.67%、裂缝76.67%、抹灰观感86.67%主体：楼板厚度60%、砼观感80%抹灰：方正度83.33%二标段中厦建设砌筑：平整度100%、垂直度95.65%、外门窗洞口尺寸100%、重要预制构件100%抹灰：平整度100%、垂直度100%、阴阳角96.67%、门洞尺寸偏差100%、方正度100%、开裂93.33%、抹

7、灰观感96.67%砌筑：砌筑观感46.67%抹灰：开间/进深70%、空鼓83.33%、三标段中建三局主体：截面尺寸93.33%、垂直度96.67%、顶板水平度100%、楼板厚度100%、砼观感85%砌筑：平整度100%、垂直度100%、外门窗洞口尺寸85.71%抹灰：平整度90.63%、垂直度93.75%、阴阳角100%、顶棚水平度97.50%、门洞尺寸偏差100%、方正度100%、空鼓90%、开裂96.67%、抹灰观感96.67%砌筑：砌筑观感66.67%、重要预制构件73.33%抹灰：开间/进深55.56%15第四部分：广州荔湖城项目2011年7月5日质量

8、风险问题小结广州荔湖城项目---工程管