金地广州荔湖城项目工程工程管理策划书

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1、http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！金地广州荔湖城项目A地块二期工程工程管理策划书编制：公司2006年12月房商网-全国最低价销售《2013房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！目录第1章项目工程概况11.1工程概况11.1.1项目位置11.1.2场地现状及周边环境11.1.3项目主要技术经济指标21.2平面图31.2.1原始地貌图31.2.2用地红线图31.2.3地块周边详图31.2.4规划总平面图4第2章管理愿景

2、及项目组织52.1项目产品定位52.2管理愿景52.2.1工程管理愿景52.2.2团队管理愿景52.3项目组织52.3.1项目部组织架构图52.3.2项目部工程组岗位职责6第3章施工范围划分103.1标段划分103.1.1标段划分原则103.1.2标段划分103.2分包工程143.2.1工程分包原则143.2.2分包工程清单143.3施工总平面布置163.3.1布置原则163.3.2施工总平面布置图16第4章项目工程管理特点及管理思路174.1本项目工程管理特点174.2工程管理整体思路和管理重点174.3对总包单位的管理要点184.3.1总

3、包项目组织架构的管理194.3.2总包施工设备管理194.3.3总包施工方案审核管理194.3.4总包施工进度管理194.3.5总包施工质量管理194.3.6总包安全管理194.3.7总包样板先行制度管理204.3.8总包售楼配合管理204.4对分包单位的管理要点204.4.1与总包实行工序面局面交接制度20编制：审核：签发：IVhttp://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！4.4.2与总包签订局面配合协议制度204.4.3其它20第5章销售配合及施工总平面布置调整235.1销售展示要求235.1.1销售展示范围

4、及时间节点235.1.2销售展示区平面图235.1.3销售展示区看楼路线图255.1.4其他需求265.2销售展示的工程配合265.2.1施工节点进度配合265.2.2管理协调275.2.3展示区域的完工移交275.2.4展示期间的协调与维护275.3销售展示期间的施工总平面布置调整285.3.1布置原则285.3.2销售展示期间的施工总平面布置图28第6章采购与招标296.1监理招标296.2总包招标296.2.1总包招标计划296.2.2入围资格296.2.3其它要求306.3分包工程与部品招标306.3.1分包工程招标计划306.3.2

5、集团战略化采购物品清单306.3.3甲购、甲定乙购材料设备清单31第7章程管理目标及过程控制327.1工程管理目标327.1.1施工节点进度计划目标327.1.2工程质量目标327.1.3成本控制目标337.1.4安全文明施工管理目标337.2施工过程各单位配合流程357.2.1进度控制配合流程357.2.2质量控制配合流程367.2.3材料进场验收控制流程377.2.4竣工验收配合流程387.2.5现场签证配合流程397.2.6进度款支付配合流程407.3过程管理的制度及措施417.4工程管理奖罚措施417.4.1总包施工进度奖罚规定417

6、.4.2总包施工质量奖罚规定417.4.3总包安全文明施工奖罚规定41编制：审核：签发：IVhttp://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！7.4.4其他奖罚规定41第8章工程控制难点、关键点及对策438.1难点控制的指导原则438.1.1加强事前分析与预控438.1.2做好对各施工单位及材料供应商的源头控制438.1.3强化项目部的制度管理与内部沟通438.2公司管理模式和人力资源配置方面的难点和措施448.3合作单位管理的难点和措施448.4建筑市场波动（如原材料等）带来的管理难点和措施458.5本工程各施工阶

7、段工程控制关键点及应对措施458.5.1土方支护及桩基工程关键点控制458.5.2上部主体工程关键点控制478.5.3装修工程关键点控制488.5.4样板房工程关键点控制488.5.5设备工程关键点控制498.5.6环境施工关键点控制518.6其他难点及风险预控518.6.1外部协调难点预控518.6.2销售配合难点预控518.6.3天气影响预控528.7工程质量通病的防治52第9章项目的沟通管理539.1进场知会539.2例会制度539.3工程月报53第10章建议5410.1对报批报建的建议5410.2对设计的建议5410.3对营销的建议5

8、510.4对成本的建议5510.5对公司的建议55附件1过程管理的制度及措施561施工单位质量保证体系的审查562施工进度计划审核措施563图纸审查制度574技术方