尚美佳：融汇集团湖南衡阳立新开发区项目发展策略报告_(可排版)

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1、融汇集团湖南衡阳立新开发区项目发展策略报告“全面领先策略”是本案的开发首选随着经济的持续发展，衡阳正在“拉开骨架”，在“城市西进•重心西移”的大背景下，本案面临着良好的发展机遇。发展不成熟但极具增长性的衡阳房地产市场；止处于升级换代的时刻，正面临着从开发理念到操作模式的全面创新阶段。本项目全面领先的战略，塑造衡阳领头羊角色，从而提升整个城区板块价值，为项口开发奠定基础。战略制胜是“走活”全盘棋的关键深入了解城市发展大势及房地产市场现状最大化发挥地块的价值城市发展状况城市发展趋势房地产市场状况未来发展方向•确立一种城市地位•倡导一种生活方式•建立一个企业品牌•形成一个项目概念•研究地块价值

2、•消费人群走势•产品定位研究•最佳开发模式获取最大化利润打造领先市场的项目引领市场生活模式项目整体定位及企业战略运作定位报告正文的主要内容第一部分：宏观发展态势第二部分：市场发展概况第三部分：区域市场态势第四部分：竞争状况分析笫五部分：项目SWOT分析第六部分：发展战略定位第七部分：项目产品建议第八部分：开发节奏预算认识项口运作四大关系认识城市特点与项目运做的关系认识衡阳房地产与项目发展的关系认识竞争力度与项目定位关系认识区域及房地产发展与项目关系认识衡阳湖南人口第二大城市，湖南南部的政治、文化和商业中心，经济实力位居湖南“前三卬”，城区总人口约85万。湘江、蒸水、耒水贯穿，形成独特的“

3、三水六岸”，蔡伦、李士真、王夫之等故里，被誉为湖湘文化诞生地。衡阳经济近几年来持续快速发展29>004〜2007上半年，衡阳市的GDP分别是：5411>,23亿元>590.14亿元、667亿元和333.58亿元，相对2006年同比增长13.8%,预计全年将超过14%达到765亿元。财政收入连续三年翻番，涨幅超过湖南整体水平。实施“工业立市”发展战略，非公经济比重最大三次产业结构调整为19.7：43：37.3,工业增加值占GDP比重达到37%,非公有制经济比重达到75%0大力发展一区两园：市高新技术开发区——高新技术产业和先进制造业。松木工业园——发展盐化工、精细化工和金屈

4、冶炼等产业。白沙洲工业园——输变电装备、汽车及零配件和食品加工。衡阳人均收入大幅攀升，达到10000元衡阳市城镇居民人均可支配收入，自2003年以来开始大幅增长。尤其是2006年，衡阳市城镇人均可支配收入达到9741元，比上年增长11.4%,扣除价格因素，实际增长10.3%。全市城镇居民人均生活消费支出6936元，增长11.31%,扣除价格因素，实际增长10.2%,城市居民家庭恩格尔系数40.21%。农村居民人均生活消费支出3117元，增长10.61%,扣除价格上涨因素，实际增长9.5%。农村居民家庭恩格尔系数50%。全市社会消费甜零售总额231.08亿元，增长14.1%o其中城市130

5、.02亿元，壇长15.1%,县及县以下101.06亿元，增长12.8%o从2002年开始，衡阳投入城市公用设施资金21.57亿元。包括：2001年蒸湘南路;2002年蒸阳南路;2003年,西外环、东外环、南外环三条主干道;2005年，望城路、南郊大道等一批主干道奠基，实现了“西外环以东、南外环以北、湘桂线以南、湘江以西”约40平方公里的土地城市化。?Bstyle=lcolor:white;background-color:#990099、0经济发展和投资拉动，直接提速城市发展2001年6月以前，衡阳划分为江东、城南、城北、郊区共4个区，城区面积为61.84平方公里。2001年6月，衡阳市

6、城区进行区划调整，划分为四个城区:珠晖区、雁峰区、石鼓区和蒸湘区，有相当一部分的郊区划入的农村面积，衡阳市区面积接近90平方公里，发展历程发展动力新发展规划——拉开骨架：西扩东进、南突北拓•改造老区、开发新区，完善规划布局，加快城市建设，拉开城市骨架。-2010年，衡阳的发展口标是“双百”城市：即人口120万，面积100平方公里，挺进特大城市行列。•依托湘江、蒸水、耒水等“三水六岸”构建城市滨水景观区，富有丘陵地区滨江城市特色的景观风貌。•以行政中心迁移为龙头，发展新城区，以此为中心向外延伸发展。西扩东进城区发展概况：市区总人口为20万人。依据城郊优势和山水生态资源，开发由科技示范园区、

7、综合开发园区、农产品加工园区、休闲观光园区组成的农业园区。区内独特优势：鄢湖新区已被规划定位为科教商贸区、大学城，投资6.08亿的“衡阳第一路”一一衡州大道已全面开工。经济发展概况：巩固发展全区特色产业，建设“区域性商贸物流中心”；发展新型工业，做强“四大产业集群”，以工业化总揽经济发展全局。建设现代农业，发展“三大农业产业带”。城市发展预测：2010年，建成区面积30平方公里，城区人口25万，城镇居民人均可支配收入达9527元。北