分析报告(最终版)

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1、课程设计题目:施工合同分析报告指导老师：余立中班别:123X程（投资与造价方向）学号：1213400004姓名：蔡水运时间：2015年5月25H—6月15日目录1施工合同分析思路22施工合同具体分析22.1合同类型22.2工程概况32.3合同工期32.4质量标准32.5合同价款32.6合同文件42.7本文件的有关词语含义42.8质量保修承诺42.9甲方承诺的合同价款支付期限与方式52.10补充协议条款162.11补充协议条款262.12补充协议条款362.13合同协议书的漏缺条款73施工合同分析结论和建议73.1施工合同分析结论73.2施工合同分析建议8参考资料10施工

2、合同分析报告摘要：基于某工厂厂房工程的施工合同，运用《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201）、《建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—2013》、《建设工程质量管理条例》、《建筑法》等相关法律和余立中主编《建设工程合同管理》（第三版），本施工合同分析报告分别从合同类型、工程概况、合同工期、质量标准、合同文件、文件的有关词语含义、质量保修承诺、甲方承诺的合同价款支付期限与方式、补充协议条款等方面展开详细分析。最后，综合上述详细分析情况进行总结性分析和对该施工合同提出相关建议。字:施工合同分析报告总结建议1施工合同分析思路首先，以参考资料为展开点。

3、本施工合同分析报告根据余立中主编《建设工程合同管理》（第三版）对该施工合同进行初步分析与探讨，得出初步分析的框架，从合法性分析、完整性分析、公平性分析、一致性分析、预测性分析五大方面展开分析⑴。其次，以参考资料分析框架为切入点。以这五个角度为切入点，查询相关法律法规，并整理与该施工合同相关的法律依据，从合同类型、工程概况、合同工期、质量标准、合同文件、文件的有关词语含义、质量保修承诺、甲方承诺的合同价款支付期限与方式、补充协议条款等方面展开详细分析。最后，综合分析与提出相关建议。冋归合法性分析、完整性分析、公平性分析、一致性分析、预测性分析五大方面，对详细分析进行总结。

4、同时，结合施工合同的实际情况，对该施工合同提出相关建议。2施工合同具体分析2.1合同类型根据余立中主编《建设工程合同管理》（第三版）的合同类型与选择⑵，由于该工厂厂房工程的施工设计尚未全部完成，承包范围内待实施的工程虽性质明确，但工程量还难以确定，而总价合同仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目，同时本项日工程量的不确定性会增加总承包单位的风险成本。所以该施工项目不适用总价合同。为了更好地分摊合同风险，鼓励承包人通过工效等手段从成本中提高利润，使甲乙双方到达共赢，所以该施工项目应当采用单价。2.2工程概况根据《建设工程施工合同（示范文本

5、）》（GF—2013—0201）屮协议书的工程概况规定⑶，本合同缺“工程立项批准文号”和“资金来源”这两项。同吋工程承包范围也纳入工程概况中。2.3合同工期根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201）中协议书的合同工期规定⑷，本合同的“开工日期”、“竣工日期”应改为“计划开工日期”、“计划竣工日期”。根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201）中通用条款的词语定义规定“工期指在合同协议书约定的承包人完成工程所需的期限，包括合同约定所作的期限变更”。所以该合同工期总FI历天数应当不扣除“五一”、“十一”、春节长假，故该合同工期总日历

6、天数应当加上“五一”、“十一”、春节长假所占用的时间。2.4质量标准“工程质量标准达到甲方规定的质量标准”这项条款不合法律规定，该施工项目质量标准应当达到《建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—2013》的相关质量标准要求⑹。2.5合同价款根据《建设工程施工合同（示范文木）》（GF—2013—0201）中协议书的签约合同价与合同价格形式规定，本合同应将本合同价款分为签约合同价（详细列为安全文明施工费、材料和工程设备暂估价金额、专业工程暂估价金额、暂列金额）和合同价格形式⑺。2.6合同文件根据《建设工程施工合同（示范文木）》（GF—2013—0201）中协议书第六条

7、款中【合同文件构成】规定“本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标通知书（如果有）；（2）投标函及其附录（如果有）；（3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已标价工程量清单或预算书；（8）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。”凶。而木合同文件只是指组成木合同的文件包括所有形成协议的文件，其内容不完整。所以本合同文件应该改为“组成合同的文件包括协议书、中标通知书（如果有）、投标函及其附录、专用合同条款及其附件、通用合同条款、技术标准和要求、图